在二手房交易中，需貸款的交易成本比重應(yīng)該在多數(shù)通過(guò)以上，而二手房貸款公司相對(duì)于一手房貸款而言一個(gè)環(huán)節(jié)存在較多，程序設(shè)計(jì)復(fù)雜，存在著對(duì)于許多具有潛在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。那到底二手房貸款的步驟是怎樣的呢，也就是說(shuō)該怎么可以辦理二手房貸款業(yè)務(wù)手續(xù)?上海二手房買賣律師做出如下解答。

　　首先，二手住房貸款的步驟是什么

　　二手房按揭貸款是指購(gòu)房者以在二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的房產(chǎn)為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，并以貸款支付購(gòu)房資金，由購(gòu)房者分期向銀行支付本息的貸款業(yè)務(wù)。

　　第一步：找好意欲購(gòu)買的房屋，該房屋建設(shè)必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)明晰，具備市政府相關(guān)規(guī)定的可進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)二級(jí)資本市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流通的條件。

　　第二步：選擇能夠處理抵押貸款業(yè)務(wù)的銀行指定房地產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)內(nèi)完成房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，支付房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

　　第三步：買賣交易雙方須提供的相關(guān)研究資料。

　　買受人（出貸人）提供的信息包括戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議、夫妻收入證明（單位收入證明）、其他財(cái)產(chǎn)證明，包括存款證明、有價(jià)證券等，可以有選擇地提供，夫妻雙方各拍兩張近照。 上述信息越全面，銀行在貸款審查中得分越高，貸款人享受貸款金額和時(shí)間的條件越好。

　　出賣人必須提供的信息包括：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售房屋的證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明、上市批準(zhǔn)證明。

　　第四步: 到銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房抵押貸款申請(qǐng)表，律師將所有證明文件提交銀行批準(zhǔn)貸款，并支付律師費(fèi)為所購(gòu)房屋價(jià)值的4‰。

　　第五步：銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成企業(yè)貸款公司審批服務(wù)工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書(shū)。

　　第六步：買賣合同雙方到房屋問(wèn)題所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)市場(chǎng)交易成本管理相關(guān)部門需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

　　第七步：收到銷售契據(jù)后，送到銀行，由銀行轉(zhuǎn)賬。

　　第八步：向房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)和保險(xiǎn)手續(xù)，貸款本息結(jié)清后，借款人按月支付利息，注銷抵押登記，終止合同。

　　二、如何辦理二手住房貸款程序

　　1.由于對(duì)于賣方可以通過(guò)按揭貸款公司購(gòu)買的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生進(jìn)行第二次技術(shù)轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要征得抵押權(quán)人——原借款企業(yè)銀行的同意;

　　2.第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓存在時(shí)間差異，此時(shí)存在交易風(fēng)險(xiǎn)。因此，在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)注意簽署條款或附件，以避免發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)；

　　3.如果賣方出售的房屋是按揭貸款購(gòu)買的已購(gòu)公房，那么新購(gòu)買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，當(dāng)房齡超過(guò)30年時(shí)，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購(gòu)公房再次交易時(shí)所受到的貸款限制。

　　另外，消費(fèi)者對(duì)于需要我們了解的是，當(dāng)買方可以得到發(fā)展銀行的放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行通過(guò)提前還貸，而是中國(guó)銀行系統(tǒng)之間信息進(jìn)行過(guò)賬交易，消費(fèi)者是見(jiàn)不到現(xiàn)金的，所以不能完全不必?fù)?dān)心資金轉(zhuǎn)換過(guò)程中有風(fēng)險(xiǎn)。

　　以上告訴你，“二手貸款的步驟如何”和“如何處理二手貸款程序”的內(nèi)容，我希望對(duì)您有一定的幫助。在二手住房交易中，改善和投資等交易，無(wú)論是哪種交易，都與融資不可分割，也與銀行貸款不可分割。在實(shí)踐中，有些人不想買房，這種做法可行，需要支付違約金，這些問(wèn)題可以咨詢上海二手房買賣律師。

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