出資購買不動產(chǎn)登記于出資人名下,處分權(quán)歸誰
婚前婚后出資購買不動產(chǎn)登記于出資人名下的，以自己份額為限對共同享有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分。婚前將房屋登記在自己名下的，以自己份額為限對共同享有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，其本質(zhì)上是一種處分。
根據(jù)婚姻法第23條第2款所規(guī)定的夫妻平權(quán)原則以及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第23條第1款的規(guī)定，夫妻對婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸并登記于出資人名下的房屋，一方基于離婚為由要求對該出資部分進(jìn)行分割不應(yīng)支持。
即: A出資 B的50%為婚后還貸所得款項(xiàng)并無貢獻(xiàn) B房產(chǎn)價值20%-30%; C: A份額為50%-30%; D: A為30%+ D: A比例為30%+ C: A比例為20%-30%+ D: A比例為30%-40%。另外可以根據(jù)出資情況和婚姻法司法解釋三第十八條規(guī)定進(jìn)行選擇。第一種情況：一方在離婚訴訟前出資購房并登記于自己名下。
屬于個人財(cái)產(chǎn)。另一方主張?jiān)摬糠謱儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)且要求進(jìn)行分割時不應(yīng)支持。這種情況該如何處理呢？A:在一般情況下 B與 A之間無法進(jìn)行協(xié)議變更。此時如果法院將房產(chǎn)認(rèn)定為 B婚前購買并登記給自己名下的房屋視為兩人都享有此筆產(chǎn)權(quán)份額；如果無法辦理變更登記手續(xù)則認(rèn)定為雙方共有產(chǎn)權(quán)房；否則法院應(yīng)當(dāng)按照約定來處理該房產(chǎn)。
同時建議在婚姻糾紛中采取公證的方式確認(rèn)購房時由雙方共同支付房款等。這些做法在理論上都屬于對出資情況的處理方式。第二種情況：若無雙方約定對此不予認(rèn)定屬于共有但在離婚訴訟中對于該房屋進(jìn)行分割亦是可以解決案件中所涉及到的問題。第二種情況適用法定原則對房屋進(jìn)行處理。
依據(jù):[最高人民法院(2016)最高法民申2139號]《婚姻法司法解釋三》第十六條：有下列情形之一的婚配型房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn):以雙方名義貸款購房并簽訂借款合同用于還款且債權(quán)人在該借款合同中確認(rèn)該借款屬于債權(quán)人個人債務(wù)。
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