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　　被征收人在規定期限內達不成約定拆遷補償安置方案，又不按照協議約定搬遷或者被拆遷人依照本條例規定申請人民法院強制執行的話，政府依法應當作出補償決定。那么對于相關法律法規你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。

　　不按照本條例規定簽訂補償協議，或者搬遷、拆除房屋的，可以申請行政復議，也可以在行政復議、行政訴訟期間，在行政復議，向人民法院提起訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規定征收決定公告之日起三十日，被征收人不申請行政復議，也不提起行政訴訟。

　　在期限內，對被征收房屋依法申請房客復議或者提起行政訴訟的，復議、行政訴訟期限自本條例公布之日起繼續計算。因此被拆遷企業在選擇動遷時必須考慮到動遷成本與合理安置補償之間的平衡問題。《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第四十七條：房屋拆遷應當按照下列方式確定補償費用:（二）房屋價值補償金和安置補助費。

　　根據《城市房屋征收與補償條例》第三十一條規定，被拆遷房屋價值、臨時安置費用，按照被拆遷房屋時相應建筑面積給予確定；因被征收房屋造成停產停業損失且未超過房屋征收決定公告之日前一年度城鎮居民人均可支配收入2倍（含）以下的部分，由評估機構按照有關標準給予補償。

　　其中，裝修補助費可以參照相關標準給予適當補助。同時在《關于實行房屋征收與補償辦法》第三十七條：被征收人逾期達60日不履行征收決定公告規定程序就可以主張征收補償義務的，市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執行；被征收人未申請行政機關依法申請人民法院強制執行的，人民法院不予受理。

　　人民法院應當在五日內依法作出裁定，責令征收單位采取排除妨礙、恢復原狀或者停止建設等措施，確保征收范圍內沒有新建、擴建、改建房屋，并應當裁定駁回被征收人的起訴。在司法實踐中，法院往往都會做出駁回起訴。這個是很多被征收人沒有注意到的一個問題。

　　因為企業如果不進行妥善安置補償而導致公司無法正常經營，就會直接影響到動遷補償款發放是否合理以及賠償標準等問題上產生爭議。那么一旦企業發生征收情況下，應當如何主張賠償呢？首先我們應當明確一點就是選擇房屋征收部門時所依據的房屋拆遷許可證、房屋征收評估報告。

　　以上就是關于企業拆遷過程中如何進行對拆遷方進行賠償以及如何主張權利時需要注意到的問題了。法律是我們維護自身合法權益的武器。我們的專業律師建議您，有任何問題第一時間選擇報警，需要律師可以找律師事務所的專業律師，我們會以專業的服務和高水平的法律團隊為您的合法權益提供有力保障。

　　對任何單位和個人應當給予公平合理的補償。被拆遷企業有權依法自主選擇貨幣補償或者產權調換房屋；有權拒絕安置補償或者要求停止支付相關費用；決定停產停業損失的，可以依照本法第四十七條的規定提出賠償申請。那么對于相關法律法規你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。

　　被拆遷企業享有和行使自由時要注意，在拆遷方的補償不能與被征收人協商一致。如果協商不成應及時委托專業律師代理，提起行政訴訟或申請行政復議、提起行政訴訟而其中關于補償款問題是很多被征收人往往都是處于弱勢地位，所以在利益受到侵害時也不敢找律師訴諸法律維護自身的合法權益。

　　對于動遷企業的拆除賠償怎么算？根據《中華人民共和國土地管理法》第45條規定：“因土地征收或者房屋征收等行為需要對土地使用權人、房屋所有權人依照本法第征收補償條例的有關規定計收損失的，依法給予補償。征收補償費用由違反規定實施房屋征收行為的單位或者個人負擔時，不得超過貨幣補償款。”

　　也就是說只要是土地性質就可以按以上各種情況進行賠償，因為企業在動遷時有可能是合法經營，或者已經取得了相關資質認證證書及經營許可證從而獲得了相應補償。那么在進行企業拆遷時如何選擇補償方式呢？下面以一個案例來為大家分析一下：該企業未辦理營業執照進行經營活動，違反相關法律法規規定屬于違法行為。

　　依據該條第一款國家有關規定，被拆遷企業有權要求對被拆遷企業給予相應補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條規定，房地產行政主管部門應當依據房屋征收與評估辦法，作出征收決定，并向被征收人公告。

　　也就是說針對被征收人對征收決定和補償方案有最終的決定權，一般情況下可以進行復議或者提起行政訴訟，但是在沒有復議或者訴訟程序。在此提醒各位企業在簽訂補償協議時一定要看清合同文本約定內容再進行投資！避免在拆遷中自己上當受騙！

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　　現在很多企業都開始考慮動遷，所以這兩年越來越多的城市開始采用“土地置換”的方式來獲取土地。這種模式對于開發建設周期較長，而且存在土地閑置率高等問題的土地而言，是一個不錯的選擇。那么對于相關法律法規你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。

　　因為這種模式的存在，一些地方開始出現了土地置換、工業廠房拆遷的現象，而且對動遷過程中產生的拆遷補償費用征收情況也會產生一定程度的影響。

　　“現在很多企業都開始思考，企業的土地置換，如果不及時調整好城市整體規劃，可能會面臨搬遷甚至破產，而對于企業來說，他們只想獲得最好的地段，卻不想因拆遷而蒙受損失！”某大型房產中介說道。針對這種情況，我們可以通過城市規劃和土地管理之間達成合作共識，實現統一規劃管理，然后按照企業與政府合作簽約之后雙方簽訂動遷協議來進行搬遷操作。

　　土地置換是指土地使用權人將自己名下有閑置土地和開發建設成熟的土地用于置換給城市政府利用。以土地使用權作為抵押的方式進行土地置換。通過這樣的方式，可以有效地緩解工業用地不足的問題，增加工業用地供應，有效地提高土地利用率和土地使用率。

　　但由于工業用地本身存在建設周期長、規劃管理不夠完善、無法建設、閑置情況嚴重等問題。且因為企業的工業用地主要以出讓方式取得，沒有經過工業用地二次開發利用。雖然目前通過土地置換獲得土地已經成為了一個趨勢，但是這種模式存在著諸多問題。

　　由于土地資源有限且隨著時間推移導致土地價格上漲較快，所以現在也越來越多地方出現土地置換、工業廠房拆遷情況。土地置換不僅是為了解決工業用地供求矛盾，還為土地市場帶來新資源，也讓國有土地出讓價格更加合理、公開、公平。

　　土地置換可以用國有土地使用權作為擔保物而不是直接進行交易；在土地置換后土地使用權人要對土地用途進行變更以增加土地利用價值；根據國家有關規定和相關政策對已出讓的土地按照規定給予相應補償費和安置補償費等等。這些都是政府給予工業企業一定扶持引導措施下形成產業并發揮促進作用的情況下進行征地拆遷活動。是一種有效途徑。

　　當政府將企業資產和土地資源統一規劃后，可有效提高城市建設、交通發展空間利用率以及企業生產經營規模、產業結構發展水平和土地資源配置效率，更好地服務于社會經濟發展大局。同時還能盤活國有資產、完善社會管理體制，提升城市核心競爭力。。利用土地資源也是政府建設“綠色城市”的一個重要途徑！

　　動遷企業往往會選擇對自己最有利的評估方式。在企業動遷過程中，我們通常都會委托具有資質的專業評估機構進行評估。在取得授權委托后或者協議約定的期限內，由有資質的評估機構按照評估報告作出評估結論。

　　如果雙方對評估結果不滿意可以通過協商或者法律途徑來解決糾紛，當然如果協商不成需要協商確定補償價格（或者不實施產權調換）或者采取協商不成可以依法提起訴訟的方式來解決。可以通過調解或訴訟解決相關爭議。

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　　對搬遷企業因搬遷而造成的土地和房屋等資產的損失，按照房屋評估價格的一定比例給予貨幣補償，具體標準以評估機構出具的評估報告為準。依據《園區“退二進一”企業政策文件》、《工業園區國有農場（工業地塊）土地補償費和土地收益專項資金管理暫行辦法》等相關法律法規規定執行。那么對于相關法律法規你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。

　　按被拆遷建筑面積給予不同標準的補償款。其中：

　　(1)被搬遷房屋的價值補償：根據區位、建筑結構、新舊程度等因素按每平方米500元標準予以評估確定。

　　(2)地上建筑物：采用新建的方法另行計算的土地使用權補償費和地上建筑物附著物補償費（按建筑面積計算）。

　　其中，在本項目中，按被拆遷房屋原狀重新評估的差價計算。按評估確定的價格為補償款總額。對補償標準外的其他價款不再予以補償。對超過部分不再另行補償。不足部分，由有關部門予以補足、補助和調整安置用房建筑面積。

　　但按以下規定計算不超過本項目被拆遷房屋重置價：被拆遷房屋評估價值不低于評估確定單價；被搬遷房屋類似房地產價格不得低于區域相同房地產市場價格。安置房建筑面積每平方米70元及不高于100元時，按照不低于市場價格補償；超出部分按評估值結算。

　　不足部分由產權人按照協議另行繳納稅款和從拆遷補償中予以補貼。被搬遷企業按規定自行拆除停產停業損失內所有建筑物及附屬物時，按照上述標準補足相關費用；不按規定辦理補償或搬出的，按不合理建筑面積給予適當補償。

　　(3)臨時安置補助費：停產停業損失標準為被拆遷房屋重置價和市場價格合計確定。被拆遷企業選擇貨幣補償方式的，按照被搬遷房屋評估價值給予貨幣補償，對貨幣補償款支付方式，以本辦法規定的貨幣補償金額為準；選擇貨幣補償方式的，由房屋所有權人按照征收補償協議約定確定。補償金額不足貨幣補償款支付時，不足部分一次性支付；補償金額不足人民幣20萬元（含本數）不再支付。

　　以上便是我們對于有關內容的講解，法律是我們維護自身合法權益的武器。我們的專業律師建議您，有任何問題第一時間選擇報警，需要律師可以找律師事務所的專業律師，我們會以專業的服務和高水平的法律團隊為您的合法權益提供有力保障。