房產(chǎn)中介的傭金是如何計(jì)算的
傭金是指在買(mǎi)賣(mài)合同的履行過(guò)程中，中介公司因促成交易而收取的一種費(fèi)用。傭金可以由雙方協(xié)商決定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收取中介傭金可以分為直接傭金和間接傭金。直接傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將房屋出售給消費(fèi)者，買(mǎi)方只支付中介費(fèi)用，而中介公司則向其結(jié)算銷(xiāo)售收入。
一、傭金的計(jì)算
傭金的計(jì)算方法主要包括：傭金的總額（傭金)=銷(xiāo)售總額×傭金率)=銷(xiāo)售傭金/房屋售價(jià)。房屋售價(jià)包括銷(xiāo)售價(jià)格和傭金價(jià)格。×傭金率表示中介公司向買(mǎi)賣(mài)雙方收取的傭金總和與該房屋售價(jià)的比率。
傭金率根據(jù)房屋市場(chǎng)價(jià)格及傭金率計(jì)算。如商品房的傭金率=銷(xiāo)售傭金-開(kāi)發(fā)成本（單位面積）×傭金率。
二、傭金的類(lèi)型及用途
傭金的類(lèi)型有兩種：直接傭金和間接傭金。一般來(lái)說(shuō)，直接傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將房屋出售給消費(fèi)者，而中介公司則向其結(jié)算銷(xiāo)售收入；間接傭金是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向消費(fèi)者支付一定比例的傭金給中介公司，用于支付給經(jīng)紀(jì)人傭金。其中，直接傭金和間接傭金都存在著不確定因素。直接傭金主要由傭金的金額決定。
但是由于直接傭金和間接傭金都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)和不確定因素（如傭金不能確定是否包含傭金內(nèi)容、傭金使用及返還比例),因此中介公司往往在支付給消費(fèi)者時(shí)選擇對(duì)其有利的傭金方式。因此，直接傭金和間接傭金都可以作為評(píng)估一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況的參考因素。
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