上海二手房買賣律師：通過中介購(gòu)二手房交易時(shí)需要注意什么？
很多人買不起一手房，會(huì)選擇買二手房。而選擇中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)，應(yīng)采取哪些步驟？ 在二手房交易中也要注意什么？上海二手房買賣律師做出如下解答。
選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。
第1步：登記。買賣合同雙方到中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢二手房交易的相關(guān)國(guó)家政策，并詳細(xì)情況登記購(gòu)房、售房信息。
第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)檢查賣方的身份證和產(chǎn)權(quán)證明（包括產(chǎn)權(quán)是否共享、房屋是否抵押等），并保存一份證書的副本以供備案。同時(shí)，實(shí)地調(diào)查，掌握房屋的細(xì)節(jié)，初步估價(jià)，確定價(jià)格提供參考。
第3步：注冊(cè)。 買賣雙方核對(duì)無誤后，在確認(rèn)房屋價(jià)格及有關(guān)事項(xiàng)后，簽訂《房屋買賣合同》，支付委托代理費(fèi)。
第4步：交款。錢款進(jìn)行交接時(shí)最好可以借助信息中介服務(wù)公司的過款平臺(tái)，來保證錢款通過安全，如和房主自行完成交接需協(xié)商好過款事宜，并寫到企業(yè)合同中。
第5步：過戶。買賣交易雙方企業(yè)交納社會(huì)相關(guān)環(huán)境稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)。賣方將房屋進(jìn)行騰空，將鑰匙交與買方。
當(dāng)市民購(gòu)買二手房屋時(shí)，被租客偽造的產(chǎn)權(quán)卡欺騙，遭受50萬元的巨大損失。所以在二手房屋交易中要注意這些事情，以免后悔。
1.房屋附屬服務(wù)設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的細(xì)致驗(yàn)收。一般企業(yè)來講，買方在接收房子時(shí)都會(huì)對(duì)上述相關(guān)事項(xiàng)可以進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，特別需要注意的是一定就是要在白天看房，注意下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具設(shè)計(jì)要根據(jù)合同約定時(shí)間進(jìn)行工程驗(yàn)收，并要求原房主提供中國(guó)家電的保修卡和發(fā)票，出現(xiàn)一個(gè)問題找商家管理要求國(guó)家賠償。
2.水、電、氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)結(jié)算。 這種糾紛經(jīng)常發(fā)生在房屋買賣中，由于雙方疏忽，在房屋交接時(shí)沒有對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等待買受人入住后收到上述賬單，才發(fā)現(xiàn)出賣人欠下了大量費(fèi)用。
3.戶口管理問題。按照企業(yè)通常的交易行為習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時(shí)由于我國(guó)特殊重要原因，交易中賣方會(huì)推遲戶口遷出的時(shí)間。對(duì)于我們這類工作情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時(shí)間及違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。由于農(nóng)村戶口一般都是無法通過強(qiáng)制遷出，因此買方對(duì)戶口延遲遷出問題研究應(yīng)當(dāng)可以采取慎重的態(tài)度。
4.了解停車位的產(chǎn)權(quán)情況。現(xiàn)在一些停車位有了產(chǎn)權(quán)，有些停車位只使用了產(chǎn)權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的停車位只能方便出售，有使用權(quán)的停車位只能在二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)查看原家庭業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同。如果二手住宅可以占據(jù)一個(gè)車庫(kù)或停車位，那么在未來將會(huì)有更大的升值潛力。如果你也有類似問題，可以在線咨詢上海二手房買賣律師。
網(wǎng)站聲明： 本文“上海二手房買賣律師：通過中介購(gòu)二手房交易時(shí)需要注意什么？”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請(qǐng)聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請(qǐng)求；第三部分寫事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對(duì)方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物，除貴重物品外，一般不予返還；對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財(cái)?shù)模瑧?yīng)受法律處罰。婚約財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長(zhǎng)短、有無子女、過錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會(huì)判離，不是你想離婚，法院就會(huì)按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會(huì)判離，同時(shí)如果對(duì)方有過錯(cuò)的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
