疫情合同能否無(wú)條件取消？上海合同糾紛律師為您解答
所有因新冠肺炎防控措施影響而無(wú)法正常履行的合同能否無(wú)條件取消？ 2月15日，浙江省寧波市海曙區(qū)人民法院受理新冠肺炎租賃合同糾紛，移動(dòng)微法院迅速了結(jié)。上海合同糾紛律師為您講解相關(guān)問(wèn)題。
在第一個(gè)案件中，原告是一名叫車(chē)司機(jī)，被告是一家汽車(chē)租賃公司。原告與被告于2019年11月簽訂“車(chē)輛租賃合同”，同意以每月3000元的租金租賃該車(chē)輛一年。原告于2020年2月15日向法院提起訴訟，稱由于2019冠狀病毒疾病疫情，寧波市政府對(duì)社區(qū)實(shí)行封閉政策，構(gòu)成不可抗力，要求終止雙方的租賃合同，并要求被告退還9400元押金。
原定于2月20日恢復(fù)工作的被告表示愿意繼續(xù)與原告簽訂合同，并表示如果2月20日恢復(fù)工作，將減少10天的租金，如果2月20日不按計(jì)劃恢復(fù)工作，將再次與原告談判減少租金。原告最終接受了被告的建議，同意繼續(xù)履行合同，并愿意與被告分擔(dān)因疫情影響而減少的租金損失。
第二起房屋進(jìn)行租賃服務(wù)合同法律糾紛的原告孫某是寧波市海曙區(qū)某樓盤(pán)一間公寓的房主，被告王某是網(wǎng)約房經(jīng)營(yíng)者。2018年11月，孫某將房屋建筑租賃給被告王某用作網(wǎng)約房。雙方可以約定房屋建設(shè)租賃公司期間為5年，租金以及支付生活方式為押一付三，每月租金2750元。2019年11月24日，被告按期支付了3個(gè)月的房租。隨后受新冠肺炎疫情嚴(yán)重影響，被告稱因出于經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境責(zé)任，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全部通過(guò)取消中國(guó)春節(jié)訂單并全額退款，2020年1月底，其曾與原告協(xié)商租金減免相關(guān)事宜，原告未及時(shí)得到回復(fù)。
2月2日，涉案房屋問(wèn)題所在的樓房需要采取全封閉式教育管理，不允許外來(lái)技術(shù)人員能夠進(jìn)入。被告自己認(rèn)為案涉房屋已無(wú)法滿足正常工作使用，符合我們不可抗力情形，要求與原告解除勞動(dòng)合同。原告于2020年2月5日聯(lián)系被告，表示他們?cè)敢鉁p免半個(gè)月房租，后期租金減免政策情況視疫情不斷發(fā)展再協(xié)商，但被告必須堅(jiān)持解除保險(xiǎn)合同。原告遂于2月15日向海曙法院系統(tǒng)提交訴狀，訴稱原、被告雙方國(guó)家之間的合同時(shí)間長(zhǎng)達(dá)5年，此次新冠肺炎疫情產(chǎn)生影響因素不足以直接影響工程合同的繼續(xù)積極履行，被告解除合同系違約制度行為，要求就是被告支付10000元違約金。
經(jīng)過(guò)人民調(diào)解，當(dāng)天下午5點(diǎn)，雙方可以通過(guò)中國(guó)移動(dòng)微法院達(dá)成了一個(gè)調(diào)解服務(wù)協(xié)議，被告同意進(jìn)行支付2750元違約金，且不符合要求作為原告退還尚未到期的租金，但因其人在外地，無(wú)法選擇前往寧波騰退涉案房屋，希望原告給予其一定騰退工作時(shí)間。原告也答應(yīng)等房屋信息封閉管理措施解除后再行騰退房屋。
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