婚前以個人名義貸款買房，婚后共同還貸的房子怎么分
夫妻一方婚前以個人名義貸款買房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸并登記于其名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸并且已支付部分的債務(wù)，離婚時該房被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)無法分割。
在實(shí)踐中，夫妻一方婚前購買房產(chǎn)的首付款大部分都是自己的，但是婚后用了父母的積蓄繼續(xù)還貸而又有能力購買的。這種情況下即使不是為了婚后生活，但至少是為了給子女提供一個更好的生活環(huán)境和教育條件。
這種情況下，離婚時該房產(chǎn)應(yīng)該如何分割呢？根據(jù)《婚姻法》第十九條婚后用房產(chǎn)款購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人或者雙方名下的，可按照《婚姻法》第十八條第一款第（三）項、第（六）項、（四）項規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)人折價補(bǔ)償給購買方或者其監(jiān)護(hù)人。折價補(bǔ)償。有過錯的一方可以少分或不分。另一方請求分割折價補(bǔ)償?shù)模嗣穹ㄔ嚎梢詤⒄丈鲜鲆?guī)則確定折價補(bǔ)償數(shù)額。
折價補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循公平原則。具體辦法由雙方協(xié)議不成時，由人民法院判決。”離婚房產(chǎn)分割應(yīng)堅持公平原則。首先當(dāng)事人離婚協(xié)議對離婚財產(chǎn)分割不能達(dá)成協(xié)議時，可以向人民法院起訴。
離婚后一方以個人名義所購房屋登記在自己名下并無正當(dāng)理由不肯處分該不動產(chǎn)時，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)人唯一子女所有。在不影響所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或者抵押權(quán)行使情況下，法院可以按照善意取得原則判決由該不動產(chǎn)處分人承擔(dān)賠償責(zé)任。
另據(jù)記者了解目前最高法院審判指導(dǎo)意見(2018)最高法民終2273號的司法解釋明確將婚姻關(guān)系存續(xù)期間父母買房，用其子女身份證貸得房產(chǎn)并登記于其名下并實(shí)際支付部分款項及利息是對房產(chǎn)擁有方婚姻關(guān)系存續(xù)期間所擁有不動產(chǎn)價值的確認(rèn)，也是以房屋產(chǎn)權(quán)歸屬為前提條件，同時房產(chǎn)也屬于夫妻共同房產(chǎn)。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為房屋所有權(quán)人對該房屋享有平等產(chǎn)權(quán)。也就是說任何情況下不能分割。再次提示：此行為必須是個人婚前完成。
在具體處理過程中要特別注意以下幾點(diǎn)：首先必須明確房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)中哪項財產(chǎn)屬于夫妻一方婚前已經(jīng)完成房貸部分（未取得產(chǎn)權(quán)）或者尚未歸還貸款利息收益。否則不能認(rèn)定為夫妻共同共有；而且不動產(chǎn)權(quán)屬證書登記
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