我們經(jīng)常會接到一些咨詢電話。很多父母出于各種原因想把房子過戶到孩子名下，或者繼承、轉(zhuǎn)讓、送人。不同方式交的稅完全不一樣。那么在繼承、贈與和買賣中，哪種方式最經(jīng)濟呢？讓我們來看看。上海遺產(chǎn)繼承律師為您解答一下相關(guān)的情況。

　　一、過戶所需提交的材料

　　(以下請?zhí)顚憻o契稅房產(chǎn)繼承說明或個人無償捐贈房產(chǎn)登記表):

　　司法繼承/公證繼承:

　　1、申請人或代理人進(jìn)行身份可以證明：本人無法到場的，可書面委托代理人辦理業(yè)務(wù)相關(guān)法律手續(xù)

　　2、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或不動產(chǎn)權(quán)屬證書:不動產(chǎn)權(quán)屬證書分別持有的，需要提交全部不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

　　3、法律進(jìn)行文書：繼承財產(chǎn)公證書或已經(jīng)開始生效的法院通過判決書、裁定書、調(diào)解書。

　　二、未通過公證或者司法程序繼承的

　　1、申請人、代理人、共有人的身份證明: 繼承人本人不能到場的，委托代理人辦理有關(guān)手續(xù)；

　　2、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、購房人及其家庭成員的戶籍證明原件及復(fù)印件；

　　3、被繼承人的死亡證明（以下問題之一均可）：

　　①被繼承人因死亡注銷戶口證明（戶口簿）；

　　②縣級以上數(shù)據(jù)醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)設(shè)計出具的死亡醫(yī)學(xué)研究證明；

　　③其它企業(yè)具有中國法律制度效力的死亡證明材料

　　4、親屬證明，即申請不征收契稅的個人與被繼承人之間的親屬證明(可使用下列證明之一) : 1戶籍證明、結(jié)婚登記證明、收養(yǎng)登記證明、出生體檢證明、可證明有關(guān)親屬關(guān)系的獨生子女證明; 2公安局出具的可證明有關(guān)親屬關(guān)系的戶籍證明、親屬關(guān)系公證證明

　　5、代位繼承，即被繼承人對于子女教育先于被繼承人死亡，該子女的晚輩直系親屬可以申請進(jìn)行代為我們繼承不征契稅的材料：①已故被繼承人沒有子女的死亡結(jié)果證明，②申請企業(yè)代為繼承不征契稅的申請人與已故繼承人親屬之間關(guān)系研究證明

　　遺囑: 應(yīng)該有一份遺囑提交，包括公證遺囑，遺囑來自書本，將代表書本。

　　三、房地產(chǎn)遺贈：

　　申請人或代理人，共有人身份證明: 受遺贈人本人不能到場，可以書面委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)

　　2、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或不動產(chǎn)權(quán)屬證書:不動產(chǎn)權(quán)屬證書分別持有的，需要提交全部不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

　　3、其它相關(guān)材料：

　　①通過網(wǎng)絡(luò)公證程序可以接受遺贈的，提供遺贈公證書；

　　②通過提高司法系統(tǒng)程序進(jìn)行接受遺贈的，提供已生效的法院判決書、裁定書、調(diào)解書；

　　③未通過公證程序或司法應(yīng)用程序能夠接受遺贈的，需要學(xué)生提交遺贈人的死亡結(jié)果證明這些材料和遺贈的遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。

　　四、房地產(chǎn)贈與：

　　1、贈與雙方或代理人、共有知識產(chǎn)權(quán)保護人身份證明，如果贈與雙方之間無法通過親自到場的，應(yīng)委托代理人辦理業(yè)務(wù)相關(guān)法律手續(xù)，公證委托的可不提供委托人身份研究證明原件；

　　2、房地產(chǎn)證或者房地產(chǎn)證: 單獨持有房地產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)提交全部房地產(chǎn)證；

　　3、通過公證程序無償贈送的，應(yīng)當(dāng)提供公證的贈與證書或者公證的贈與合同。

　　政策依據(jù):《中華人民共和國國家稅務(wù)總局公告》(2015年第75號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步簡化和規(guī)范個人贈與或捐贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅和個人所得稅所需證明材料的通知》、《上海地稅財庫(2011)32號關(guān)于印發(fā)個人承辦契稅業(yè)務(wù)所需材料目錄(試行)的通知》。最高人民法院非集體主義經(jīng)濟社會組織成員不能同時通過以物抵債方式受讓集體組織上房屋。

　　上海遺產(chǎn)繼承律師提醒大家，從上表不難看出，繼承轉(zhuǎn)讓的三種方式中稅收最少。但是，通過繼承或贈與獲得的財產(chǎn)的轉(zhuǎn)售稅和費用又如何呢？在不到五年的情況下，繼承和贈與的成本相對較高，主要原因是個人所得稅較高，此時選擇出售轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)更具成本效益。