上海房產(chǎn)律師：哪種情形下可以要求開發(fā)商退房賠款？
在商品房買賣業(yè)務(wù)中，開發(fā)商房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題有很多種，有的是漏水起皮等小問(wèn)題，有的是沉降等結(jié)構(gòu)性的大問(wèn)題。關(guān)于分歧的質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者能夠選擇的維權(quán)方式有所不同。房屋有何質(zhì)量問(wèn)題可退房賠款呢?上海房產(chǎn)律師做出如下解答。
一、哪些質(zhì)量問(wèn)題可退房賠款
（一）若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)視單元核驗(yàn)，確屬主體布局質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房生意合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
（二）若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量及格，但房屋其余質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常寓居應(yīng)用。則開發(fā)商應(yīng)該負(fù)擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。
（三）若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題，但還沒有達(dá)到“嚴(yán)重影響正常家居應(yīng)用”這一嚴(yán)重程度。在這類情況下，開發(fā)商違約，沒有達(dá)到底子違約的水平，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
二、房屋有何質(zhì)量問(wèn)題可退房賠款
因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
是不是屬于“嚴(yán)重影響正常寓居使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。
（一）看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否可以或許經(jīng)由過(guò)程修復(fù)解決，假如經(jīng)由過(guò)程修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失;確實(shí)無(wú)法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。
（二）經(jīng)修復(fù)后是不是依然存在要挾購(gòu)房人人身、財(cái)富平安的要素，假如該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購(gòu)房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。
（三）經(jīng)屢次培修房屋依然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺點(diǎn)，無(wú)奈正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。
在我國(guó)，開發(fā)商托付的房屋大概會(huì)有種種的質(zhì)量問(wèn)題，但并不是所有的有質(zhì)量問(wèn)題的房屋，購(gòu)房者都可以要求退房賠款，只有符合國(guó)法律規(guī)定的房屋質(zhì)量問(wèn)題的標(biāo)準(zhǔn)才可以要求退房賠款。如果您對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題還不是很清楚，可以在線咨詢上海房產(chǎn)糾紛律師。
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