上海房產律師：開發(fā)商違約訴訟流程
上海房產律師講述開發(fā)商違約訴訟流程。
一、小業(yè)主必需準備的證據(jù)資料。
1、業(yè)主身份證，證實業(yè)主作為被告的訴訟主體資歷。
2、開發(fā)商（售房者）的企業(yè)注冊基礎材料，證實原告的訴訟主體資歷。該份材料能夠至當?shù)毓ど绦姓芾砭植樵儷@取，由工商管理局加蓋公章即可。
3、生意兩邊簽定的《商品房買賣合同》。確定買賣雙方的權利和義務。
4、業(yè)主領取樓價款的發(fā)票或收條。證實被告已依法履行了合同約定的義務。
5、開發(fā)商向業(yè)主收回的收樓或入住通知書。證實業(yè)主的收樓日期，已肯定開發(fā)商應為業(yè)主辦理房產證的日期。
6、業(yè)主初次繳交物業(yè)管理費或水電共攤費的發(fā)票或收條。假如沒有收樓或入住通知書，該證據(jù)可證實業(yè)主的實踐收樓入住時候。
二、撰寫民事起訴狀。
起訴狀需寫清原原告的身份信息（告狀開發(fā)商的還應寫明開發(fā)商的法定代表人）、聯(lián)系方式、住址;訴訟要求;簡明的事實理由。
假如合同中明確商定了開發(fā)商拖延辦理房產證的違約金的賠付方式，那就根據(jù)商定來提出訴訟請求。起訴的法院是根據(jù)原告購買住房所在地，根據(jù)不動產糾紛由不動產所在地法院管轄原則確定。
違約金數(shù)額的提出，要注意訴訟時效問題。普通法院只支撐告狀之前兩年的違約金請求。
三、向統(tǒng)領法院立案。
證據(jù)資料（原件帶上備查），復印一式三份，（兩份提交至法院，一份留在本人手中）自行至法院備案，繳交訴訟用度。法院備案后會給一份備案通知書，而后等待法院的傳票開庭。
四、休庭等待法院判決。
法院休庭普通根據(jù)法庭質證、法庭申辯的次第舉行。法庭質證即對兩邊提交的證據(jù)的真實性、關聯(lián)性、合法性舉行檢察，原告實事求是地回答就可。法庭辯論階段，原告可以依照法律的相關規(guī)定進行論述。
六、法院審判后請求法院強制執(zhí)行。
拿到法院的一審判決后，假如不平，可在審判之日15日外向中級法院提出上訴。假如一審認為合意，待被告方上訴期滿后，即可請求一審法院出具審判證明，向一審法院申請強制執(zhí)行生效判決。申請強制執(zhí)行要向一審法院立案庭立案申請執(zhí)行，并提供開發(fā)商的財產線索和銀行帳號。如有相關問題，可以在線咨詢上海房產律師。
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