由于我國住房制度的多元化，房屋所有權的狀態也是多元化的，需要根據不同的情況進行處理。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海離婚房產分割律師一起看看吧。

　　一、離婚時已經發展取得知識產權的房屋

　　首先，可以上市交易的私房和有產權證書的公房，一般在頒發產權證書時定義為夫妻共有財產。 根據民法物權原則和我國房屋管理政策，房屋所有權登記是取得房屋所有權的必要程序。 只有產權登記或過戶手續，才能真正取得房屋的所有權。 因此，對于離婚案件中的這類問題，如果所涉房屋是在婚姻登記之后取得的，則應將其定義為配偶的共同財產，如果是在婚姻登記之前取得的，則應將其確認為個人財產，而不是夫妻分割的共同財產。

　　第二，夫妻一方進行婚前承租的公房，在婚姻家庭關系發展存續期間以共同管理財產可以購買為產權的，該房屋為共同完成所有。由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式對于上市公司交易，具有中國一定的交換信息價值，在離婚分割該房屋時，可區分下列情形分析處理：

　　1.一方婚前租住的公房，基于福利政策分配取得，婚后購買共同財產作為產權。由于原公房使用權的交換價值在婚姻關系存續期間無法體現，離婚分割產權房時可以不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。

　　2.一方婚前承租的公房，是其一個人信息財產安全支付交易對價取得的，婚后以共同管理財產可以購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為中國當時承租的夫或妻一方對于個人認為所有，產權房的剩余時間價值按共同提高財產不可分割。

　　《婚姻法解釋》第二十二條是指丈夫或者妻子的父母一方婚前租賃的、夫妻婚后購買財產權利的公共房屋，原公共房屋使用權的交換價值。 假定父母對夫妻雙方的贈與可以按照共同財產由產權房直接分割。 如果產權證書是夫妻雙方姓名，產權證書是夫妻雙方財產，產權證書是夫妻雙方財產，只有財產分割時，產權證書才是夫妻雙方財產，并視情況考慮財產來源。 一方父母租用的公寓樓以一方名義購買，不以夫妻名義購買，購買投資由一方父母出資，為一方所有。 原來是父母承租的公寓樓，雖然與夫妻共同購房，但產權證上不僅有夫妻一方或雙方的姓名，還有一方的姓名，該房屋為家庭共同財產。

　　第三，夫妻一方婚前一個人財產購買房屋，并按揭貸款，產權登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。

　　二、離婚時尚未取得一個完全知識產權的房屋

　　指離婚時夫妻雙方可以取得的房屋所有權只是一個部分知識產權，不是我們完全不同產權，主要指夫妻雙方企業根據社會福利管理政策以標準價購買的公有房屋。部分產權房屋是國家歷次房改政策的產物，其突出學生特點為部分產權處分受到一定限制。根據我國國務院1991年6月發布的《關于繼續穩妥地進行分析城鎮住房制度改革通知》，其特點主要集中表現為：

　　首先，房子必須購買五年后才能出售；

　　第二，原補貼單位在銷售時享有優先購買權；

　　第三，房屋銷售收入按照國家、單位和個人的比例分配。可能是婚前或婚后購買公屋，但未取得業權證明書。由于這種住房關系到我國的特殊住房政策，也關系到職工單位的利益，住房不能上市交易，在實踐中存在一定的分割障礙。當事人有爭議不能達成協議的，可以按照婚姻法解釋（二）第二十一條的規定處理，即人民法院不適當決定房屋的所有權，由當事人根據實際情況作出判決。當事人取得完全所有權后發生爭議的，可以另行向人民法院起訴。

　　三、離婚對于時尚未取得知識產權的房屋

　　指夫妻雙方尚未取得所居住房屋所有權的離婚。 結婚期間簽訂買賣合同但未取得產權證明的房屋。 雙方作為買受人，未支付全部價款，未取得所有權證的，可以按照《婚姻法解釋第（二）條》第二十一條的規定處理。 房屋全部付清價款，房屋所有權法律關系明確，只需完善所有權登記手續，人民法院可以認定下列情形為夫妻共有財產，辦理房屋所有權、分割和賠償：

　　1.在婚姻存續期間以丈夫或妻子的名義或以夫妻雙方的名義購買；

　　2.婚前以夫妻雙方名義購買

　　3.在婚前以夫妻關系雙方的共同進行財產可以購買，屬于自己婚前共同財產，財產性質存續到婚后仍為夫妻之間共同財產。

　　4.由父母一方出資購買的房屋不屬于夫妻共同財產

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