《合同法》第一百零七條劃定，“當(dāng)事人一方不執(zhí)行條約責(zé)任或許執(zhí)行條約責(zé)任不符合商定的，應(yīng)該負(fù)擔(dān)連續(xù)執(zhí)行、采用解救步伐或許補(bǔ)償喪失等守約義務(wù)”。上海合同律師帶您了解一下有關(guān)的問(wèn)題。

　　第一百一十三條第一款劃定，“當(dāng)事人一方不執(zhí)行條約責(zé)任或許執(zhí)行條約責(zé)任不符合商定，給對(duì)方造成喪失的，喪失補(bǔ)償額應(yīng)該相當(dāng)于因守約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失”。

　　第一百一十四條第一款、第二款規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”。

　　根據(jù)以上劃定，在條約無(wú)效的情況下，違約方應(yīng)補(bǔ)償守約方的實(shí)踐喪失，具體數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)具體合同條款執(zhí)行。大體上應(yīng)包括違約所造成的實(shí)際損失、守約方的預(yù)期利益以及違約金等。對(duì)私自出租集體土地的處置。對(duì)非法租賃土地的處理。

　　首先是商議解決。在當(dāng)局主導(dǎo)下，由當(dāng)局、村組、承租地皮的第三方舉行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后解除非法租賃合同。

　　其次是依法采用行政逼迫手法解決。《地皮管理法》第七十三條劃定，“生意或許以其他方式非法讓渡地皮的，由縣級(jí)以上國(guó)民當(dāng)局地皮行政主管部分充公違法所得；對(duì)違背地皮應(yīng)用整體計(jì)劃私自將農(nóng)用地改成設(shè)置裝備擺設(shè)用地的，期限撤除在非法讓渡的土地上新建的建筑物和其余辦法，復(fù)原地皮原狀，對(duì)吻合地皮應(yīng)用整體計(jì)劃的，沒(méi)收在非法讓渡的土地上新建的建筑物和其余辦法”。

　　第八十一條劃定，“私自將農(nóng)夫集體所有的地皮的使用權(quán)出讓、讓渡或出租用于非農(nóng)業(yè)設(shè)置裝備擺設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收非法所得，并處罰款”。可見(jiàn)，土地管理部門(mén)可以依據(jù)以上的法律規(guī)定對(duì)非法出租農(nóng)村集體所有土地行為進(jìn)行查處，要求村民委員會(huì)及承租人解除租賃合同，責(zé)令限期改正，并可給予沒(méi)收和罰款的行政處罰。

　　另外，城市綜合執(zhí)法部門(mén)也可以以承租土地的第三方無(wú)用地報(bào)批手續(xù)、地上建筑無(wú)建筑規(guī)劃手續(xù)認(rèn)定為違法建筑為由，發(fā)限期整改及處罰通知，而后進(jìn)行強(qiáng)制拆除。但必須指出的是，政府職能部門(mén)動(dòng)用行政強(qiáng)制手段拆除后，由于承租方和村、組的租賃合同并未解除，承租方依然可以合同違約為由，向村民委員會(huì)提出賠償要求。

　　第三是訴訟解決。由當(dāng)事村委會(huì)或村民小組向法院提起民事訴訟，請(qǐng)求解除地皮租賃條約或是確認(rèn)租賃條約有效。提起此類(lèi)民事訴訟后，法院可以對(duì)地皮租賃條約的有效性舉行檢察和認(rèn)定，并據(jù)此作出判決。

　　最給力的，莫過(guò)于試點(diǎn)管理工作人員已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)，2月底首批試點(diǎn)將正式確定，具體情況實(shí)施步驟如下：

　　1、試點(diǎn)地點(diǎn): 各省(區(qū)、市)選擇3-5個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū)、旗)。

　　2、啟動(dòng)時(shí)間: 2019年2月底確定首批試點(diǎn)縣(市、區(qū)、旗) ，2019年10月底完成施工驗(yàn)收，2020年各省(自治區(qū)、直轄市)試點(diǎn)縣(市、區(qū)、旗)建成一批可復(fù)制推廣的示范農(nóng)房，初步建立農(nóng)房設(shè)計(jì)服務(wù)、工匠培訓(xùn)和管理的建設(shè)管理體系，形成可復(fù)制推廣的農(nóng)房設(shè)計(jì)和建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)。

　　3、改造工作隊(duì)伍：組織進(jìn)行引導(dǎo)建筑師、規(guī)劃師等專(zhuān)家和企業(yè)技術(shù)骨干教師參與農(nóng)房設(shè)計(jì)和建設(shè)的實(shí)施教育指導(dǎo)

　　4、農(nóng)房風(fēng)格：結(jié)合發(fā)展當(dāng)?shù)氐臍夂颦h(huán)境條件、傳統(tǒng)文化習(xí)俗等因素，綜合分析考慮農(nóng)房建筑工程結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全和農(nóng)戶(hù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)承受能力建設(shè)等方面，因地制宜推廣農(nóng)房現(xiàn)代企業(yè)建造管理方式。要應(yīng)用研究綠色節(jié)能的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝，探索裝配式建筑、被動(dòng)式陽(yáng)光房等建筑行業(yè)應(yīng)用信息技術(shù)，注重綠色節(jié)能控制技術(shù)設(shè)施與農(nóng)房的一體化系統(tǒng)設(shè)計(jì)；加強(qiáng)對(duì)我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的傳承和創(chuàng)新，注重學(xué)生采用鄉(xiāng)土材料、鄉(xiāng)土工藝，實(shí)現(xiàn)在我們傳統(tǒng)基礎(chǔ)上應(yīng)用好現(xiàn)代建造方式。

　　5、財(cái)政支持: 專(zhuān)家對(duì)宜居型農(nóng)村住房的驗(yàn)收、驗(yàn)收合格、有條件的名額應(yīng)給予一定的財(cái)政支持，住房和建設(shè)部將與財(cái)政部協(xié)商，尋求以獎(jiǎng)勵(lì)形式代替補(bǔ)貼提供財(cái)政支持。

　　隨著鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的大力實(shí)施，各種政策也是不斷向農(nóng)村傾斜，可以預(yù)見(jiàn)：未來(lái)農(nóng)村的居住環(huán)境越來(lái)越好！！！你家在農(nóng)村還有房子嗎，快點(diǎn)把這個(gè)好消息告訴你的家人。

　　綜上所述，上海合同律師提醒大家，想要妥當(dāng)解決此類(lèi)村集體出租集體地皮用于非農(nóng)設(shè)置裝備擺設(shè)以及其余分歧規(guī)的租賃行動(dòng)的汗青遺留題目，以達(dá)到止訟寧人，案結(jié)事了的效果，仍需要通過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、人民調(diào)解委員會(huì)等行政機(jī)關(guān)的居中調(diào)解，村民委員會(huì)與承租方的相互理解與體諒。