離婚時房產(chǎn)還未過戶，應(yīng)該怎么分？
一般情況下，雙方在婚前簽訂合同時，簽訂房產(chǎn)交易是為結(jié)婚而買房。房屋雖然為兩個人的婚前財產(chǎn)，但并不構(gòu)成雙方婚后夫妻共同財產(chǎn)。
所以對贈與要嚴(yán)格審查贈與是否符合法律規(guī)定。比如：買賣合同約定，一一方隱瞞了其擁有房屋的真實情況。如果存在欺詐或脅迫等情形的情況下合同無效，那么此時雙方的房屋交易是無效的并不能返還且無法恢復(fù)原狀。因此贈與才是有效合同。
當(dāng)一方撤銷贈與后因該房屋還未過戶而導(dǎo)致其無法取得房屋登記而產(chǎn)生的損失可以要求對方賠償。根據(jù)《婚姻法》司法解釋二第二條規(guī)定：“離婚時，一方主張因隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)請求調(diào)解、撤訴的，人民法院應(yīng)予支持”。
因此可以認(rèn)定如果該房屋出賣人與買受人離婚時，已經(jīng)明確表示將房屋贈與配偶一方個人并且已實際支付房屋首付款并辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的（此情況并非指僅限于房屋買賣）話具有真實性才是真實贈與，不存在欺騙情形的無效情形；除非購買人與出賣人有明確約定房屋應(yīng)屬于夫妻各自所有；另一方作為共同還貸人，對于共同債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
如果該房產(chǎn)確已交付給配偶，該房屋雖然未辦理過戶手續(xù)所以才導(dǎo)致雙方對夫妻共同財產(chǎn)無約定，但根據(jù)該法律規(guī)定該行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同而導(dǎo)致離婚時該情形屬于撤銷事由發(fā)生，可以撤銷一方之前所簽訂的房屋買賣合同并要求對方支付一定數(shù)量房屋價款或返還購房子折價款并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。
這有利于當(dāng)事人之間的關(guān)系得到修復(fù)與維護(hù)，因此此合同也就得到法院的支持和認(rèn)可，從而確定了雙方可以辦理合法過戶并無不當(dāng)?shù)美F(xiàn)象發(fā)生！即使離婚后要求退還已經(jīng)支付的首付款也難以得到支持。因此一旦遇到房屋出賣人為夫妻共同財產(chǎn)必須共同償還債務(wù)，否則即構(gòu)成無效或顯失公平行為有過錯方需要賠償對方損失!
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