上海房產(chǎn)律師 一房二賣算詐騙嗎 怎么處理?
上海律師事務所：遇到一房二賣可以以詐騙罪起訴嗎?現(xiàn)實中遇到一房二賣應該怎么處理?本文上海房產(chǎn)糾紛律師通過一則一房二賣的現(xiàn)實案例判決回答你的問題：
【案件詳情】2017年1月，被告人孔某將自己位于古柏街道的拆遷安置房(2017年11月滿5年)以34.8612萬元的價格出售給李某，李某先行支付房款人民幣25萬元，雙方約定尾款待房產(chǎn)過戶后再行支付。被告人孔某在向李某交付房屋鑰匙的過程中，私自保留其中一把鑰匙。
2018年4月，被告人孔某為償還高額債務，利用之前保留的鑰匙，私自更換該房屋門鎖，將該房屋以人民幣35萬元的價格再次出售給被害人梁某。梁某先行支付房款人民幣25萬元并約定房屋過戶后再行支付尾款，被告人孔某取得25萬元后用于償還個人債務。后梁某取得該房屋的新鑰匙并告知孔某進行了裝修。裝修期間，梁某電話告知孔某，李某阻止其裝修房屋。被告人孔某告知梁某，其只管裝修，剩下的事他與李某進行協(xié)商。后孔某多次出具承諾書，承諾按期返還李某25萬元購房款，但分文未履行。
一審法院認為，被告人孔某以非法占有為目的，在履行房屋買賣合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大，其行為已觸犯刑律，構成合同詐騙罪。依法判處有期徒刑一年三個月，并處罰金三萬元。
問題一：一房二賣算不是算是詐騙罪?
一房二賣”如何認定是“民事欺詐”還是“刑事詐騙?上海房產(chǎn)買賣律師回答：一房二賣”是指房屋所有人將同一房屋先后出賣給不同的買受人。出賣人往往已經(jīng)收取了二個買受人部分或者全部購房款，而事實上卻不可能同時滿足所有買受人的購房需要。
在判斷“一房二賣”是否為合同詐騙時，要滿足詐騙犯罪的構成要件，即行為人實施欺騙行為——對方(受騙人)產(chǎn)生錯誤認識——對方基于錯誤認識處分財產(chǎn)——行為人或第三者處分財產(chǎn)——被害人遭受財產(chǎn)損害。
問題二：遇到一房二賣時怎么辦？
上海專打房產(chǎn)糾紛官司的律師指出：日常生活中如果遇到“一房二賣”時，買房人應如何處理?上海房產(chǎn)律師回答：一房二賣”應依《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
步驟一：溝通解決。可以首先與賣房者嘗試著溝通，運用法律規(guī)定維護自己的權益。如談判不成功后，應果斷選擇走司法途徑。
步驟二：申請財產(chǎn)保全。
步驟三：提起訴訟。買房人應積極收集有關證據(jù)，向法院提起訴訟。如果涉及合同詐騙可以向公安機關報警。
網(wǎng)站聲明： 本文“上海房產(chǎn)律師 一房二賣算詐騙嗎 怎么處理?”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學習交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內(nèi)容。
相關閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離？詳細閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
-
上海房產(chǎn)合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細閱讀
我們都知道，對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么？策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時，行轉(zhuǎn)抵押，轉(zhuǎn)抵押需要注意以下問題：一、謹慎選擇中介。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會涉及到中介，但由于中介素養(yǎng)不同，在選擇時需要謹慎。
-
如何理解最高法關于彩禮返還條文的司法解釋？詳細閱讀
彩禮作為我國傳統(tǒng)婚嫁習俗的一種，是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數(shù)額比較大，不少曾經(jīng)“愛過”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發(fā)布關于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持： 1、雙方未辦理結婚登記手續(xù)； 2、雙方辦理結婚登記手續(xù)但確未共同生活； 3、婚前給付并導致給付人生活困難。
-
上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律（一）詳細閱讀
日常生活中，因不懂法常干追悔莫及的蠢事，但拿著大部頭的法律條文去讀又不現(xiàn)實。上海律師曹宸結合生活實際用通俗易懂的語言給講解給大家法律條文。
