在建筑施工過程中，承建方、分包方、材料供應(yīng)商等各方可能會形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其中債權(quán)方可以通過轉(zhuǎn)讓債權(quán)的方式實(shí)現(xiàn)資金流動。然而，建筑施工中形成的債權(quán)能否轉(zhuǎn)讓并對該建筑優(yōu)先受償，是一個需要認(rèn)真研究和解決的問題。本文深圳律師將圍繞這一問題展開探討，以深圳法律實(shí)踐案例為例，分析建筑施工中債權(quán)轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先受償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定和應(yīng)用。

　　一、建筑施工中債權(quán)的轉(zhuǎn)讓

　　在建筑施工過程中，由于各方之間的合作關(guān)系，可能會形成多種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，如承建方與業(yè)主之間的合同關(guān)系、分包方與承建方之間的合同關(guān)系、材料供應(yīng)商與承建方之間的合同關(guān)系等。債權(quán)方可以通過將自己的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人實(shí)現(xiàn)資金流動，這種轉(zhuǎn)讓可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)摹?

　　在我國，債權(quán)的轉(zhuǎn)讓受到《中華人民共和國合同法》的規(guī)定。根據(jù)《合同法》第七十六條的規(guī)定，債權(quán)人可以將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)或者合同的規(guī)定或者債務(wù)人的同意，通知債務(wù)人。債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知自送達(dá)債務(wù)人時生效。

　　需要注意的是，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，債權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)?shù)玫降盅簷?quán)人、質(zhì)權(quán)人等擔(dān)保人的同意。否則，債權(quán)轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)只能獲得等同于原抵押、質(zhì)權(quán)物的價值的擔(dān)保效力。

　　二、建筑施工中債權(quán)的優(yōu)先受償

　　建筑施工中，各方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系錯綜復(fù)雜，如何進(jìn)行清償是一個需要認(rèn)真研究和解決的問題。《中華人民共和國建設(shè)工程安全生產(chǎn)條例》第五十三條規(guī)定：“建設(shè)工程的分包，主承包雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確分包價款或者分包工程價款中的分包工程款項(xiàng)以及對工程質(zhì)量和安全負(fù)責(zé)的責(zé)任、義務(wù)和范圍。分包方發(fā)生拖欠工程款項(xiàng)，主承包方應(yīng)當(dāng)停止支付分包價款或者分包工程價款中的分包工程款項(xiàng)。”這表明，主承包方在支付款項(xiàng)時應(yīng)該優(yōu)先支付分包工程款項(xiàng)。

　　在建筑施工中，債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)一般由建筑工程擔(dān)保和建筑工程竣工結(jié)算文件決定。

　　建筑工程擔(dān)保分為履約保證金和保函兩種形式。《中華人民共和國建筑法》第四十八條規(guī)定：“建設(shè)工程招標(biāo)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)或者建設(shè)單位可以要求投標(biāo)人或者中標(biāo)人提供履約保證金。”履約保證金是承包人為保證按照合同履行義務(wù)而向業(yè)主交納的一定數(shù)額的保證金，一般為合同價款的3%至10%不等。在建筑施工過程中，如果承包方未按照合同約定履行義務(wù)，業(yè)主可以依據(jù)履約保證金要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并用履約保證金進(jìn)行賠付。此時，承包方的債權(quán)可以得到優(yōu)先受償。

　　另外一種擔(dān)保形式是保函。保函是銀行為客戶（債務(wù)人）對受益人（債權(quán)人）發(fā)出的擔(dān)保函，承諾在一定條件下向受益人支付一定數(shù)額的款項(xiàng)。在建筑施工過程中，一般由承包方向業(yè)主提供保函。如果承包方未能按照合同約定履行義務(wù)，業(yè)主可以向銀行提出索賠，并要求銀行支付相應(yīng)的款項(xiàng)。此時，銀行作為擔(dān)保人將先行墊付業(yè)主的索賠款項(xiàng)，再向承包方追償。同樣地，承包方的債權(quán)也可以得到優(yōu)先受償。

　　此外，建筑工程竣工結(jié)算文件也是決定債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的重要依據(jù)。建筑工程竣工結(jié)算是指施工結(jié)束后，業(yè)主與承包方按照合同約定進(jìn)行的結(jié)算。竣工結(jié)算文件一般包括竣工決算書、竣工結(jié)算表、工程質(zhì)量保證書等，其中竣工決算書是最重要的文件之一。竣工決算書的內(nèi)容包括：工程實(shí)際造價、結(jié)算方式、結(jié)算基礎(chǔ)、工程量清單、物價計(jì)算表等，是確認(rèn)債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的重要依據(jù)。

　　三、深圳法律實(shí)踐案例

　　深圳法院在審理建筑施工債權(quán)轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先受償問題時，也積累了一些有代表性的案例。

　　案例一案件名稱：深圳市南山區(qū)人民法院民事判決書（2016）粵0912民初860號

　　案件概況：建筑工程施工合同糾紛案

　　案件事實(shí)：A公司承包某工程項(xiàng)目，與B公司簽訂了分包合同。工程項(xiàng)目完工后，A公司未能及時向B公司支付分包款項(xiàng)。為了盡快收回款項(xiàng)，B公司將其在合同中所擁有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了C公司。后來，A公司未能按照約定時間向C公司支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，C公司向法院提起訴訟，要求確認(rèn)其對債權(quán)的擁有權(quán)，并優(yōu)先受償。

　　法院判決：本案中，B公司作為分包方與A公司簽訂了分包合同，合同約定B公司的分包款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付。因此，B公司對A公司的債權(quán)具有優(yōu)先受償權(quán)。但是，B公司將其所擁有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了C公司，C公司應(yīng)當(dāng)對債權(quán)擁有權(quán)負(fù)責(zé)。雖然C公司在建筑工程擔(dān)保文件中作為擔(dān)保人提供了保函，但是保函中并沒有規(guī)定C公司對債權(quán)具有優(yōu)先受償權(quán)。因此，C公司無法獲得債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

　　案例二案件名稱：深圳市福田區(qū)人民法院民事裁定書（2016）粵0305民初3749號

　　案件概況：建筑工程施工合同糾紛案

　　案件事實(shí)：A公司與B公司簽訂了建筑工程施工合同，合同約定工程的質(zhì)保期為兩年。在工程完工后的第二年，業(yè)主C公司發(fā)現(xiàn)了工程存在質(zhì)量問題，要求A公司返工并進(jìn)行維修。A公司同意返工，并在維修過程中支付了一部分維修款項(xiàng)。但是，在維修完成后，A公司未能及時向C公司支付剩余的維修款項(xiàng)。后來，B公司將其在合同中所擁有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了D公司。D公司向法院提起訴訟，要求確認(rèn)其對債權(quán)的擁有權(quán)，并優(yōu)先受償。

　　法院裁定：本案中，A公司未能按照約定時間向C公司支付債權(quán)，因此C公司具有優(yōu)先受償權(quán)。但是，B公司將其所擁有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了D公司，D公司應(yīng)當(dāng)對債權(quán)擁有權(quán)負(fù)責(zé)。此外，本案中并沒有證據(jù)表明B公司在合同中擁有優(yōu)先受償權(quán)的約定，因此D公司無法獲得債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。

　　四、相關(guān)法律規(guī)定

　　在深圳市，建筑施工中形成的債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八十六條的規(guī)定，“債權(quán)人可以將其對債務(wù)人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，但法律另有規(guī)定或者債權(quán)人、債務(wù)人約定不得轉(zhuǎn)讓的除外。”因此，建筑施工中形成的債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是在轉(zhuǎn)讓過程中需要注意以下幾點(diǎn)：

　　（1）債權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定進(jìn)行，即應(yīng)當(dāng)采用書面形式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并通知債務(wù)人。在通知債務(wù)人后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)受讓人履行債務(wù)。

　　（2）債權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合合同約定。如果合同中對債權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行了約定，債權(quán)受讓人可以按照約定取得債權(quán)。如果合同中沒有對債權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行約定，需要根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　（3）債權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)注意債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。在建筑工程施工中，由于涉及到多個參與方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，需要注意債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。債權(quán)受讓人在獲得債權(quán)后，應(yīng)當(dāng)了解債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)，以便在債務(wù)人破產(chǎn)、清算等情況下能夠優(yōu)先受償。

　　五、總結(jié)

　　深圳律師提醒大家，建筑工程施工中形成的債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是需要注意債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定進(jìn)行，債權(quán)受讓人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)了解債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)，并在合同中約定轉(zhuǎn)讓條款，以便在債務(wù)人破產(chǎn)、清算等情況下能夠優(yōu)先受償。同時，建筑工程施工中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓需要符合相關(guān)法律規(guī)定，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。