農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償辦法 靜安拆遷補(bǔ)償案律師
一、一般來講，靜安拆遷補(bǔ)償案律師 農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償辦法分為三個(gè)方面：
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。有的地方甚至是對(duì)于地上附著物和青苗上的損傷，還應(yīng)作出賠償。
房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
綜合來講，宅基地拆遷補(bǔ)償參考的依據(jù)是不能降低現(xiàn)有的生活水平。即使很多農(nóng)村人宅基地面臨拆遷，許多人需要重新買房子住，需要花很多錢，但也不能因?yàn)椴疬w導(dǎo)致很多人沒地方住，降低了生活質(zhì)量。
二、強(qiáng)制拆除需要什么程序
1、房屋行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng) → 審查 → 組織聽證 → 報(bào)批 → 證據(jù)保全 → 實(shí)施
2、執(zhí)法部門下達(dá)書面的整改通知書或限期拆除通知書或行政處罰文書，在文書上會(huì)告知被執(zhí)行人違法的事實(shí)、處罰的依據(jù)、限期拆除或整改的時(shí)間、對(duì)處罰不服的訴訟或復(fù)議申請(qǐng)時(shí)間和部門等內(nèi)容，而且文書上要有執(zhí)法單位的公章，執(zhí)法人員在送達(dá)文書時(shí)必須是兩人以上。
而且必須將文書送達(dá)給被執(zhí)行人或被執(zhí)行人的直系親屬，并且被執(zhí)行人是否簽收不是必須的，只要送達(dá)就可以。
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