房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。通常來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)有繼承、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與三種過(guò)戶方式，每種方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)。下面和上海遺產(chǎn)繼承律師一起來(lái)看看！

　　一、嫡系的支屬的房產(chǎn)贈(zèng)與條件是什么？

　　所謂房產(chǎn)贈(zèng)與，是指一方（贈(zèng)與人）自愿地把本人屋宇無(wú)償贈(zèng)與別人（受贈(zèng)人），別人違心接收這樣的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的兩方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。

　　嫡系支屬，即互相之間有一脈相承的血統(tǒng)瓜葛的高低各代支屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。普通分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。

　　二、屋宇贈(zèng)與協(xié)議書(shū)范本

　　房屋贈(zèng)與協(xié)議書(shū)：

　　贈(zèng)與人：男、歲、住（下稱(chēng)甲方）

　　受贈(zèng)人：男、歲、住（下稱(chēng)乙方）

　　甲、乙兩邊在對(duì)等自愿地基礎(chǔ)上，就房屋贈(zèng)與事宜達(dá)成如下一致協(xié)議：

　　1、甲方自愿將其所有的位于屋宇贈(zèng)與乙方，乙方自愿受贈(zèng)。

　　2、贈(zèng)與屋宇的四至界鄰為：

　　3、贈(zèng)與屋宇的屋宇所有權(quán)證號(hào)為：

　　4、乙方必須盡心盡力贍養(yǎng)甲方，為甲方養(yǎng)老送終。

　　5、本協(xié)議經(jīng)甲、乙兩邊簽字后，甲方不得隨便撤銷(xiāo)。

　　6、本協(xié)議簽訂的同時(shí)該房的所有權(quán)隨即轉(zhuǎn)移給乙方。

　　7、甲方必須幫忙乙方辦理屋宇過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　8、本協(xié)議一式兩份，甲、乙兩邊各執(zhí)一份。九、本協(xié)議經(jīng)甲、乙兩邊簽字后即時(shí)見(jiàn)效。

　　贈(zèng)與人：

　　受贈(zèng)人：

　　見(jiàn)證人：

　　年月日

　　三、嫡系支屬繼承，贈(zèng)與，交易，哪個(gè)更劃算？

　　1、房產(chǎn)繼承：成本低，危險(xiǎn)高：

　　主要費(fèi)用：注冊(cè)費(fèi)。你需要去房地產(chǎn)登記中央辦理房地產(chǎn)登記，你需要支付80元的房地產(chǎn)登記費(fèi)。

　　房地產(chǎn)繼承是指根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，根據(jù)法定程序?qū)⒗^承人留下的屋宇所有權(quán)及其地皮使用權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行動(dòng)。繼承房地產(chǎn)需求饜足三個(gè)前提：一是證實(shí)本人有繼承房地產(chǎn)的法律資格，或者法定繼承人，或者遺囑指定繼承人。第二，遺產(chǎn)應(yīng)該是繼承人生前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。第三，遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房地產(chǎn)分割協(xié)議需要所有繼承人的同意和簽字才能生效。

　　繼承意味著繼承人不需要領(lǐng)取屋宇自身的價(jià)錢(qián)就能取得房地產(chǎn)。另外，依據(jù)規(guī)定，孩子們能夠經(jīng)由過(guò)程繼承獲得父母的房子，而不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。然而，由于繼承需要遺產(chǎn)所有者去世后才能辦理財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，存在遺囑繼承和法律繼承兩種，相對(duì)過(guò)戶手續(xù)比較復(fù)雜。

　　2、贈(zèng)與過(guò)戶：販賣(mài)費(fèi)用較高；

　　屋宇贈(zèng)與是指一方（贈(zèng)與人）自愿將本人所有的屋宇收費(fèi)贈(zèng)與別人（贈(zèng)與人），別人想接受的民事法律行動(dòng)。屋宇贈(zèng)與雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)書(shū)面簽訂合同。按照有關(guān)法律規(guī)定：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地所有權(quán)屬于夫妻一方，變更為夫妻雙方或另一方。

　　主要費(fèi)用：個(gè)人所得稅+權(quán)利稅+公證費(fèi)（不是逼迫請(qǐng)求）。嫡系支屬贈(zèng)與罷黜個(gè)人所得稅的非嫡系支屬贈(zèng)與被視為買(mǎi)賣(mài)，需要支付個(gè)人所得稅，即房地產(chǎn)交易利潤(rùn)部分的20％或房?jī)r(jià)的1％（房地產(chǎn)證明書(shū)5年，唯一的住宅可以免除）。此外，權(quán)利稅的3％和公證費(fèi)的1％。這樣加算，成本高。

　　需求注重的是，用繼承法和贈(zèng)與法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，繼承人和贈(zèng)與人未來(lái)發(fā)售這個(gè)房間時(shí)，假如房地產(chǎn)證明書(shū)滿5年是僅有的住宅，可以免除稅金。否則，征收20％的稅金。

　　3、交易轉(zhuǎn)讓?zhuān)航灰壮杀鞠鄬?duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)最低。

　　房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)是典范的房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)范例。房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)商品價(jià)值和使用價(jià)值的經(jīng)濟(jì)過(guò)程。房地產(chǎn)交易不僅包括房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，還包括房地產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　在過(guò)戶過(guò)程當(dāng)中，也有父母會(huì)把屋子賣(mài)給本人的孩子。關(guān)于這類(lèi)體式格局，盡管危險(xiǎn)最低，但本錢(qián)很高。交易屋宇時(shí)，需要繳納大量稅費(fèi)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在個(gè)人所得稅部分，按銷(xiāo)售收入減去成本價(jià)差額的20％征收，沒(méi)有原始憑證的房屋應(yīng)繳納個(gè)人所得稅=房屋轉(zhuǎn)讓收入×1％。對(duì)五年以上家庭唯一住房情況免征。

　　主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)人所得稅+權(quán)利稅。在房地產(chǎn)掮客人中，交易是最常見(jiàn)的體式格局，也是操縱便利安全的方式。但是，如果購(gòu)買(mǎi)價(jià)格低的話，將來(lái)銷(xiāo)售時(shí)銷(xiāo)售價(jià)格和購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的差額會(huì)變大，在銷(xiāo)售時(shí)需要支付更多的稅金。

　　以來(lái)是相對(duì)于來(lái)講，房產(chǎn)繼承方式更劃算一些。

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