上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風(fēng)險(xiǎn)
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)。
案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權(quán)。
2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費(fèi)用和其他費(fèi)用由劉承擔(dān)。
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法院裁決：不能依法取得所有權(quán)。
劉只是根據(jù)集體土地建設(shè)用地使用證書70741聲稱爭議房屋是他父親劉的合法財(cái)產(chǎn)，但沒有提交證據(jù)證明存在基本的民事法律關(guān)系，也就是說，劉通過什么合法渠道獲得爭議房屋的所有權(quán)。綜上所述，可以確定，西漢社區(qū)965號房屋最初是葛大的合法財(cái)產(chǎn)。葛大死后，西漢社區(qū)965號房屋應(yīng)作為其遺產(chǎn)，其繼承人明確表示放棄繼承，葛的主張不應(yīng)得到支持。
律師說法：法院如此判決的原因
首先，葛大生之前對劉長期占有房屋的不理態(tài)度，與日常生活經(jīng)歷的判斷結(jié)果不一致。從1985年開始，劉的家人就一直住在本案涉及的房子里。在劉的家人搬進(jìn)本案涉及的房子后，葛經(jīng)常回到村子里，葛大搬走后經(jīng)常回到村子里。因此，葛大一家不可能完全不知道劉長期占有和處置涉案房屋的行為。
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其次，葛大沒有對劉的房屋擴(kuò)建案件提出異議，也不符合房屋借貸習(xí)慣。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第223條第1款的規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以改善或增加租賃物的其他物品。可以看出，在支付對價(jià)的情況下，承租人應(yīng)在出租人同意的情況下重建或擴(kuò)建出租的房屋，更不用說未支付任何對價(jià)的房屋借款人了。因此，如果劉某只是一個(gè)房屋借款人，他將在197年前按照慣例進(jìn)行擴(kuò)建。即使劉沒有主動(dòng)征得葛達(dá)的同意，葛達(dá)作為本案涉及的房屋所有人，一般也會(huì)主動(dòng)與劉就是否同意劉的擴(kuò)建和擴(kuò)建后的房屋所有權(quán)進(jìn)行談判。
綜上所述，上海房屋產(chǎn)權(quán)律師認(rèn)為葛某關(guān)于本案涉及的房屋所有權(quán)的主張無法得到支持。
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