不買(mǎi)車(chē)位，車(chē)就不能進(jìn)小區(qū)嗎？
讓不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)和業(yè)主買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位是兩個(gè)完全不同的法律問(wèn)題。物業(yè)不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)，侵犯了業(yè)主的自由出入權(quán)。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了商品房，對(duì)小區(qū)院落內(nèi)的處地享有共同使用權(quán)，車(chē)位只是商品房的附屬物，業(yè)主有商品房就是物權(quán)所有人。該物業(yè)公司以不購(gòu)買(mǎi)車(chē)位為由不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)入小區(qū)的做法侵犯了業(yè)主的物權(quán)。
如果小區(qū)內(nèi)要收取車(chē)位費(fèi)首先應(yīng)由業(yè)委會(huì)通過(guò)，按照物價(jià)部門(mén)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)街道辦、派出所等有關(guān)部門(mén)備案。如果小區(qū)內(nèi)沒(méi)有業(yè)主的合法組織，則需由全體業(yè)主協(xié)商通過(guò)。在業(yè)主不知情的情況下，物業(yè)公司擅自定價(jià)的做法是不合法的。
業(yè)主們因車(chē)位權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生糾紛已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)了。因此，為了維護(hù)業(yè)主們的合法權(quán)益，針對(duì)這種情況，法院對(duì)此也是采取了相應(yīng)的處理措施：首先確認(rèn)小區(qū)停車(chē)位歸屬業(yè)主共有；其次與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商解決；再次向開(kāi)發(fā)商及物業(yè)主管部門(mén)反映，要求其履行義務(wù)提供車(chē)位權(quán)屬證明材料；最后向法院申請(qǐng)查封業(yè)主所擁有車(chē)位產(chǎn)權(quán)證明文件。
本案中，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主之間屬于合作關(guān)系：開(kāi)發(fā)商是車(chē)位銷(xiāo)售方也就是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同（也就是車(chē)位使用權(quán)),由開(kāi)發(fā)商提供車(chē)位使用信息和車(chē)位使用證明文件；物業(yè)公司是車(chē)位服務(wù)方也就是小區(qū)內(nèi)其他物業(yè)管理服務(wù)方也是車(chē)位使用方。
開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有獲得業(yè)主授權(quán)同意之下可以將車(chē)位使用權(quán)作為抵押物向銀行貸款辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，但是物業(yè)公司作為小區(qū)內(nèi)服務(wù)方和業(yè)主委員會(huì)之間簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同（也就是車(chē)位權(quán)屬證明文件),且根據(jù)合同約定雙方之間為委托代理關(guān)系，因此也就形成了一種委托關(guān)系。
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