上海房產律師：有關買房子的一些法律知識解答
上海房產律師淺談有關購買房屋的一些法律知識。
1.屋子產權70年，到期后屋子就屬于國家了嗎?
房屋產權到期后，如果屋子還在，末屋子還歸你所有，只是每一年要交土地稅。房屋產權是指房子所占土地的使用權，而不是房子本身所有權。只要擁有產權證，房子就屬于個人私有。
2.定金≠訂金，還傻傻分不清楚嗎?
定金是在合同訂立或在執行以前領取的必定數額的款項作為包管的擔保方式。若買家不履行合同，無權要求返還定金;開發商不履行合同，應雙倍返還定金。
訂金，法律上沒有明確規定，普通可視為“預付款”。買房守約時，其實不代表無權要求返還訂金，商家違約也不必雙倍返還。
一句話：訂金可退，定金不能退。具名時千萬看清楚!
3.買個100平米的屋子，你就可以住100平米的面積嗎?
100平米，聽起來不錯!比及交房時只有80多平你就傻眼了!買房，看到的是修筑面積，還包含公攤面積，普通來說，公攤面積小高層普通在10％-20％，高層普通在15％-25％。
你買了個80平米的屋子，扣除公攤后可能殘剩60多平，真的真的能做套三嗎?
4.9-11層真的是揚灰層嗎?
大部分人在買房時都聽過“9-11層是揚灰層”這個說法，可是真的是這樣嗎?
物理專家指出，在離空中三四十米高的處所，塵土是不會擱淺的。塵土在間隔空中10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，普通一般高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。并且，氛圍中的污染物隨氣流不息沉降和固定，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。
5.銀行為何只推等額本息還款?
等額本息還款，每個月的還款金額溝通，然則本金與本錢所占比重分歧。前期利息比例大，本金比例小，后期反之。
如果你每個月還款7000元，后期每個月還本錢5000元，本金2000元，此時，你還的錢大部分是銀行本錢;到了前期，你前提好了，想提早還款，而剩下的大部分是不得不還的本金，利息很少，提前還貸已經沒有意義了。關于銀行來說，這樣才會利益最大化!如果還有相關問題，可以在線咨詢上海房產律師。
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