成功代理賣方?jīng)]有取得房產(chǎn)證的房屋買賣糾紛案件
典型案件
疑難案件
案件詳情：2017年5月31日，郭先生與趙先生訂立了房屋買賣合同，郭先生購買趙先生位于浦東區(qū)某位置的房屋，成交價為450萬元。買受人與出賣人約定于2017年6月30日之前將銀行貸款所需證件資料準(zhǔn)備齊全，并辦理上述房產(chǎn)的貸款審批手續(xù)，審批合格后10個工作日內(nèi)，出賣人與買受人辦理上述房產(chǎn)的過戶手續(xù)，合同簽訂后，因趙先生不能提供房屋的所有權(quán)證，導(dǎo)致郭先生無法辦理貸款，案涉合同無法履行。郭先生遂委托楊律師向法院提起訴訟，楊律師要求解除案涉房屋買賣合同、趙先生返還定金10萬元、支付違約金30萬元、賠償居間服務(wù)費(fèi)5萬元。
處理結(jié)果：
庭審過程中趙先生辯稱，案涉房屋買賣合同簽訂時雙方均明知涉案房屋尚未取得房產(chǎn)證書，而根據(jù)城市房地產(chǎn)法管理法的規(guī)定，未領(lǐng)取房產(chǎn)證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓，案涉房屋買賣合同應(yīng)屬無效。楊律師則針鋒相對的提出反駁意見，認(rèn)為本案所涉法律規(guī)定非效力性規(guī)定，房屋買賣合同不會因賣房人尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證而無效；趙先生未取得所有權(quán)證導(dǎo)致郭先生無法辦理銀行貸款，其行為已構(gòu)成違約，所以應(yīng)當(dāng)解除案涉房屋買賣合同并返還定金、賠償損失。經(jīng)過激烈的庭審，最終浦東區(qū)法院支持了楊律師的意見，判決解除房屋買賣合同、趙先生返還定金10萬元、支付違約金25萬元、賠償居間服務(wù)費(fèi)5萬元。
客戶致謝：
律師很直接的點(diǎn)出了重點(diǎn)，讓我思路變得清晰的。買房是人生中的大事，誰都不想出現(xiàn)任何問題，但是遇到問題就要積極解決，總比自己一個人生悶氣胡亂猜測的好。這家律師還是很有耐心的，比別家的律師強(qiáng)了不知多少倍，足不出戶解決了太多太多問題，真是很方便。再次感謝楊律師！
房價突然暴漲，賣方仍需按照原合同價格辦理過戶
典型案件
疑難案件
案件詳情：2017年中旬，蔡先生在某房產(chǎn)中介的介紹下，與被告簽訂了房屋買賣合同，合同約定被告以700多萬的價格出售其房屋。合同簽訂后5日內(nèi)，蔡先生依約全額支付房價款，后因同小區(qū)房價暴漲，被告拒絕辦理房屋過戶手續(xù)。
處理結(jié)果：
接受蔡先生委托后，經(jīng)本所律師專業(yè)分析，被告明顯違約，不能因房價暴漲而拒絕辦理房屋過戶手續(xù)，法院判決我方勝訴，被告應(yīng)按原合同價格辦理房屋過戶手續(xù)。
客戶致謝：
因房價上漲，房東中途反悔的情況不少，很多時候就認(rèn)啞巴虧了。非常感謝楊律師幫我，盡心盡力!
層高少了“15”厘米，開發(fā)商賠償購房款總額3%
典型案件
疑難案件
案件詳情： 2016年6月，林女士與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，以500多萬的價格在購買一處商品房。開發(fā)商實(shí)際交付房屋時，層高比《商品房買賣合同》中約定的層高少了15厘米，開發(fā)商辯稱層高差系因工作人員失誤引起。
處理結(jié)果：
法院最終采納了陳律師的意見，認(rèn)定既不屬于《商品房買賣合同》中約定的“局部略有誤差”，也不屬于開放商所稱失誤原因。報建層高與合同約定層高相差15厘米，開發(fā)商構(gòu)成違約，賠償林女士購房款總額3%。
客戶致謝：
很感謝陳律師，幫我打贏了這起官司，我們跟房地產(chǎn)商相比，就是弱勢群體，很多時候大家就自認(rèn)倒霉了。
由于篇幅有限，無法一一列舉。了解更多，可來電咨詢。
