購買房屋時要注意開發(fā)商的哪些問題？
首先我們要看開發(fā)商有沒有四證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》；其次要看項(xiàng)目的合法性，即是否取得土地使用手續(xù)；第三要看產(chǎn)權(quán)登記是否規(guī)范，產(chǎn)權(quán)登記是所有權(quán)變更登記的前置手續(xù)；第四要看房屋內(nèi)是否有水、電、煤氣等公共設(shè)施設(shè)備維修資金以及房屋是否符合交易條件也是非常重要的。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋權(quán)屬登記申請之日起一個月內(nèi)完成審核工作，作出是否登記的決定。自受理之日起20日內(nèi)，未作出決定的，不予登記；已經(jīng)登記的，自登記之日起五日內(nèi)撤銷登記，恢復(fù)到前項(xiàng)內(nèi)容。
《商品房買賣合同》約定由買受人承擔(dān)房屋逾期交付等違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任；未約定糾紛發(fā)生后，買受人要求解除合同并承擔(dān)違約責(zé)任，但發(fā)生糾紛后未與出賣人協(xié)商解決的，出賣人可以解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任；買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持；因該解除合同給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
除了上述內(nèi)容之外其他都是無關(guān)緊要的，但一旦發(fā)生糾紛，可以通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。如果購房者購買這類房產(chǎn)沒有按照相關(guān)法律程序來辦理相關(guān)手續(xù)的話，就很可能會受到法律制裁。如購房合同無效或違約責(zé)任不清等，嚴(yán)重?fù)p害購房者權(quán)益造成損失的，購房者可以要求退房或賠償損失；對于購房者來說還是比較被動的。
如果不小心被坑的話，還是需要根據(jù)實(shí)際情況來選擇一個適合自己需求的房屋出售。畢竟只有好的房子才能帶給自己更好的生活。當(dāng)然作為一個購房者你也不要一味追求低房價來購買房子哦!!其實(shí)只要你按照上面的方式進(jìn)行購買以后對于你以后買房也是有很大幫助的哦！
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實(shí)與理由，把何時結(jié)婚、何時生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買賣的財物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財?shù)模瑧?yīng)受法律處罰。婚約財產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈與性質(zhì)，有些財產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費(fèi)，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
