辦理房產(chǎn)繼承需要具備哪些條件呢？
繼承是指繼承人將其遺產(chǎn)依法轉(zhuǎn)移給被繼承人的法律行為，其實(shí)質(zhì)是繼承。一般情況下，繼承人在生前的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承，也可以由繼承人以遺囑或者其他方式繼承。那么辦理房產(chǎn)繼承需要具備哪些條件呢？繼承房產(chǎn)是指繼承人依法繼承被繼承人的房屋并占有、使用及其房屋價(jià)值的行為。繼承人必須是被繼承人生前立有合法有效的遺囑而又不涉及分割遺產(chǎn)的遺囑當(dāng)事人；依法必須由被繼承人的第一順序繼承人或第二順序繼承人繼承。
1、辦理房產(chǎn)繼承必須有法定的繼承人，法定繼承人指自然人、法人和其他組織，即在繼承房產(chǎn)的過程中，繼承人死亡的自然人或法人沒有法定的繼承人或繼承人死亡后喪失繼承權(quán)的法人或其他組織。
根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，第一順序繼承人是配偶、子女、父母，第二順序繼承人為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承的第一順序繼承中有子女的為第一順序繼承人，如祖父母、外祖父母；如子女的父母先于祖父母死亡，則該遺產(chǎn)由第一順序繼承人繼承?！独^承法》規(guī)定，繼承開始后，有遺囑的按照遺囑辦理，沒有遺囑或雖然有遺囑但沒能解決遺產(chǎn)分割問題的，繼承人應(yīng)當(dāng)按照法定繼承辦理。如果沒有遺囑或者僅有一份有效遺囑的，其他親屬不得繼承該遺產(chǎn)?！独^承法》所規(guī)定的第二法定繼承人是指與被繼承人共同生活、相互承認(rèn)并能共同履行贍養(yǎng)義務(wù)的人。他們包括配偶、子女、父母和兄弟姐妹。
2、繼承房產(chǎn)是為了處分財(cái)產(chǎn)的行為。
繼承是一種處分財(cái)產(chǎn)的行為，是對(duì)他人財(cái)產(chǎn)的一種轉(zhuǎn)移。繼承權(quán)為一種法定的繼承權(quán)，被繼承的財(cái)產(chǎn)必須是被繼承人生前擁有和使用的財(cái)產(chǎn)，而不能是被繼承人死后遺留下來的財(cái)產(chǎn)。如果被繼承人不能處分自己的財(cái)產(chǎn)，繼承人就無權(quán)繼承被繼承人的遺產(chǎn)。我國法律對(duì)于“被繼承人生前”及“被繼承人死后”不發(fā)生效力，只有在“被繼承人”未對(duì)自己財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分等情況下才能發(fā)生效力。因此可以認(rèn)為只有被繼承人在其死亡后才能處分自己財(cái)產(chǎn)或者其他人財(cái)產(chǎn)，因此我國法律規(guī)定只有“被繼承人活著”時(shí)才能處分自己財(cái)產(chǎn)。
3、法律規(guī)定的其他條件。
辦理繼承房產(chǎn)登記的主要程序是準(zhǔn)備材料、繳費(fèi)、打印件，并到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。繼承房產(chǎn)具有特殊性，一般是按照法定的時(shí)間來辦理的。如被繼承人生前沒有立遺囑，則必須等到去世后再進(jìn)行繼承；對(duì)于遺囑繼承必須在被繼承人生前作出，而且遺囑必須合法有效。因此辦理繼承房產(chǎn)登記之前需要辦理公證手續(xù)。
4、繼承房產(chǎn)需滿足以下幾個(gè)要求：
(1)遺囑的形式：遺囑需要立遺囑人具有完全民事行為能力，沒有行為能力的人不能辦理公證繼承房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。
(2)登記在該房屋所有人名下：根據(jù)我國《房屋登記辦法》規(guī)定辦理登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)證書、其他法定繼承人證明或遺囑。
(3)房屋所有權(quán)人無爭議：對(duì)于無爭議房屋的產(chǎn)權(quán)證書需要到房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)查詢。查詢方法：房管局會(huì)進(jìn)行查詢。
如果被繼承人沒有立有合法有效遺囑的話，繼承人可以依法繼承房屋權(quán)屬；依法必須由繼承的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；沒有繼承人或第一順序繼承人表示放棄繼承權(quán)的，由被繼承人先繼承；繼承人放棄繼承權(quán)后，又恢復(fù)其繼承權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將被繼承人的房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)到繼承人在被繼承人生前的共有狀態(tài)；被繼承人死后留下的房屋，其權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記部門不予登記。
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