企業在拆遷時如何進行土地置換？
現在很多企業都開始考慮動遷，所以這兩年越來越多的城市開始采用“土地置換”的方式來獲取土地。這種模式對于開發建設周期較長，而且存在土地閑置率高等問題的土地而言，是一個不錯的選擇。那么對于相關法律法規你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。
因為這種模式的存在，一些地方開始出現了土地置換、工業廠房拆遷的現象，而且對動遷過程中產生的拆遷補償費用征收情況也會產生一定程度的影響。
“現在很多企業都開始思考，企業的土地置換，如果不及時調整好城市整體規劃，可能會面臨搬遷甚至破產，而對于企業來說，他們只想獲得最好的地段，卻不想因拆遷而蒙受損失！”某大型房產中介說道。針對這種情況，我們可以通過城市規劃和土地管理之間達成合作共識，實現統一規劃管理，然后按照企業與政府合作簽約之后雙方簽訂動遷協議來進行搬遷操作。
土地置換是指土地使用權人將自己名下有閑置土地和開發建設成熟的土地用于置換給城市政府利用。以土地使用權作為抵押的方式進行土地置換。通過這樣的方式，可以有效地緩解工業用地不足的問題，增加工業用地供應，有效地提高土地利用率和土地使用率。
但由于工業用地本身存在建設周期長、規劃管理不夠完善、無法建設、閑置情況嚴重等問題。且因為企業的工業用地主要以出讓方式取得，沒有經過工業用地二次開發利用。雖然目前通過土地置換獲得土地已經成為了一個趨勢，但是這種模式存在著諸多問題。
由于土地資源有限且隨著時間推移導致土地價格上漲較快，所以現在也越來越多地方出現土地置換、工業廠房拆遷情況。土地置換不僅是為了解決工業用地供求矛盾，還為土地市場帶來新資源，也讓國有土地出讓價格更加合理、公開、公平。
土地置換可以用國有土地使用權作為擔保物而不是直接進行交易；在土地置換后土地使用權人要對土地用途進行變更以增加土地利用價值；根據國家有關規定和相關政策對已出讓的土地按照規定給予相應補償費和安置補償費等等。這些都是政府給予工業企業一定扶持引導措施下形成產業并發揮促進作用的情況下進行征地拆遷活動。是一種有效途徑。
當政府將企業資產和土地資源統一規劃后，可有效提高城市建設、交通發展空間利用率以及企業生產經營規模、產業結構發展水平和土地資源配置效率，更好地服務于社會經濟發展大局。同時還能盤活國有資產、完善社會管理體制，提升城市核心競爭力。。利用土地資源也是政府建設“綠色城市”的一個重要途徑！
動遷企業往往會選擇對自己最有利的評估方式。在企業動遷過程中，我們通常都會委托具有資質的專業評估機構進行評估。在取得授權委托后或者協議約定的期限內，由有資質的評估機構按照評估報告作出評估結論。
如果雙方對評估結果不滿意可以通過協商或者法律途徑來解決糾紛，當然如果協商不成需要協商確定補償價格（或者不實施產權調換）或者采取協商不成可以依法提起訴訟的方式來解決。可以通過調解或訴訟解決相關爭議。
以上就是關于企業拆遷過程中如何進行對拆遷方進行賠償以及如何主張權利時需要注意到的問題了。法律是我們維護自身合法權益的武器。我們的專業律師建議您，有任何問題第一時間選擇報警，需要律師可以找律師事務所的專業律師，我們會以專業的服務和高水平的法律團隊為您的合法權益提供有力保障。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
