針對(duì)當(dāng)事人以自己僅簽字未蓋章主張合同未成立、未生效的情況，本文深圳債務(wù)律師將對(duì)該問題的法律性質(zhì)、司法實(shí)踐和解決途徑進(jìn)行分析和闡述。本文將引用深圳地區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)和案例進(jìn)行探討。

　　一、法律性質(zhì)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九條規(guī)定：“當(dāng)事人可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式訂立合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的，依照其規(guī)定。”因此，不論是書面合同還是口頭合同都可以構(gòu)成合同關(guān)系，簽字和蓋章只是表明合同的真實(shí)意愿和法律效力的方式之一。

　　其次，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十八條規(guī)定：“合同的訂立、變更、解除應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則。”因此，只要當(dāng)事人在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的前提下，采用了書面或口頭的形式達(dá)成了合同協(xié)議，合同就已經(jīng)成立并具有法律效力。合同不應(yīng)當(dāng)因?yàn)槟撤N形式上的缺陷而失去法律效力。

　　二、司法實(shí)踐

　　在司法實(shí)踐中，一些當(dāng)事人出于種種原因未能按照正常程序進(jìn)行簽字蓋章，因此提出合同未成立或未生效的主張。在這種情況下，法院通常不會(huì)支持當(dāng)事人的主張。具體來說，以下是兩個(gè)典型的案例：

　　案例一：廣東省深圳市南山區(qū)人民法院（2009）南法民初字第2179號(hào)民事判決書。案件中，當(dāng)事人以未蓋章為由主張合同未成立，但是法院認(rèn)為，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)已經(jīng)達(dá)成真實(shí)意愿，合同已經(jīng)成立，法院最終支持了對(duì)方當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。

　　案例二：廣東省深圳市羅湖區(qū)人民法院（2011）羅民初字第1242號(hào)民事判決書。案件中，當(dāng)事人以未蓋章為由主張合同未生效，但是法院認(rèn)為，該當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)已經(jīng)達(dá)成真實(shí)意愿，合同已經(jīng)生效，法院最終支持了對(duì)方當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。

　　通過以上案例可以看出，在缺少其他證據(jù)的情況下，單獨(dú)以未蓋章為由主張合同未成立或未生效，法院通常不予支持。因此，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守合同法規(guī)定的自愿、平等、公平、誠實(shí)信用原則，采取合法有效的簽字蓋章方式，以免在后續(xù)爭(zhēng)議中造成不必要的糾紛。

　　三、解決途徑

　　對(duì)于當(dāng)事人提出的合同未成立或未生效的主張，除了訴訟解決外，還可以通過以下途徑解決：

　　協(xié)商解決：當(dāng)事人可以通過協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議，協(xié)商結(jié)果應(yīng)當(dāng)采用書面形式記錄并簽字確認(rèn)，以確保協(xié)商結(jié)果的法律效力。

　　仲裁解決：當(dāng)事人可以選擇將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決，仲裁裁決具有與法院判決相同的法律效力。

　　按照約定解決：當(dāng)事人在合同中可以約定爭(zhēng)議解決方式，如選擇法院管轄或仲裁解決等。在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，按照合同約定的方式進(jìn)行解決。總而言之，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守合同法規(guī)定的自愿、平等、公平、誠實(shí)信用原則，采取合法有效的簽字蓋章方式，以確保合同的法律效力。若爭(zhēng)議發(fā)生，應(yīng)當(dāng)選擇合適的解決方式，如協(xié)商、仲裁或按照合同約定的方式進(jìn)行解決。同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)注意保留合同簽訂的相關(guān)證據(jù)，以便在后續(xù)爭(zhēng)議中進(jìn)行證明。

　　四、深圳相關(guān)法律規(guī)定

　　作為中國的一座經(jīng)濟(jì)特區(qū)，深圳在加強(qiáng)法制建設(shè)方面一直走在全國前列。以下是深圳市相關(guān)法律法規(guī)對(duì)合同成立要件的規(guī)定：

　　深圳市合同法深圳市于2007年出臺(tái)了《深圳市合同法》，該法規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法自愿達(dá)成合同，遵循公平原則，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)合法、合理、明確，合同的簽訂應(yīng)當(dāng)采取合法的方式，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行其約定的義務(wù)。同時(shí)，該法還規(guī)定了合同成立的要件，包括合同的主體、客體、內(nèi)容、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限等。

　　深圳市人民政府令《深圳市人民政府關(guān)于促進(jìn)和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干措施》該令規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂《商品房買賣合同》，并按照規(guī)定的形式將合同備案。合同應(yīng)當(dāng)明確約定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括商品房的交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格等內(nèi)容。同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供商品房的商品房預(yù)售許可證和土地使用證等相關(guān)證照。

　　深圳市人民政府令《深圳市物業(yè)管理?xiàng)l例》該條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂書面物業(yè)服務(wù)合同，并明確約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)價(jià)格等內(nèi)容。同時(shí)，該條例還規(guī)定了物業(yè)服務(wù)合同的履行方式，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量履行合同義務(wù)，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　總而言之，深圳債務(wù)律師認(rèn)為，深圳市的相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于合同的簽訂和履行都做出了詳細(xì)規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的合法有效。同時(shí)，如果合同發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人也可以按照深圳市的相關(guān)規(guī)定選擇合適的解決方式。