在拆遷過程中，簽訂補償協(xié)議無疑是最為重要的一個環(huán)節(jié)。但是很多被拆遷人卻難以嚴(yán)守這一關(guān)卡，因為拆遷協(xié)議的種種問題，莫名其妙吃了虧。“我簽了補償協(xié)議，但是征收方說我的合同主體不合格，不給補償，我該怎么辦?”、“說好這些錢是房子的補償，我們簽字了，又說搬遷、安置的補償也算在里面!”......諸如此類的情況還有很多。今天上海動遷律師就為廣大被拆遷人分析四類有問題的補償協(xié)議，大家千萬不要簽字。

　　一、“空白進行協(xié)議”不能簽

　　在征收拆遷實踐中，“空白”協(xié)議很常見。律師通過多年從事拆遷代理工作的經(jīng)驗發(fā)現(xiàn)： 通常，會有村委會或村組的相關(guān)工作人員和拆遷當(dāng)事人帶著空白協(xié)議門找人簽字。當(dāng)被征收人質(zhì)疑協(xié)議為什么是空白的時候，這一行人通常會說：“相關(guān)程序還是批準(zhǔn)的，反正賠償不會少于你，你可以優(yōu)先選擇優(yōu)先簽署房屋或其他福利”; 或者只要被征收人的條件都同意，前提是簽署空白協(xié)議. .

　　在這種情況下，許多被征收人禁不住誘惑，在空白協(xié)議上簽了字。

　　但是，直到補償?shù)臅r候，被征收人才會發(fā)現(xiàn)自己被騙了。催收員給的補償和之前的承諾完全不一樣。

　　這主要原因是“空白協(xié)議”的內(nèi)容體系尚未完全確定，被征收人一旦簽了字，主動權(quán)就轉(zhuǎn)移學(xué)習(xí)到了一個拆遷方手中，這時候征收方對于經(jīng)濟補償金額、補償教育方式、補償期限等協(xié)議研究內(nèi)容想怎么填就怎么填，而當(dāng)事人之間只能作為被動接受。

　　當(dāng)然，空白協(xié)議是法律禁止的，但在維權(quán)過程中，被征收人往往由于舉證困難而陷入被動的境地。對于“空白協(xié)議”，被征收人承擔(dān)了很大的風(fēng)險。

　　所以律師提醒大家，不管收稅員說什么，提供什么好處，千萬不要上當(dāng)受騙，千萬不要簽空白協(xié)議！

　　二、協(xié)議內(nèi)容不明確，缺少重要條款的，不能簽署

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，征收補償協(xié)議至少應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：

　　（1）拆遷補償教育方式，貨幣資金補償金額及其網(wǎng)絡(luò)支付期限；

　　（2）安置房屋的面積、標(biāo)準(zhǔn)和位置；

　　（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價的支付方式和期限；

　　 (4）搬遷時期、過渡方式和過渡時期；

　　（5）搬遷補助費、臨時安置補助費或者停產(chǎn)停業(yè)損失的支付標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

　　（6）違約風(fēng)險責(zé)任和爭議問題解決的方式；

　　（7）當(dāng)事人約定的其他條件。

　　以上內(nèi)容都是拆遷補償協(xié)議的必備內(nèi)容，也是與被征收人利益密切相關(guān)的重要信息。如果補償協(xié)議中嚴(yán)重缺失上述內(nèi)容，被征收人一定不能簽字，以免因協(xié)議內(nèi)容不明確而產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　三、不合理的補償協(xié)議不能簽訂。

　　補償是否合理，應(yīng)該用市場價格來衡量。如果賠償太低，就不能簽。當(dāng)然，被征收人不應(yīng)該漫天要價。

　　而市場經(jīng)濟價格被征收人如果一個不好把握，可以通過周圍鄰居的補償以及價格方面進行分析對比。如果你的補償成本費用與周圍鄰居相差過大，那就很可能不合理了。

　　然而，一般來說，確定賠償金額是一個更專業(yè)的問題。律師建議，如果被征收人對賠償方案還有疑問，不要急于簽署，如果有必要，可以找專業(yè)律師幫你確認(rèn)！

　　四、沒有規(guī)定違約責(zé)任的協(xié)議不能簽訂。

　　還有人提到，違約責(zé)任和爭端解決是賠償協(xié)議的必要組成部分。所謂的違約責(zé)任，不僅是個人的責(zé)任，也是收藏家的責(zé)任。

　　現(xiàn)實中，征收人往往會將事先擬定好的格式協(xié)議簽給被征收人。這類格式協(xié)議一般沒有違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定。這主要是因為：實際上，征收方明知被置換的房屋可能存在一些不符合約定的問題，貨幣補償款也可能無法按時足額發(fā)放，所以征收方在起草協(xié)議時會極力回避責(zé)任，即不會約定違約責(zé)任，但這對被征收人來說是極不公平的。

　　所以，在簽訂補償協(xié)議的過程中，違約責(zé)任的相關(guān)研究內(nèi)容是不能忽視的，補償協(xié)議除了我們應(yīng)該進行明確補償教育方式、補償工作方式及期限等重要教學(xué)內(nèi)容，還應(yīng)明確企業(yè)雙方提供相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任，在此告誡各位被拆遷人，規(guī)避社會責(zé)任的補償協(xié)議存在一定問題不能簽！

　　律師提醒： 對于簽訂拆遷補償安置協(xié)議的征地拆遷，最好與家屬溝通，在簽訂協(xié)議前達成協(xié)議，簽訂協(xié)議時應(yīng)有他人在場，簽訂前和簽訂期間，最好將簽訂合同的整個過程錄音錄像，以避免不必要的糾紛。

　　以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎在線咨詢上海動遷律師。