深圳離婚案件律師:贈與方出資購房請求受贈方返還房產能否得到法院支持
根據《中華人民共和國民法典》第一千零五十三條規定：“贈與是贈與人無償將財產轉移給受贈人，受贈人接受財產的行為。”贈與是一種無償法律行為，即贈與人不得要求受贈人支付任何價款或者其他物品作為交換。深圳婚姻家庭律師帶您了解一下相關的內容。
一、贈與法律關系的性質
贈與的法律關系有一定的特殊性，一般應當視為單純的贈與行為。贈與法律關系的性質以及受贈人對所受財產的處置權利，主要取決于贈與協議的內容和當事人的意愿。
二、登記房產的法律效力
《中華人民共和國不動產登記暫行條例》第十條規定：“不動產登記，應當按照登記申請人的申請為準。登記機構根據登記申請，登記不動產權利狀況和其他事項，并發給不動產權證。”
不動產登記是指將不動產權利狀況和其他事項登記在不動產登記簿上，由登記機構予以保存的行為。在不動產登記簿上登記的權利狀況，具有法律效力。
登記在受贈方名下的房產，一般視為受贈方所擁有的財產，具有法律效力。但是，贈與方出資購買房產，登記在受贈方名下的房產是否仍然屬于受贈方的財產，還需根據具體情況進行判斷。
三、贈與方出資購房，登記在受贈方名下的處理原則
在贈與方出資購房、登記在受贈方名下的情況下，如果贈與方認為該房產仍屬于自己的財產，請求受贈方返還房產，應當參考以下法律原則：
1.是否存在贈與協議：如果贈與方與受贈方簽訂了贈與協議，且協議中對房產權利的歸屬有明確規定，雙方應當按照協議履行。如果協議中沒有明確規定，應當根據當事人的意愿、交易行為以及其他證據綜合判斷。
2.是否存在另行約定：如果贈與方與受贈方在贈與后有關該房產的權利歸屬、處分等方面另行約定，應當根據約定履行。
3.是否存在不當得利：如果贈與方出資購房，但是未與受贈方簽訂贈與協議，也沒有另行約定，受贈方獲得了不當得利，應當按照《中華人民共和國合同法》第四百二十五條規定返還不當得利。
4.是否存在過失：如果贈與方在出資購房、登記房產等方面存在過失，如未盡到必要的審慎義務，導致房產登記在受贈方名下，應當根據過錯責任原則，贈與方應當承擔相應的法律責任。
5.是否存在特殊情況：如果贈與方出資購房、登記房產的行為具有特殊的背景或目的，如為避稅或隱瞞財產等，應當根據具體情況進行判斷。
四、案例分析
深圳市龍崗區人民法院在一起贈與糾紛案中，贈與人李某出資購買一套房產，并在房產買賣合同上簽字，但是贈與人未簽署任何贈與協議，也沒有與受贈人張某另行約定該房產的歸屬問題，房產登記在張某名下。
后來，李某認為該房產應當歸自己所有，請求張某返還該房產。法院審理認為，根據當事人的交易行為、贈與人出資購買房產、房產登記在受贈方名下等證據綜合判斷，贈與人出資購買房產的目的是為了送給受贈方，具有贈與的意思表示，贈與人未盡到必要的審慎義務，導致房產登記在受贈方名下，應當贈與方應當承擔相應的法律責任。
五、結論
在贈與方出資購房，登記在受贈方名下的情況下，雙方是否應當按照登記簿上的權利狀況履行，要根據當事人的交易行為、贈與協議、另行約定等具體情況進行分析。如果存在贈與協議，應當按照協議履行；如果存在另行約定，應當根據約定履行；如果受贈方獲得了不當得利，應當按照《中華人民共和國合同法》規定返還不當得利；如果贈與方存在過失，應當承擔相應的法律責任。特殊情況下，要根據具體情況進行判斷。
在實踐中，雙方在贈與前應當明確贈與的意思表示和權利歸屬等問題，并在贈與協議中約定明確，以避免出現糾紛。同時，贈與方應當盡到必要的審慎義務，如核查受贈方的資格、檢查房產權屬等，避免出現過失導致糾紛。
總而言之，深圳婚姻家庭律師提醒大家，贈與是一項具有法律效力的行為，需要遵循相關法律規定和程序。在贈與方出資購房，登記在受贈方名下的情況下，需要根據具體情況進行分析和判斷，以維護當事人合法權益，維護社會公平正義。
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