2022年購買二手房需要哪些手續(xù)
買二手房有哪些注意事項？買賣二手房要繳納哪些稅費(fèi)？如何辦理過戶手續(xù)？這是買二手房最容易出現(xiàn)的問題。
一、購買二手房需要哪些手續(xù)
1、簽合同：買賣雙方共同到房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，填寫房地產(chǎn)交易申請書。
2、審查：買賣雙方根據(jù)房地產(chǎn)交易管理部門的要求，提供有關(guān)資料。
3、評估：買方經(jīng)評估部門同意后，由賣方提供有關(guān)資料與評估部門簽訂房地產(chǎn)評估合同。
4、繳稅：賣方在辦理完有關(guān)過戶手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易管理部門交納有關(guān)稅費(fèi)。
5、交房：房地產(chǎn)交易管理部門受理買賣雙方當(dāng)事人申請后，應(yīng)當(dāng)在二十四小時內(nèi)出具準(zhǔn)予過戶或者不準(zhǔn)予過戶的書面意見。
房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起六十日內(nèi)完成審核無誤后，應(yīng)當(dāng)出具準(zhǔn)予過戶或者不準(zhǔn)予過戶的書面意見；房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起九十日內(nèi)將準(zhǔn)予過戶或者不準(zhǔn)予過戶的書面意見報送房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起三十日內(nèi)將準(zhǔn)予過戶或者不準(zhǔn)予過戶的書面意見移交房地產(chǎn)交易管理部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起九十日內(nèi)為產(chǎn)權(quán)登記之日起五個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記事宜……
二、二手房買賣流程
1、買賣雙方在房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理交易手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證，然后到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋他項權(quán)證。
2、賣方持購房合同、房屋產(chǎn)權(quán)證等，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)他項權(quán)證。
3、買方持身份證和房地產(chǎn)交易管理部門出具的其他資料到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)他項權(quán)證。
4、賣方持上述資料到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)用及其他相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》等房屋他項權(quán)證或房地產(chǎn)買賣合同。
5、雙方領(lǐng)取《房屋買賣契約》后，交易管理部門對賣方提供的房產(chǎn)有關(guān)證件進(jìn)行查驗并出具查驗結(jié)果。
三、二手房買賣的注意事項
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)的問題：我國法律規(guī)定，房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)以書面形式確定，因此，房屋買賣合同中，要特別注意合同的主體，房屋所有權(quán)人是誰；產(chǎn)權(quán)人是否有合法有效的證件，即身份證、戶口本；是否有合法的產(chǎn)權(quán)來源證明，如買賣合同中約定產(chǎn)權(quán)人是配偶的，還要由配偶提供該房屋的結(jié)婚證明；房屋所有權(quán)人是否為未成年人或無民事行為能力人；房屋所有權(quán)人是否有與購房人夫妻共同繼承房屋的繼承權(quán)。
房屋所有權(quán)人是否有購房資格；房屋所有權(quán)人是否為本單位集體企業(yè)成員；房屋所有權(quán)人是否與購房人夫妻共同財產(chǎn)共有或共同債務(wù)；房屋所有權(quán)人是否有權(quán)出售房屋所有權(quán)人與購房人是否一致的意思表示等內(nèi)容可以作為合同的內(nèi)容寫在合同中。
2、注意購房人戶口遷移問題：如果房屋權(quán)利人（即售房人）不愿將房屋過戶到自己名下或?qū)⒎课莩鍪劢o他人時，可以要求賣方協(xié)助遷出房屋而不用承擔(dān)違約責(zé)任等規(guī)定：根據(jù)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：民事主體享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)；有履行民事義務(wù)或者承擔(dān)民事責(zé)任的能力；有能力履行民事義務(wù)或者法律規(guī)定的其他規(guī)定；未經(jīng)依法核準(zhǔn)登記，不得轉(zhuǎn)讓或者繼承）
根據(jù)《合同法》第一百四十六條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)不受權(quán)屬變化影響，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償……因此二手房買賣合同應(yīng)注意約定清楚各方權(quán)責(zé)以及違約責(zé)任等問題。注意這些問題可以防止被騙或損失。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結(jié)婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財?shù)?，?yīng)受法律處罰?；榧s財產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈與性質(zhì)，有些財產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
