上海房產(chǎn)律師教你如何避免合伙買房的法律風(fēng)險(xiǎn)
上海房產(chǎn)律師們，今天我們要聊的是一個(gè)既熱門又容易引起糾紛的話題——合伙買房。在這個(gè)房價(jià)飛漲，限購政策滿天飛的時(shí)代，很多人選擇了跟別人合伙買房。但是，這里面可是有不少坑要小心哦！
首先，我們要考慮的是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。如果合伙人中的某個(gè)人不幸去世了，那他持有的房產(chǎn)份額是應(yīng)該被繼承，還是讓其他合伙人優(yōu)先購買呢？這個(gè)問題，一定要在協(xié)議中約定清楚。如果沒有約定，那一般情況下，份額會(huì)被繼承。
其次，簽訂書面合同是非常重要的。合伙買房可不是小孩子過家家，這里面涉及到很多需要約定和注意的內(nèi)容。所以，一定要有書面的協(xié)議，這樣才能更好地避免糾紛。
然后，我們還要注意“隱形共有權(quán)人”的存在。如果你以為只有合伙人在協(xié)議上簽字就萬事大吉了，那你可就太天真了。如果你的合伙人是已婚的，那他的配偶也是這套房子的共有權(quán)人，對(duì)房屋也享有一定的權(quán)利。所以，最好讓這些“隱形共有權(quán)人”也一起在協(xié)議上簽字，確保所有人都受到協(xié)議的約束。
接下來，出資情況一定要明確。如果是一次性付清房款，那出資情況很簡單。但如果涉及到向銀行借貸，按月還房貸的情況，那就復(fù)雜多了。這時(shí)候，建議先找律師咨詢，因?yàn)椴煌胤綄?duì)這種融資方式的認(rèn)定可能會(huì)有所不同。沒有還款的部分可能不被認(rèn)定為出資，所以需要先研究當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，并在協(xié)議中明確約定出資情況。
最后，我們要選擇共同共有還是按份共有。很多人可能會(huì)以為，房款一人出一半，房子就是一人一半的。但實(shí)際上并不是這樣。房屋的共有關(guān)系是需要約定的。如果沒有約定，一般認(rèn)定為共同共有。而房產(chǎn)證上登記的是共同共有還是按份共有，差別可是很大的。如果是共同共有，日后房子要出售，需要得到全部共有人的同意。而按份共有情況下，如果有共有人要出售房子，有三分之二的人同意即可。如果你本身就已經(jīng)出資超過三分之二，那你賣掉房子就不需要經(jīng)過其他按份共有人的同意了。
上海房產(chǎn)律師在這里提醒大家，合伙買房雖然可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，但其中的法律風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。一定要謹(jǐn)慎行事，避免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。
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