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　　房屋中介作為居間人，在房屋交易過程中起著橋梁的作用。如果買賣雙方因為房產中介在交易前未能完成實地看房等原因而無法進行簽約，中介一方可以根據協議要求違約方承擔相應的責任。那么房產代理一方違約應承擔什么責任？ 　二手房交易中，買賣雙方應當簽訂二手房買賣居間合同或房屋買賣合同，為的是能夠方便買方順利的完成交易，所以當事人之間應當明確約定各自所應承擔的責任。房屋居間合同中一般都有明確記載雙方各自所應

發布于：2022-10-20

　　房地產中介公司為房產的購買者和賣房者提供交易的居間服務，并從中收取中介費。根據《中華人民共和國合同法》第41條規定：“買賣雙方在訂立買賣合同前已直接向房地產中介公司支付傭金的，該買賣合同有效。”根據《中華人民共和國民法總則》第三十三條規定：“有下列情形之一的，合同無效:（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。當事人就惡意串通，損害國務院

發布于：2022-10-20

　　對于經紀費用，可以在取得收入的第一個月內全額繳納，也可以自開票的次月起，按照5%-20%核定征收。 　一、經紀費用適用稅率(10%) 　如果是由第三方代收代付費用的，應當自收票之日起十五個工作日內在代收處繳入增值稅專戶或其他機構支付給第三方；如果是屬于免稅項目的，應當按照10%稅率計算扣除手續費、雜費等相關費用；經紀人應通過電子稅務局或者小程序進行申報。小結：與房地產中介公司簽訂經紀合同時

發布于：2022-10-20

　　傭金是指在買賣合同的履行過程中，中介公司因促成交易而收取的一種費用。傭金可以由雙方協商決定。房地產經紀公司收取中介傭金可以分為直接傭金和間接傭金。直接傭金是指房地產經紀人將房屋出售給消費者，買方只支付中介費用，而中介公司則向其結算銷售收入。 　一、傭金的計算 　傭金的計算方法主要包括：傭金的總額（傭金)=銷售總額×傭金率)=銷售傭金/房屋售價。房屋售價包括銷售價格和傭金價格。×傭金率表示中

發布于：2022-10-20

　　當雙方繼續履行合同時，當事人一方可以請求對方承擔違約責任。繼續履行合同是當事人一方避免損失擴大和損害發生的必要手段。因此，當雙方繼續履行合同時，可向房地產中介方提出要求繼續履行或者賠償損失后，如果房地產中介方沒有履行合同義務，可以向房地產經紀機構或者房地產居間機構主張權利。 　在房屋中介的情況下，若中介方未盡到居間人的注意義務，或有其他不作為則應當承擔違約責任。例如：在購房合同簽訂后，房地產

發布于：2022-10-20

　　在一般侵權行為中，侵權主體通過自己所實施的行為造成他人損害的，一般情況下只有在這種行為造成損害結果的情況下，才可能產生侵權責任糾紛。 　由于一般侵權行為中的侵權主體往往是對自己行為存在一定過錯的人，因此可能會受到一定的處罰。而這種行為在侵權訴訟中則通常是由第三人實施的，這種情況下行為人存在一定的過錯才會承擔侵權責任。所以通常情況下只有侵權主體因過錯導致侵權行為的發生才會對他人造成傷害。

發布于：2022-10-20

　　相鄰權與一般侵權行為的區別主要在于侵權行為主體、行為方式、侵權行為的具體方式、損害后果、救濟途徑、法律責任等方面的不同。 　根據《侵權責任法》第四條“行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。”以及《侵權責任法》第十條“因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔侵權責任；第三人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。”以及第七十七條“因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任

發布于：2022-10-20

　　侵權行為是侵害他人財產利益、人身利益和精神利益的不法行為，而相鄰關系卻是根據法律規定產生的權利義務關系，具有適法性。 　侵權行為能夠造成他人合法權益損害的法律后果，這種損害后果是不能容忍的，具有一定程度的社會危害性，相鄰關系雖然也會使相鄰權利人的財產權利受到限制，但這種限制是必要的、合理的。 　侵權行為是行為人基于過錯而實施的行為，行為人主觀上有無過錯是判定其行為是否構成侵權并承擔民事責任

發布于：2022-10-20

　　《民法典》第二百八十八條規定：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。 　通過對該法條的解讀，我們可以發現，相鄰權就是不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利，實質就是對不動產所有權的延伸和限制，它要求不動產的權利人或使用人在行使自己的權利時不能損害其他相鄰人的合法權益，常見的相鄰權有： 　一、通行相鄰權：使用房屋和土地時，不能妨

發布于：2022-10-20

　　樓上房屋漏水，樓下房屋權利人可以請求立即對漏水部位進行防水工程或者是要求聘請有裝修資質的機構至房屋漏水部位進行維修至不滲漏止，排除妨害。但不能請求停止使用樓上房屋，此請求明顯超出漏水現象所影響的范圍，未免過于苛刻。 　若樓上房屋經過裝修、改造甚至是違規加建導致漏水，樓下權利人也不可以請求拆除加建漏水部分，法院不會處理，只能請求對漏水部分進行維修至不漏水。加建行為是否違反相應的行政法規，是否屬

發布于：2022-10-20

　　出于方便生活、公平合理原則，法院認定樓下權利人應當及時聘請有裝修資質的機構，至樓上房屋衛生間進行防水處理至不滲漏，排除對樓下房屋的妨害。 　一、漏水原因一般需要專業鑒定機構進行鑒定。 　根據深圳法院審判實踐可知，雖然法院是審判機關，但法院自身是無法確定具體漏水原因的，如果原被告雙方對漏水原因無法達成一致意見，一般都由專業鑒定機構出具報告。如果原告未提供足夠證據使得法院可以直接認定漏水是因被

發布于：2022-10-20

　　相鄰關系規范建構的基本原理包括以下兩個方面：一方面，相鄰關系人基于鄰里和睦的相互關照義務。相鄰雙方可以在合理的限度內利用鄰人的不動產，鄰人應當給予必要的便利。另一方面，基于權益行使必須符合公益的原則，調整個人對社會或國家的利益。 　基于上述建構原理，《中華人民共和國民法典》第288條規定：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。這四項原則是法

發布于：2022-10-20