上海民事律師：出現物業糾紛怎么辦？
發生物業糾紛怎么辦?業主與物業企業公司產生糾紛后，業主可以與物業安全管理有限公司通過協商解決;可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方之間進行協商等。上海民事律師為您詳細分析介紹物業糾紛的避免這種方法，僅供參考。
一、業主與物業管理公司協商解決方案
《物業管理條例》明確界定業主、業主委員會及物業管理公司的權利及義務。 業主和物業管理公司可以根據有關法律法規、管理規定和物業管理合同的規定，自愿平等協商解決管理糾紛。
二、由第三人調解
這是指業主與物業管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協商，促成雙方在自愿平等的基礎上達成調解協議。一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解三種，比如可以由物業公司所在地的人民調解委員會進行調解。
三、提交仲裁機關仲裁
也就是說，業主與物業管理公司發生爭議后，根據我國仲裁法第四條，根據物業管理公司的仲裁條款或者爭議發生后自愿達成的仲裁協議，將爭議提交主管仲裁機構(即物業管理公司所在地的仲裁機構)決定解決。
四、投訴
業主與物業管理公司發生糾紛的，可以按照《物業管理條例》第四十九條的規定，向縣級以上地方人民政府房地產管理部門投訴。
五、提起訴訟
如果業主仍不能通過上述四種方式解決爭議，他可以將爭議提交法院或直接向當地法院起訴，并請求法院行使司法權，依法解決爭議。
六、更換物業公司
如果以上方法都不能讓業主滿意，業主可以更換物業公司。
按照發展我國企業目前的購房程序看，購房人要與開發商簽訂購房合同。同時在使用一個統一印發使用的格式房產買賣合同時，會有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業信息管理有限公司代管的條款。因此，購房者須受到開發商為其選聘的物業安全管理技術公司所簽訂的前期物業提供服務貿易合同的約束，并接受其物業資源管理系統服務。因此在實踐中，許多物業公司通常以此為由，主張業主無權更換物業公司。
《物業管理條例》明確規定，大多數業主有權出租和解聘物業服務企業。物業服務企業的選擇和解聘應由業主共同決定，但應取得獨占總面積一半以上、建筑總面積一半以上的業主同意。因此，作為社區的真正所有者，大多數業主有權選擇物業管理公司為其提供物業管理服務。
七、注意事項
業主不應因為服務質量差而拒絕支付物業管理費，這是不對的。由于業主與物業管理公司簽訂了物業服務合同，雙方形成了服務合同關系，因此業主應在約定的期限內支付物業費用。由于物業管理收費物業公司開展物業服務需要資金保證，如果業主不按時交費，將導致物業公司因資金不足，無法更好地開展服務，這反過來又導致服務質量下降。因此，無論是從業主的角度來督促物業公司改善物業服務的質素，還是從法律的角度來看，業主都應該按時繳付物業管理費。如業主未能繳付物業管理費，物業公司有權起訴業主。至此，業主未能達到物業服務質素約定，要求物業管理公司對違約承擔法律責任。如果有相關問題，可以在線咨詢上海民事律師。
網站聲明： 本文“上海民事律師：出現物業糾紛怎么辦？”可能部分信息來自互聯網，以學習交流為目的，整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容，請聯系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰?；榧s財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
