農(nóng)村宅基地和房屋被征用拆遷后，符合一定條件的可以申請(qǐng)新的宅基地再建房屋。《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕96號(hào)）規(guī)定，在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，以搬遷安置為主，重新安排宅基地建房。補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，也要考慮被征收的宅基地。深圳房屋拆遷律師來說一下相關(guān)的問題該如何應(yīng)對(duì)。
房屋拆遷按建筑物重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)卣鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。城鄉(xiāng)接合部和城中村，原則上不再單獨(dú)安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償方式。政府提供的房屋或安置房由被拆遷農(nóng)民自己購(gòu)買。被拆遷農(nóng)民獲得的拆遷補(bǔ)償、政府補(bǔ)貼等補(bǔ)償?shù)目偤停瑧?yīng)當(dāng)能夠保障其購(gòu)買生活水平合理的房屋。
所以，如果你住在農(nóng)村地區(qū)或者城市的郊區(qū)，原則上你可以在不同的土地上建房，但是如果你住在城市鄉(xiāng)村和城鄉(xiāng)接合部，所以原則上，這個(gè)地區(qū)不再是另一個(gè)核準(zhǔn)的住房用地，而是主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)男问剑@得新的住房用地的可能性更小。
如福建省長(zhǎng)汀縣2017年綜合地價(jià)（征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）規(guī)定，涉及被征地農(nóng)民房屋的，應(yīng)保障被征地農(nóng)民的住房條件。需要重新安排宅基地的，按照拆遷安置辦法的有關(guān)規(guī)定重新安排宅基地；不能重新安排宅基地或者不符合宅基地取得條件的，以貨幣或者實(shí)物補(bǔ)償為主。
綜上所述，您的宅基地和房屋被征收拆遷，能不能重新申請(qǐng)宅基地要看征收補(bǔ)償安置工作方案中是否記載了我們可以自己選擇另行劃批宅基地易地遷建的方式方法進(jìn)行合理安置。
如果您所在地符合我國(guó)易地遷建的條件，那么您就可以直接按照國(guó)家征收拆遷的程序辦理業(yè)務(wù)相關(guān)信息登記、申請(qǐng)手續(xù)，獲得新的宅基地另行建房。如果一個(gè)不滿足上述研究條件，那么您可能得按照經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償安置方案的內(nèi)容主要選擇不同貨幣資金補(bǔ)償或其他的安置生活方式。
高速鐵路征收補(bǔ)償與城市規(guī)劃拆遷補(bǔ)償有區(qū)別嗎？
一、含義區(qū)分
所謂高速鐵路拆遷，是指鐵路等公共交通設(shè)施建設(shè)需要征用土地并由此產(chǎn)生的拆遷問題，如土地征用和道路建設(shè)。城市規(guī)劃拆遷是指加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，由各級(jí)政府及相關(guān)部門制定規(guī)劃、規(guī)劃和建設(shè)中涉及的拆遷問題。
二、補(bǔ)償研究?jī)?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行區(qū)分
鐵路建設(shè)征收與城鄉(xiāng)規(guī)劃征收補(bǔ)償首先需要根據(jù)土地性質(zhì)區(qū)分：
(1）國(guó)有土地上的征收，其性質(zhì)是征收國(guó)有土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物，同時(shí)收回國(guó)有土地使用權(quán)。
征地補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括：
1）征地房屋價(jià)值補(bǔ)償；
2）征地搬遷臨時(shí)安置補(bǔ)償；
3）征地房屋造成的生產(chǎn)損失和經(jīng)營(yíng)停頓補(bǔ)償；
4）被拆遷戶的補(bǔ)償和報(bào)酬。
征地補(bǔ)償和拆遷補(bǔ)償： 法律規(guī)定了兩種方式，包括金錢補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)交換。
征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：法律沒有規(guī)定，只是規(guī)定了總則。同時(shí)規(guī)定某些事項(xiàng)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，還規(guī)定房屋征收部門與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)一步確定補(bǔ)償相關(guān)事項(xiàng)。詳情如下：
1）房屋進(jìn)行價(jià)值的確定：以市場(chǎng)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，不得低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)格，具體應(yīng)用價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究機(jī)構(gòu)可以評(píng)估方法確定。
2）搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。因征收導(dǎo)致搬遷的，由房屋征收部門支付搬遷費(fèi)；實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在調(diào)換房屋交付使用前向被拆遷人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。具體數(shù)額法律沒有規(guī)定，搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)房等具體數(shù)額在征地補(bǔ)償安置方案中體現(xiàn)。
3）對(duì)停產(chǎn)企業(yè)停業(yè)或者損失的補(bǔ)償，根據(jù)我國(guó)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素分析確定，具體管理辦法由各省、自治區(qū)、直轄市國(guó)家制定。
4）征收進(jìn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議的內(nèi)容，除以上所涉及的內(nèi)容外，補(bǔ)償網(wǎng)絡(luò)協(xié)議還包括：補(bǔ)償教育方式、補(bǔ)償資金金額、支付一定期限、用于企業(yè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷期限、過渡發(fā)展方式和過渡使用期限等事項(xiàng)。
(2）征收集體土地，其性質(zhì)是國(guó)家通過征收將集體所有的土地變?yōu)閲?guó)有土地。補(bǔ)償包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因土地用途而異。
1、土地資源補(bǔ)償費(fèi)、安置生活補(bǔ)助費(fèi)
征收耕地的，土地資源補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，以該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為基準(zhǔn)，以年產(chǎn)值的倍數(shù)可以確定，對(duì)于企業(yè)年產(chǎn)值的確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，目前發(fā)展我國(guó)開始施行征地進(jìn)行統(tǒng)一年產(chǎn)值達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合影響地價(jià)。
1）征地區(qū)片綜合影響地價(jià)的制訂：有條件的地區(qū)，省級(jí)國(guó)土空間資源管理部門可會(huì)同有關(guān)教育部門進(jìn)行制訂省域內(nèi)各縣（市）征地區(qū)片綜合地價(jià)，條件以及不足的執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一年產(chǎn)值達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。
2）統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的制訂：省級(jí)國(guó)土空間資源管理部門要會(huì)同有關(guān)教育部門制定省域內(nèi)各縣（市）耕地的最低進(jìn)行統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省級(jí)人民政府可以批準(zhǔn)后公布制度執(zhí)行；
三是確定統(tǒng)一的年產(chǎn)值倍數(shù)： 在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，根據(jù)確保被征地農(nóng)民原有生活水平不下降的原則，確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)貼費(fèi)的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)。《土地管理法》規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)為年產(chǎn)值的6至10倍，安置補(bǔ)貼費(fèi)為年產(chǎn)值的4至6倍。同時(shí)，如果按照法定倍數(shù)不足以維持原有的生活水平，省級(jí)政府應(yīng)批準(zhǔn)增加倍數(shù)。
征收企業(yè)其他國(guó)家土地的，土地資源補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)以及標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照進(jìn)行征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定。
2、地上以及附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)：
被征用土地上的附著物和幼苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
特別是國(guó)務(wù)院另行規(guī)定的大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，高速鐵路等鐵路建設(shè)征地補(bǔ)償沒有明確規(guī)定。
綜上所述，深圳房屋拆遷律師認(rèn)為，不管拆遷的名義如何，關(guān)鍵是要確定被征收土地的性質(zhì)，進(jìn)行劃分是有實(shí)際意義的。弄清楚是征收國(guó)有土地還是征收集體土地后，要按圖索驥，找出相應(yīng)的規(guī)定，了解補(bǔ)償相關(guān)內(nèi)容，這樣才能有效維權(quán)。
