上海婚姻家庭律師解析父母出資買房相關法規。

　　【案情】

　　2013年3月9日，馬從女兒和女婿那里購買了一張8萬元的開發商信用卡作為定金。3月21日，毛向黃的銀行轉賬2萬元。3月22日，毛提交貸款申請農村商業銀行，申請銀行貸款6萬元，貸款期限為24個月。他委托黃，批準貸款。2016年6月，由于原戶，黃將購買6.2萬元以上。2016年6月，由于原借條丟失，毛在毛和于沙的要求下簽發了借條，聲明于沙，黃現在向毛借款700-7000萬元，購買南城輝4房。簽名方式:借款人:2013年3月6日。買房后，房子以黃色的名義登記。

　　2016年于和離婚時，于向黃和于申請了70萬元貸款。黃接受了70萬元的收據，但聲稱于和毛給了黃和余的購房款。沒有償還義務。于拒絕服從，向法院提起訴訟，要求黃和余償還貸款。一審、二審、再審后，黃承認借據丟失，黃的父親黃也于2016年6月28日確認了上述貸款事實。

　　【裁判】

　　區人民法院裁定建立貸款關系。判決被告黃某、余某沙，償還原告余某，毛某借款70萬元。

　　黃對一審判決不滿，提出上訴。

　　中級人民法院裁定駁回上訴，維持原判。黃光裕拒絕接受二審判決，并向高級人民法院申請再審。

　　【評析】

　　本案爭議的焦點是，本案涉及的70萬元資金的性質是贈與企業還是通過貸款。《最高國家人民法院關于經濟適用中華民族民主共和國婚姻法若干重大問題的解釋（二）》（以下簡稱《婚姻法解釋（二）》）第二十二條和《婚姻法解釋（三）》第七條明確規定了社會問題的研究，但在我國司法工作實踐中仍然存在爭議。如果你的父母為你的孩子買了一套房子，并且房子以夫妻關系的名義登記，你能學會把它作為父母送給丈夫和妻子的禮物嗎？在司法實踐中，有兩種不同的觀點：

　　這種觀點應該被確定為基于血液和婚姻的禮物。這通常與強烈的身份顏色有關。為了讓他們的孩子過上更好的生活，它將支持他們的孩子為他們的財產買房。這是一種禮品合同關系；

　　另一種觀點認為，它應該被視為貸款。

　　上海婚姻家庭律師傾向于第二種觀點，即當孩子婚后買房時，父母的貢獻應被視為臨時貸款，以提供幫助。除了禮物的明確書面陳述外，孩子們還有義務償還。原因如下：

　　1.《婚姻法司法解釋（二）》和《婚姻法解釋（三）》的有關管理規定不適用于本案的類似情況。《婚姻法解釋（法律解釋（二）》第二十二條第二款規定，當事人結婚后，父母通過購買房屋出資的，應當認定為贈與夫妻關系的禮物，但除非表達贈與合同的規定，否則父母沒有明確說明。在中國父母有贈與意向的前提下，贈與對象范圍不明確的前提下，本案不完全適用。《婚姻法解釋（三）》第七條：婚后，父母共同出資為子女購買的房地產，以投資者子女名義登記的，按照《中國婚姻法》第十八條第（三）項的規定，房地產應當認定為夫妻雙方的個人生命財產。對于雙方需要父母出資購買的房地產，如果房地產以一方子女的名義登記，則可以確認為雙方父母共同出資，但當事人有另一份額的除外。本案所有購房款均由余的父母出資，房屋以黃的名義登記，不一定適用于本案的實際情況。對于已婚子女購買房屋的婦女，當父母的出資不明確政府出資的性質時，法律沒有具體規定如何提高評價。

　　2.贈與的事實應高于一般證明標準。根據最高人民法院對《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋，第109條規定，人民法院可以排除合理懷疑事實的可能性，發現事實的存在，證明禮物的事實高于一般事實的可能性。原告提出的證據可以證明貨幣交付的真實性。貸款人沒有明確的禮品意圖的，借款人應當按照最高人民法院第十七條的規定承擔舉證責任。

　　3.從公共秩序和良好習俗的角度來看，一般認為父母的貢獻是合法的禮物是不合適的。尊重老年人，愛年輕人是人與人之間關系的基礎，應該以法律為基礎。善良是父母依法承擔的責任。一旦孩子長大了，他或她應該獨自生活，他或她的父母應該繼續照顧他或她，但這不是父母應該承擔的法律義務。因此，當父母不明確表明捐贈是捐贈時，應將購房資金確認為子女的臨時貸款，以幫助子女擺脫經濟困難，子女應有償還義務，這不僅可以保護自己的權益，而且可以避免已婚父母的經濟困難。這也是對老年人的道德尊重。至于父母是否要求子女事后償還，是指父母行使債權或放棄債權，與債權的客觀存在無關。如果你也遇到此類問題，可以在線咨詢上海婚姻家庭律師。

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