宅基地使用權的登記制度是怎樣的？
《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處土地的使用權，其宅基地不得買賣。”該條規(guī)定了農民對宅基地使用權的取得、轉讓和處分的權利范圍和效力。今天我們就一起來看看關于這方面的法律規(guī)定，希望能夠為您帶來幫助。
根據該法第15條規(guī)定：“農民集體所有的土地和原為農民集體所有的土地上建設用地使用權自動由村集體經濟組織收回。”第61條規(guī)定：“涉及宅基地使用權爭議經依法處理后當事人仍有爭議的，由人民政府處理。”
依據該法第63條的規(guī)定和《物權法》第23條第6項、《土地管理法實施條例》第62條第3項之規(guī)定，在土地管理法實施條例施行前已經登記但未辦理所有權變更登記的宅基地使用權人（即房屋所有權人）對已建、改建、擴建房屋及其占用范圍內的土地享有物權權利。而農民因合法取得并繼承房屋，又在房屋占用范圍內建造房屋及其占用區(qū)域內的土地享有使用權。
1、“一戶一宅”是宅基地使用權最基本的法律制度。
《物權法》第62條規(guī)定，我國土地實行農戶所有制，是農民集體所有，國家依法保護土地的使用權。農民是集體土地的所有權人，農民擁有與集體土地相適應且經法律認定的住宅的所有權。這里的“一戶”包括“農村集體經濟組織成員”；“一宅”包括“本集體經濟組織以外的人”。由此可見，我國的宅基地有嚴格的“一戶一宅”要求。這是法律對農民最基本的保護制度。
2、土地管理法實施條例施行前已頒發(fā)有效土地使用權證而未辦理所有權變更登記的宅基地使用權人，該法律關系應認定為“一戶一宅”。
在具體的執(zhí)行過程中，由于各地對于農村“一戶一宅”辦理狀況各有不同，因此，在認定宅基地使用權人是否具備本集體經濟組織成員資格時，應根據各地的具體情況進行判斷。如：河北省平山縣人民法院認為：根據《物權法土地管理條例》及實施條例相關規(guī)定，我國宅基地使用權人應當為本集體經濟組織成員，其與本集體經濟組織其他成員之間應當享有平等權利，不享有與本集體經濟組織其他成員享有同等權利；其與已建、改建、擴建房屋之間應當履行相應的程序而未履行完畢，其行為無效；其與已建、擴建房屋之間，應當給予其其建房居住之權利。
以上就是我們?yōu)榇蠹規(guī)淼奈覈F行有關法律法規(guī)全部內容。總的來說，宅基地問題需要付出很大的努力才能解決，在涉及人數增多的情況下，這個問題將進一步復雜化。法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢我們的相關專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
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