共有房屋的征收有哪些不同之處？
被拆遷房屋為公有房屋的，由征收人按照公有房屋的評估價格給予補償。具體標準按國土資源部、建設(shè)部《國有土地上房屋征收與補償條例》、《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法>若干問題的意見》等規(guī)定執(zhí)行。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和我們一起看看吧。
已被列入拆遷計劃，但由于種種原因，無法選擇。被拆遷人只能在補償協(xié)議中約定一個時間。在這個期限內(nèi)，如果被征收人不選擇貨幣補償方式的，則由征收人根據(jù)房屋征收與補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定給予被征收人相應(yīng)的獎勵或者補助，這是最常見的動遷方式。
補償協(xié)議一般為三種形式:
1、被拆遷人提前支付搬遷費以及獎勵；
2、給予被征收人安置房以及補助費；
3、給予一定優(yōu)惠措施。
征收人與被征收人可以就補償方式，搬遷費及獎勵，搬遷費和獎勵的支付期限，違約責任等事項協(xié)商確定。同時，如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則補償方式為貨幣補償，金額為房產(chǎn)價值；如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則補償金額為安置房價格，并根據(jù)被征收人選擇貨幣補償安置后剩余的全部產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被拆遷房屋依法由企業(yè)所有并使用、經(jīng)營、出租、抵押、繼承、改變使用性質(zhì)的，由原發(fā)證機關(guān)按照本條例第二十二條、第二十八條規(guī)定處理。
但如果安置房建設(shè)成本低于房屋價格，或高于補償價格或者不符合當?shù)厍闆r且沒有補償不足被拆遷人住房需求的，征收人應(yīng)當在貨幣補償方案確定的期限內(nèi)與被征收人協(xié)商達到一致的，可以協(xié)議解除征收補償協(xié)議，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換交接手續(xù)。
但是，該協(xié)議應(yīng)當載明安置房價格和安置方式及其面積、安置方式、入住時間、違約責任等內(nèi)容。上述條款可以作為被拆遷人選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的唯一條件。并且，在該約定期限內(nèi)被征收人簽訂了協(xié)議的，由征收人向其支付搬遷費及獎勵；否則協(xié)議即無效。
這個問題的講解到這里就結(jié)束了，總的來說，法律是我們解決糾紛的主要途徑，多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預(yù)防問題的發(fā)生要比處理已經(jīng)發(fā)生的問題更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎點擊咨詢按鈕聯(lián)系我們。
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