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　　在婚姻生活中，一方失蹤無疑會給另一方帶來巨大的心理和生活壓力，同時也引發了法律上的諸多問題。當夫妻中的一方下落不明，另一方尋求離婚時，法院會如何處理這類案件？上海婚姻律師將為您深入解析這一復雜問題，探討在法律框架下，法院如何判斷婚姻關系是否確已破裂，并作出相應的判決。 　法律依據與司法實踐 　根據《關于人民法院審理離婚案件如何認定夫妻感情確已破裂的若干具體意見》（1989年頒布），若一方下

發布于：2024-08-15

　　在城市化進程加速的背景下，拆遷成為了一個不可避免的話題。對于許多家庭而言，拆遷意味著舊生活的告別與新生活的開始，同時也伴隨著對未來的不確定性和擔憂。本文將由上海拆遷律師，結合2022年最新的法律解讀和實踐案例，深入探討拆遷戶在拆遷補償過程中的常見疑慮與挑戰，以及如何通過法律途徑維護自身權益，為讀者提供全面的法律指導。 　承諾給的安置房，遙遙無期 　拆遷補償協議中的安置房承諾，是許多被拆遷戶

發布于：2024-08-14

　　上海律師帶你輕松搞定“農村房買賣合同”的那些“坑”！ 　大家好，我是上海律師，今天我們要聊的是“農村房買賣合同”的那些事兒。你知道嗎？農村房買賣合同就像是“農業版的愛情”，一旦遇到了法律問題，那可真是讓人頭疼哦！ 　首先，我們要明確一點，合同效力方面的問題。傳統的合同無效為原則，有效為例外處理原則是否與十八屆三中全會改革精神相悖？從十八屆三中會的精神來看，鼓勵農村土地及房屋買賣、抵押等流轉

發布于：2024-08-14

　　在這個信息爆炸的時代，購房者們往往對房屋質量問題格外敏感。當房屋交付后，如果出現了質量問題，開發商理應負責維修，并提供維修費用的明細。然而，現實中卻有不少開發商以各種理由拒絕提供維修費用明細，讓購房者們陷入了困惑和無助。今天，就讓我們跟隨上海房產律師的腳步，以詼諧幽默的口吻，探討一下如果開發商拒絕提供房屋質量問題的維修費用明細，購房者應如何維權的問題。　首先，購房者們需要明白一個道理：法律

發布于：2024-08-05

　　大家好，我是上海房產律師，今天我們要聊的是“退房”的那些事兒。你知道嗎？退房就像是“愛情的分手”，一旦遇到了開發商的違約行為，那可真是讓人頭疼哦！　首先，我們要明確一點，買受人向開發商支付購房款后，若開發商存在違約行為侵犯了買受人的合法權益，那么在何種情況下，買受人有權主張開發商退房？本文上海市房產糾紛律師為大家進行詳解。　然后，我們來看看退房的情況。首先是開發商所銷售的房屋未取得商品

發布于：2024-08-05

　　上海房產律師們，今天我們要聊的是一個關于抵押房產如何過戶的話題。這個問題對于買賣二手房的朋友們來說，可是相當的重要。別急，上海市房地產律師這就來給大家支招。　首先，我們要明確一點，抵押中的房產是不能直接上市交易的。但是，買賣雙方還是可以通過一些合法的方式來完成房產的過戶。具體來說，有四種方式可以選擇：　賣方在辦理產權轉讓手續之前，自己還清銀行貸款，解除抵押。然后，雙方達成產權變更協議，

發布于：2024-08-03

　　上海房產律師們，今天我們要聊的是一個既熱門又容易引起糾紛的話題——合伙買房。在這個房價飛漲，限購政策滿天飛的時代，很多人選擇了跟別人合伙買房。但是，這里面可是有不少坑要小心哦！ 　首先，我們要考慮的是產權轉移的問題。如果合伙人中的某個人不幸去世了，那他持有的房產份額是應該被繼承，還是讓其他合伙人優先購買呢？這個問題，一定要在協議中約定清楚。如果沒有約定，那一般情況下，份額會被繼承。 　其次

發布于：2024-08-02

　　上海房產律師們，今天我們要聊的是一個關于農村宅基地的大話題。這個話題可是關系到千家萬戶，尤其是廣大農民朋友的切身利益。 　首先，我們要搞清楚，農村宅基地是什么？它是指農村村民基于本集體經濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地。農民朋友們無需交納任何土地費用即可取得，但是要注意，宅基地具有福利性質和社會保障功能，一般不能繼承。不過，宅基地上建成的房屋，那可是村民的個人財產，可以依

發布于：2024-08-02

　　上海房產律師帶你輕松搞定“購房合同解除”的那些“坑”！ 　大家好，我是上海房產律師，今天我們要聊的是“購房合同解除”的那些事兒。你知道嗎？購房合同解除就像是“愛情的分手”，一旦遇到了新政策，那可真是讓人頭疼哦！ 　首先，我們要明確一點，案例：2住房和城鄉建設委員會等部門出臺并實施了新的購房調控政策，確實給持續火爆的房地產市場降溫。與此同時，新的購房政策引發的房屋銷售糾紛也隨之而來。 　然

發布于：2024-08-01

　　上海房產律師們，今天我們要聊的是一個關于買房后申請抵押貸款的小知識。你可能會有疑問，付了首付之后，到底需要等多長時間才能申請抵押貸款呢？有的人說10個工作日，有的人說一個月，各種說法都有，讓人摸不著頭腦。 　其實，付了首付之后，并沒有一個固定的規定說需要等多久才能處理抵押貸款。如果你買的是需要網上簽約的房子，那么你可能需要等10個工作日才能去銀行。但如果你買的是其他類型的房子，那么你可以立即

發布于：2024-07-31

　　上海房產律師帶你輕松搞定“購房違約金”的那些“坑”！ 　大家好，我是上海房產律師，今天我們要聊的是“購房違約金”的那些事兒。你知道嗎？購房違約金就像是“愛情的保證金”，一旦違約了，就要付出代價哦！ 　首先，我們要明確一點，違約責任包括：購房者不買房或要求換房、不按期付款、開發商不按時交房、面積變化超過約定范圍、房屋裝修標準不符合要求、產權轉讓手續不完整或不能按時辦理。 　然后，我們來看看

發布于：2024-07-31

　　上海房產律師們，今天我們要聊的是一個關于個人信息保護的案例。這個故事告訴我們，在處理個人信息時，一定要小心謹慎，以免侵犯他人的隱私權。 　故事的主人公是王先生，他在2013年購買了銀豐開發公司開發的商品房。2015年，王先生辦理了入住手續，并在入住匯簽單上簽字。這個匯簽單是物業公司用來記錄業主入住信息的文件。 　2020年，王先生與孔女士的離婚案件在濟南市歷城區人民法院審理。在這個過程中，

發布于：2024-07-30