房屋在拆遷時如何正確要求合理賠償？
在實踐中，因拆遷所產(chǎn)生的矛盾糾紛很多，如果不及時處理可能會影響整個項目的順利實施并最終導致利益受損。房屋動遷是指政府、企事業(yè)單位等為完成房屋拆遷項目，依照法律法規(guī)和有關規(guī)定，在公共利益的范圍內(nèi)需要拆遷房屋的行為。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。
如果您是一個普通老百姓，沒有太多的經(jīng)濟能力，就不應該在面對拆遷時如此被動和無助，只有及時維護自己的合法權(quán)益，避免在面臨這樣的情況時被侵權(quán)。如果您是在一個非常優(yōu)秀或者非常有能力的房產(chǎn)中介或者開發(fā)商手里進行房產(chǎn)咨詢與簽約簽訂相關合同。您就可以避免自己遇到拆遷糾紛或者開發(fā)商侵害您合法權(quán)益不受任何法律約束的情況了。
同時您也可以為您的合法財產(chǎn)得到合理有效的保護做出一定貢獻。而為了保護您自身的權(quán)益您一定要選擇正規(guī)、專業(yè)的房產(chǎn)中介或者開發(fā)商去咨詢。這樣您自己可以保護自己的合法利益不受侵犯。
如果在《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定的賠償標準以外，另有規(guī)定的，從其規(guī)定。《中華人民共和國物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，財產(chǎn)補償按下列標準支付:被拆遷人獲得的財產(chǎn)，其損失由拆遷人依法賠償：房屋價值和因臨時安置所產(chǎn)生的費用；因被拆遷人造成的損失；因拆遷發(fā)生的其他費用。
沒有超過造成損失的部分，賠償權(quán)利人有權(quán)要求賠償。對符合當?shù)貙嶋H需要標準而非最低標準時，由人民法院根據(jù)案件具體情況認定應當給予賠償。但最高人民法院關于適用《中華人民共和國侵權(quán)責任法》若干問題的解釋第三十條規(guī)定了對于賠償損失中的“可以請求精神損害撫慰金”和“必要費用”一項。
精神損害撫慰金的計算原則是從受害人有請求，應受損害的實際情況和合理預期而定；與受害人具有利害關系而未主張的，不予支持；與案件無關或者不屬于人民法院審理范圍的，不予支持。賠償時應當綜合考慮被賠償人過錯程度、當?shù)爻擎?zhèn)居民人均消費支出水平、補償安置方案以及因拆遷造成的損失等因素合理確定。
這個問題的講解暫時到這里，總的來說，我們正在建設法治社會，法律的作用也越來越重要。多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預防問題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問題更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。
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