租房協(xié)議免責(zé)條款無(wú)效的情形

　　摘要：訂立房屋租賃合同時(shí)，內(nèi)容需明確細(xì)則，一方為了避免承擔(dān)未來(lái)發(fā)生相關(guān)事件后的責(zé)任，往往在合同中約定免責(zé)條款，然而，并不是所有的免責(zé)條款均有效。如果在租房協(xié)議中房東約定如下六種免責(zé)條款并不能免責(zé)：

　　

 

　　1、為避免發(fā)生不安全事件，租客洗澡、洗頭或煮飯時(shí)，要打開窗戶通風(fēng)通氣，如果租客不聽，發(fā)生的一切事故均由租客承擔(dān)。理由：房東在裝修熱水器、燃?xì)鈺r(shí)就應(yīng)當(dāng)考慮好通風(fēng)問(wèn)題，如果因房屋本身構(gòu)建通風(fēng)不暢，房東要求租客自身打開窗戶等通風(fēng)的，屬于加重租客義務(wù)，排除房東主要責(zé)任的情形。

　　2、如果租客延期繳付水電氣費(fèi)、物管費(fèi)、滯納金等，造成經(jīng)濟(jì)損失全由租客承擔(dān)，且房東有權(quán)解除或終止房屋租賃合同。理由：房東有義務(wù)繳納水電氣費(fèi)、物管費(fèi)等，該條加重了租客義務(wù)，排除了房東自身的責(zé)任。

　　3、租客對(duì)房屋具有維修義務(wù)，如果因房屋質(zhì)量而造成的損失，都由租客承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。理由：經(jīng)過(guò)約定，租客可以對(duì)房屋質(zhì)承擔(dān)維修責(zé)任，但是由此造成的人身?yè)p害，房東有過(guò)錯(cuò)的必須承擔(dān)責(zé)任。

　　4、出租期間，房屋一切設(shè)備設(shè)施由租客使用并負(fù)責(zé)管理，由此引起的安全事故等責(zé)任均由租客個(gè)人負(fù)責(zé)。理由：經(jīng)過(guò)約定，租客可以對(duì)設(shè)施承擔(dān)維修責(zé)任，但如果發(fā)生安全事故且房東有過(guò)錯(cuò)的，比如沒(méi)有定期進(jìn)行檢查，沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況等，房東均需要承擔(dān)一定責(zé)任。

　　5、舊租客租賃到期后，由新租客去收房入住。如舊租客延期交付，由新租客去追責(zé)，房東僅協(xié)助，并無(wú)違約責(zé)任。理由：收租屬于房東責(zé)任，新租客按時(shí)入住屬于新租客的權(quán)利，此格式條款排除了房東自身責(zé)任和租客的主要權(quán)利，加重了租客的義務(wù)。

　　6、租賃期間，房屋發(fā)生火災(zāi)所造成的一切損失后果都由租客承擔(dān)，與房東無(wú)關(guān)。理由：如因房東故意、重大過(guò)失造成的租客的財(cái)產(chǎn)損害或者對(duì)于失火后造成租客人身?yè)p害，房東存在過(guò)錯(cuò)的，房東均要承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

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