深圳房屋拆遷律師來講講建筑發(fā)展遭遇違法強(qiáng)拆時應(yīng)該怎么辦
《中華人民共和國憲法》、《物權(quán)法》和《土地管理法》都規(guī)定，我國的土地屬于社會主義公有制，但承認(rèn)房屋的私有制，因此，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國家必須接管土地或土地使用權(quán)。在征收方與被征收方未達(dá)成協(xié)議的情況下，行政機(jī)關(guān)有行政強(qiáng)制權(quán)對被拆遷家庭的房屋進(jìn)行行政強(qiáng)制拆遷的情況較多。另外，地方政府有經(jīng)濟(jì)建設(shè)指標(biāo)和績效要求，這與人民群眾的需求有一定的矛盾，違法強(qiáng)拆是不可避免的。深圳房屋拆遷律師來說一下相關(guān)的問題該如何應(yīng)對。
那么學(xué)生遇到一些違法強(qiáng)拆的時候需要我們將如何進(jìn)行維權(quán)？
首先，在非法拆遷前收集證據(jù)。
這一階段收集的證據(jù)主要包括兩個方面：一是自己房屋和土地的權(quán)屬證明。需要證明該房屋或者土地是本人合法所有或者使用的；第二種證明是關(guān)于征收拆遷的法律文書。在任何征用和拆遷開始之前，人們或多或少都會得到一些信息。有些來自政府，有些來自民間。那么我們拆遷戶有必要在與征收方協(xié)商時注意收集相關(guān)證據(jù)。你可以問他們有沒有相關(guān)的批文、決策方案、通知等。并且關(guān)注政府的官網(wǎng)和公告欄。
其次，違法強(qiáng)拆中收集相關(guān)證據(jù)。
在違法強(qiáng)拆過程中進(jìn)行收集相關(guān)證據(jù)對于中國老百姓來說是一個比較經(jīng)濟(jì)困難的。但需要通過我們可以盡力去做，因為在面臨違法強(qiáng)拆之前，我們拆遷戶都有可能被暫時地控制人身自由。那么讓你去現(xiàn)場拍照幾乎是不可能的，這個問題就需要提高我們應(yīng)該提前做好企業(yè)相應(yīng)的準(zhǔn)備和預(yù)案。
最后，非法強(qiáng)制拆遷后收集證據(jù)。
你在違法強(qiáng)拆的過程中是不能報警的，所以當(dāng)你在違法強(qiáng)拆后恢復(fù)人身自由時，請盡快撥打110，因為公安機(jī)關(guān)不履行職責(zé)也需要相關(guān)證據(jù)來證明。如果你不報警，那他就沒有盡到這方面的法律義務(wù)。如果你報警，公安機(jī)關(guān)不報警，不調(diào)查，那么公安機(jī)關(guān)就是失職。另外，拆除后與征收方協(xié)商時要保留證據(jù)。
當(dāng)然，依法進(jìn)行維權(quán)這個問題需要一個特別提醒拆遷戶注意：
一、保持冷靜，不要以暴制暴
二、你需要向公安機(jī)關(guān)報警求助。這個時候結(jié)果就不是我們要考慮的了。我們應(yīng)該考慮的是你必須報警。
三、與拆遷辦溝通能力是否還有通過協(xié)商問題解決的可能；
四、如果實質(zhì)性談判失敗，必須通過司法機(jī)關(guān)及時解決這一問題。
什么是棚戶區(qū)？
1.棚戶區(qū)進(jìn)行改造的概念
棚戶區(qū)改造是我國政府為改善家庭住房條件而開展的一項受歡迎的工程?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》(2014年第36號）參照財政部和國家稅務(wù)總局對棚戶區(qū)改造的定義，對結(jié)構(gòu)簡單、房屋多、建筑密度高、住房壽命長、功能利用不足、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱的地區(qū)，沒有明確規(guī)定棚戶區(qū)改造的概念。
目前社會實踐中存在很多不同地方將建造年代不長、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對來說比較好的區(qū)域都劃入棚戶區(qū)改造的范圍。但是棚戶區(qū)改造的范圍是不可以肆意擴(kuò)大的，我們的房屋到底屬于自己不屬于棚戶區(qū)呢？我們教師可以對比著臟、亂、差、年限較長、密度影響較大提高這些學(xué)生基本結(jié)構(gòu)特征來衡量一下就是我們的房屋屬不屬于棚戶區(qū)。
2.棚戶區(qū)改造要點
?。?）尊重人民群眾工作意愿
棚戶區(qū)改造有一個特點： 尊重群眾意愿。例如，《深圳市國有土地房屋征收補(bǔ)償實施細(xì)則》就明確規(guī)定了簽訂合同的政策。對于棚戶區(qū)改造，人們可以先通過模擬簽訂合同，如果合同比例達(dá)到90% ，就可以進(jìn)行下一步的棚戶區(qū)改造拆遷。如不符合本標(biāo)準(zhǔn)，棚戶區(qū)改造工程將停止。這種擬議的合同簽訂政策明確體現(xiàn)了尊重群眾意愿的特點，通過擬議的合同深入了解群眾是否愿意參與棚戶區(qū)改造。
(2）嚴(yán)格年度計劃
棚戶區(qū)改造它有一個很嚴(yán)格的年度工作計劃管理要求。包括它的范圍、項目公司名稱都是有嚴(yán)格的計劃經(jīng)濟(jì)要求的。這個企業(yè)年度發(fā)展計劃一旦制定學(xué)習(xí)之后是不可以隨意改變的。
深圳房屋拆遷律師認(rèn)為，就近安置是很重要的。一般的房屋拆遷戶想要就近安置，但是沒有法律依據(jù)。棚戶區(qū)改造中我們就有權(quán)利來源，棚戶區(qū)改造有明確的規(guī)定：棚戶區(qū)改造中的安置補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)優(yōu)先就近安排，也就是你有權(quán)利要求就近給你房屋安置。
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