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　　若因征收造成損失，可要求獲得相應補償金額。所以，即使被征收房屋的凈安置面積未達到拆遷人要求凈安置面積的要求，但由于征收行為所導致的相關損失卻是可以從安置補助費中進行補償?shù)摹Ｎ覀冋砹艘韵聝?nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　若安置補助費與房屋凈安置面積相乘所得補償款就屬于被征收房屋的實際損失金額；若在被征收房屋損失金額中增加了一定的拆遷獎勵款，則對于這部分補償款能否獲得支持就存在一定的爭議。

　　根據(jù)《最高人民法院關于審理涉及房屋征收與補償案件適用法律有關問題的解釋》第九條規(guī)定：“被征收房屋實際損失金額以被征收房屋所有權人在本實施辦法施行前已取得被征收房屋所有權或者雖未取得相應權利但房屋價值明顯高于被征收房屋本身價值的部分補償款為限。”

　　因此對于這部分補償款應當予以支持。如果征收行為造成了一定損失且其可補償部分數(shù)額低于因補償導致的實際損失金額時應予以支持。需要注意的是：在征收補償協(xié)議中一般都會有關于安置補助費以及貨幣補償款的約定。但是因約定不明導致當事人產(chǎn)生糾紛時往往會以不確定條款而導致訴訟不能獲得法院支持。

　　因此，被征收房屋本身已造成一定損失以及對于其可補償部分數(shù)額無法確定時應從補償協(xié)議中取得相關補償款進行賠償。

　　對于安置補助費一般應當在動遷協(xié)議中明確。由于安置補助費一般要按月發(fā)放，因此必須在動遷協(xié)議中明確。而且在實踐中存在多個被拆遷人共同給付安置補助費的情況。這種情況下，對于補償安置費用應如何分配會產(chǎn)生很大爭議。

　　按照我國現(xiàn)行法律規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應簽訂征收補償安置協(xié)議并共同承擔補償責任。但是由于拆遷過程中的種種原因導致被拆遷人之間的利益平衡無法形成。在這種情況下如何處理拆遷補償安置協(xié)議中當事人之間的權利義務是一個很值得研究的問題。

　　由于征收部門與被拆遷人之間就補償安置協(xié)議進行了明確約定，拆遷補償款一般由征收部門支付而非被拆遷人享有；即使是被拆遷人享有征收補償款獎勵款也不應分配給拆遷補償人。

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　　撫養(yǎng)能力，指一個人或一個家庭至少應當具備的撫養(yǎng)能力，并非指一個人成年后能夠獨立生存的能力。撫養(yǎng)能力又包括父母之命媒妁之言與祖父母之命媒相結合之條件。我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　撫養(yǎng)能力可以通過其他方式加以確定；撫養(yǎng)能力未達到要求時，法院不予分割。至于是否虐待老人，應當根據(jù)具體情形予以確定。

　　遺囑扶養(yǎng)義務人應當履行贍養(yǎng)義務而無贍養(yǎng)能力或者能力，同時具備下列條件的，可以認定為遺囑扶養(yǎng)義務人:

　　（一）無勞動能力、無生活來源；

　　（二）與被扶養(yǎng)人、繼承人同住；

　　（三）與繼承人之間約定了扶養(yǎng)條件；

　　（四）與被扶養(yǎng)人、繼承人未協(xié)商一致；

　　（五）與繼承人之間未就扶養(yǎng)事項達成協(xié)議。

　　注意：被拆遷房屋內(nèi)安置補償款項中被拆遷人配偶享有對被拆遷房屋的產(chǎn)權調換補償費利益。被拆遷房屋系由被拆遷人配偶居住取得所有權。本案中，被拆遷人配偶與被拆遷人于2015年5月5日登記結婚。婚后雖育有子女，但其夫妻關系存續(xù)期間與其他子女共同生活。

　　一方有撫養(yǎng)能力而拒不撫養(yǎng)子女或者撫養(yǎng)成人而虐待老人的。拆遷人要求補償款直接支付給被拆遷人或者繼承人以外的債權人，應當按比例分割拆遷款。

　　按照上述司法解釋規(guī)定，不能確定貨幣補償款或者被拆遷房屋產(chǎn)權證記載權利人名下實際房屋所有權人為拆遷人或其配偶的情況下，拆遷補償款直接支付給被拆遷人以外的債權人，一般應認定該債權屬于拆遷人或者其配偶所有。但拆遷人以明顯不合理、不合法理由要求抵償其應享有的份額或者分割補償款時仍應享有該債權等特殊情況除外。當然債權人仍可以對拆遷補償款主張債權。

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　　當事人對安置補償協(xié)議沒有約定或者約定的，按照法律規(guī)定；當事人沒有約定不明確按照法律規(guī)定。當事人協(xié)商一致，可以變更合同。當事人就變更合同取得合理撤銷權或者增加賠償請求權的，人民法院不予支持。我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。上海高院《關于本市國有土地上房屋征收補償若干問題實施意見》第9條至10條規(guī)定屬于法律明確規(guī)定不得變更或者增加征收補償款支付條件的除外情況之一。

　　當事人僅就補償安置方案中確定可變更或者增加的支付條件約定不明確導致不能變更或增加被征收房屋權利人請求撤銷時不受《合同法》第52條第1款規(guī)定限制的，人民法院不予支持。

　　動遷安置房屋價值是一個動態(tài)、變化的過程。對于具有完全民事行為能力人而言，應當對其財產(chǎn)進行合理的、必要的保護，但對于無民事行為能力人、限制民事行為能力人，可以通過法定程序進行保護。因此對于動遷安置房屋價值進行分割應當考慮動遷安置房屋及權益人實際情況進行合理的分割。

　　對于一方擅自處分該動遷安置房屋以及另一方請求其返還該動遷安置房屋價值補償款，應當考慮被處分這一動遷安置房屋是否實際使用年限已滿；對于被侵害實際權益人主張給付的價值補償款，可以考慮補償對象之間關系情況以及社會平均生活水平等因素進行合理的分割。對于共同共有人而言，其之間可以根據(jù)共同共有協(xié)議進行處理。如果沒有共同共有協(xié)議約定如何分割被侵害實際權益人份額的，則該份額應當按照一般處理原則予以分割。

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　　夫妻一方作為共同共有人，婚后取得較多拆遷安置房屋房屋產(chǎn)權調換的，動遷款由該調換房屋權利人平均分配給其他繼承人，各繼承人享有相同權利和義務。為安排生產(chǎn)或者生活而支付的有關費用及支付的購房款、租金等款項。我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　《上海市城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法》第十條規(guī)定：被拆遷房屋所有權人在被拆遷房屋內(nèi)取得房屋動遷補償款，在同等條件下享有對該房屋拆遷全部補償款享有分得動遷補償款份額資格和同等權利義務。該制度是為了解決非婚生子女繼承分割與被拆遷房屋權利人是否可以獲得更多繼承權之間無法達成協(xié)議而采取的臨時性制度。

　　它是指將被拆遷房屋產(chǎn)權調換所得財產(chǎn)（包括動遷款）平均分割給各繼承人共享以實現(xiàn)各自繼承權利益最大化。這種臨時性制度解決了非婚生子女對該房屋產(chǎn)權調換份額不享有分割權利和義務問題；解決了被拆遷房屋產(chǎn)權調換利益與非婚生子女繼承權益之間財產(chǎn)分割問題。

　　根據(jù)《中華人民共和國民法總則》規(guī)定：因從事法律規(guī)定的具有扶養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的特定民事活動所取得的財產(chǎn)為共同財產(chǎn)。同一財產(chǎn)在法律上可以并應當屬于不同份額。同一份額中，只應當平均分割權益，而無約定按份額平均分割。此外，如果存在一些特殊情況對動遷房屋補償款進行分割會涉及到房屋所有權人之間有爭議的情形。實踐中房屋所有權人與承租人之間存在各種爭議。

　　由于此類爭議在動遷期間一般并不涉及法律問題或者合同糾紛而是發(fā)生于拆遷前與拆遷后兩個階段，因此拆遷房屋補償款在分割時應當將其作為被動遷人自身生活、生產(chǎn)上或者社會福利上存在一定問題、相關費用支付給該特定當事人、補償行為系為實際安排生產(chǎn)或生活所支付等情形作為判斷標準。

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　　對于因房屋征收而獲得到的動遷補償款應全部由征收人繳納于其名下，但如果房屋不是屬于被征收人，而是自己或者配偶所有，那么該部分補償款屬于共有人共有，該共有人應當共同參與處理。我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　所以在分割時應根據(jù)情況分別進行處理，這樣就不會因為有部分權利歸屬于實際控制人而引發(fā)糾紛。《中華人民共和國民法典》第一千零九十三條產(chǎn)權登記 房屋共有人對共有房屋享有共有權并承擔共有義務。共有應當遵循有利于生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理、誠實信用和照顧無過錯方的原則。

　　共有人對共有的房屋享有平等的權利。共有人在共有房屋內(nèi)不履行共有義務或者損害共有人利益時，可以共同請求其承擔責任。但是按照約定處理或者共同共有人協(xié)商或者有關國家機關認定為連帶責任可以免除共有人責任而另一方請求其承擔連帶責任的除外。

　　這個問題比較復雜，比較難講。《中華人民共和國民法典》第一千零七十一條拆遷所得收益 房屋征收部門應當在簽訂征收補償協(xié)議后十五日內(nèi)將被征收房屋所有權人應當分得的補償款項一次性支付給被征收房屋所有權人。

　　有書面協(xié)議的，應當在協(xié)議中載明有關事項。對房屋所有權有爭議的，應當協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處等基層組織協(xié)調；協(xié)商仍不能達成協(xié)議的，由甲或者乙向人民法院提起訴訟。

　　人民法院應當根據(jù)具體情況判決。最高人民法院《關于審理涉及夫妻離婚案件處理財產(chǎn)部分》第十二條規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的共同財產(chǎn)，除繼承外，應當先分給各自所有人，然后根據(jù)公平原則分擔責任。有協(xié)議分割或者共同分攤財產(chǎn)。

　　以后任何時候，都視為對自己夫妻財產(chǎn)進行了分割。因此對于動遷款是否屬于夫妻共同財產(chǎn)一直是有爭議的，這應該引起注意一點呢？首先是拆遷款是屬于被征收人所有財產(chǎn)有多種途徑可分割，所以建議大家最好選擇法律途徑來解決事情。

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　　撫養(yǎng)費是指非婚生子女因其自身身份而發(fā)生的費用，包括撫養(yǎng)費、教育費等。與婚生子女一起共同生活并在一定時間內(nèi)共同享有權利和承擔義務。而贍養(yǎng)人費用系指年老、疾病、傷殘以及喪失勞動能力時，由贍養(yǎng)人負擔必要生活費用的一種制度。我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　非婚生子女撫養(yǎng)費用可參照父母子女共同生活所必需費用和贍養(yǎng)人費用分割原則。被拆遷房屋一方有配偶或者共同生活子女的，應當照顧無勞動能力的或生活困難的家庭成員。

　　這一條件在拆遷房屋補償安置中，一般包括兩種情況：一是被拆遷房屋的權屬人或產(chǎn)權單位；二是被拆遷房屋與其他單位有特殊約定。

　　根據(jù)《物權法》第三十條和《上海市城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法》第九條之規(guī)定，在被拆遷房屋產(chǎn)權人、取得房屋所有權之后簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議而取得被拆遷房屋所有權時所支付的款項屬于被拆遷房屋權屬人及房屋產(chǎn)權單位的合法收入，依法應當予以繼承，并應由該動遷房屋產(chǎn)權人或產(chǎn)權單位支付補償款。

　　如果是被拆遷房屋權屬人或產(chǎn)權單位支付補償款以后因不能取得房屋產(chǎn)權人或產(chǎn)權單位放棄其所支付款項的情形，則應當由該動遷房屋產(chǎn)權人或產(chǎn)權單位支付相應補償款。拆遷人應當給予被拆遷人和房地產(chǎn)權利人必要、合理的經(jīng)濟幫助。而根據(jù)《上海市城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法》規(guī)定可以明確，被拆遷房屋權屬人或產(chǎn)權單位不享有貨幣補償款權利或者無法取得貨幣補償款。

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　　市場價格不足以支付房屋價款的，按照房屋評估價格支付。關于動遷款需要如何分割了呢？是根據(jù)房屋價值確定賠償金額，還是按照實際貨幣支付賠償金額來支付拆遷款或者是按照房屋實際面積進行分割呢？我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條房屋拆遷補償安置款分割 拆遷人與被拆遷人就房屋拆遷補償安置事宜達成協(xié)議，拆遷人應當將被拆遷人交付的房屋一次性給予被拆遷人、房屋承租人公平合理地占有使用或者處分的，應當給予補償。鼓勵被拆遷人在合理期限內(nèi)騰空房屋交回房屋。

　　房屋承租人對房屋有使用、收益的；對房屋有嚴重貢獻或者有其他特殊原因，經(jīng)房屋所有權人同意的；因房屋征收取得房屋后用于居住的；房屋被征收后由被征收人搬出房屋居住滿一年以上并按取得房屋時的市場價格購買房屋獲得的補償費用等來源確定的安置情況的，可以按照市場價格向被征收房屋承租人支付差價。

　　如果自己有權要求開發(fā)商按照他方提供的證據(jù)或者其他法律規(guī)定的相關權利救濟途徑來主張。而如果是一方在起訴的過程中因為被拆遷人或者房屋共有人沒有異議或者協(xié)商不成，那么開發(fā)商有權要求解除合同或者要求損害賠償?shù)取?

　　那動遷款該怎么分？動遷款是被拆遷房屋里面的房子，如果被征收方有權利分割房屋里面的動遷款可以按照法律進行分割！動遷款是每個拆遷人都必須付出的一筆錢或者補償錢！在這里面包含了被拆遷人或者被征收人應該得到的財產(chǎn)。

　　若沒有確定分割期限的情況下，債權人可以要求共有人支付一定比例的債權報酬、利息或賠償金。此外我國的法律規(guī)定了動遷補償款可以自由支配但是并不是說取得動遷款就可以隨意支配。因為取得動遷款并不代表就能完全享有這一權益。

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