上海離婚房產(chǎn)分割律師:離婚房產(chǎn)分割之“戀愛期購(gòu)房篇”
愛情時(shí)期一路買房的比比皆是，可并非所有的愛情都能走向婚姻，那么一旦分別，愛情時(shí)期買的房該如何處置呢？關(guān)于房子如何處置，要看這房子登記在誰(shuí)的名下，今天就來給大家講講，戀愛期間買的房，分手時(shí)該如何分割？那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海離婚房產(chǎn)分割律師一起看看吧。
第一種情況
兩邊愛情時(shí)期共同出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，分手時(shí)如何分割？
這類情形比較好處置，先看兩邊是不是有商定或許房產(chǎn)證是不是確定了份額，如果確定了就按照約定或者房產(chǎn)證份額進(jìn)行分割；如果沒有，那就雙方進(jìn)行出資舉證，可以按照出資份額進(jìn)行分割。
同時(shí)，在這類情況下，法院還會(huì)思量?jī)蛇吺遣皇菕焯?hào)成親以及掛號(hào)成親與購(gòu)房時(shí)候的間隔，如果雙方已結(jié)婚為目的的購(gòu)房，且房本登記在雙方名下，雙方購(gòu)房后又很快登記結(jié)婚，有可能會(huì)將該房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，共同共有，而不是按份共有。
以來是，我倡議在處置這類情形時(shí)，大家一定要注意雙方的購(gòu)房合意的目的，購(gòu)房時(shí)間和結(jié)婚時(shí)間等這些細(xì)節(jié)問題。
第二種情況
愛情時(shí)期，一方出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，分別后房產(chǎn)如何分割？
這類情形的處置會(huì)比擬龐雜，要聯(lián)系雙方日后是否登記結(jié)婚來進(jìn)行處理。如果雙方?jīng)]有登記結(jié)婚，就進(jìn)行同居財(cái)產(chǎn)分割。在這里有3種處理方法：
1、上海法院的看法便是思量進(jìn)獻(xiàn)巨細(xì)，給未出資者進(jìn)行適當(dāng)分割，比例控制在20％-60％之間，房產(chǎn)歸出資方所有。
2、能夠主意以成親為目標(biāo)的贈(zèng)予，贈(zèng)予目的沒有達(dá)到，可以要求返還，比照彩禮返還。
3、便是贈(zèng)送，而且贈(zèng)送行為已經(jīng)完成，不能要求返還，視為未出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
我小我私家覺得上海法院的看法比擬正當(dāng)和公道。此外，假如兩邊登記結(jié)婚了，可以主張結(jié)婚為目的的贈(zèng)予，贈(zèng)予已經(jīng)完成，視為未出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；但是如果，婚后沒有共同生活，可以比照參照彩禮返還條件，要求返還。
第三種情況
愛情時(shí)期，兩邊共同出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，分手后房產(chǎn)如何分割？
這里也要看看兩邊是不是掛號(hào)結(jié)婚，以及購(gòu)房時(shí)間和登記結(jié)婚時(shí)間是否接近。
假如兩邊沒有掛號(hào)成親或許結(jié)婚前分別的，我小我私家傾向同居財(cái)產(chǎn)分割，雙方有購(gòu)房的合意，如果能夠舉證證明出資份額的，可以按照出資份額按份分割。
假如兩邊掛號(hào)成親，且成親時(shí)候很近，能夠注意以成親為目標(biāo)的購(gòu)房合意，所以房產(chǎn)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的可能性比較大；甚至有些法院還會(huì)認(rèn)為是一種以結(jié)婚為目的的贈(zèng)予，視為未登記方對(duì)登記方的贈(zèng)予，屬于產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
以上分析就是上海離婚房產(chǎn)分割律師為您整理的常見問題，希望對(duì)大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者通過其他的問題，請(qǐng)咨詢網(wǎng)站進(jìn)行專業(yè)的律師，我們將會(huì)為您解決這些疑難問題。
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