因行政拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失如何賠償？
停產(chǎn)停業(yè)損失經(jīng)營性用房遭遇違法強拆，往往會產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失。暫停生產(chǎn)經(jīng)營損失只是對被拆遷人因征收而造成暫時經(jīng)營困難的賠償，具有過渡性，只能在適當(dāng)?shù)钠陂g內(nèi)計算或者按照房屋補償金的適當(dāng)比例支付。對于這種情況您是怎么看的呢？接下來咱們就來聊聊這個問題！
在征收或侵害后的適當(dāng)時期內(nèi)，被拆遷人也應(yīng)及時找到合適的地址重新經(jīng)營，行政機關(guān)不應(yīng)承擔(dān)因自身原因未進行的全部損失。
對于企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，一般可以參照補償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定。各地在確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)時，大多要求具備被征收房屋屬于非住宅的合法建筑、有合法有效的營業(yè)執(zhí)照、辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證等條件。
過渡費是對被拆遷人于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或者安置房屋交付前的特定過渡期限內(nèi)，因另尋住房搬遷所產(chǎn)生的損失或者增加費用的補償。即使被征收人不存在產(chǎn)權(quán)調(diào)換或安置問題，行政機關(guān)違法拆遷房屋，也必然導(dǎo)致被征收人在接受補償前臨時另尋房屋并承擔(dān)相關(guān)搬遷和臨時安置費用。
對于裝修裝飾費、搬遷費、過渡費的賠償，征收補償方案通常都會對補償標(biāo)準(zhǔn)予以明確，賠償可以參照執(zhí)行。但是，有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不得低于各地確定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，數(shù)額過低，損害當(dāng)事人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)按照“不高而低”的原則進行賠償。
房屋租金損失屬于“期待利益”，一般不予賠償。但是，在某些情況下，需要注意的是，由于征收而取消租賃合同所產(chǎn)生的租金損失是當(dāng)事人依法簽訂租賃合同可以充分獲得的明確、客觀的利益。 這可以通過合同的實際履行來實現(xiàn)，這不同于空置房屋索賠后的租金收入的“預(yù)期收益”。
由于行政部門長期未能履行拆遷職責(zé)，房屋一直處于待拆狀態(tài)，當(dāng)事人不能正常使用房屋。人民法院可以根據(jù)法律規(guī)定和案件實際情況，責(zé)令行政機關(guān)賠償租金損失。在這方面，應(yīng)注意區(qū)分有關(guān)停工損失中包括的租金損失。
我們今天為您講解的內(nèi)容就到這里，賠償請求人要求賠償，應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機關(guān)提出，也可以在申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟時一并提出。無論如何，法律方式是解決問題的一大途徑，我們正在建設(shè)法治社會，當(dāng)我們在生活中遇到問題時，我們應(yīng)該學(xué)習(xí)法律來使自己避免受到不法侵害。如果您還有其他更深的疑問，歡迎來咨詢我們的律師，我們有專業(yè)的律師來為您提供服務(wù)。
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