上海房產(chǎn)律師：房產(chǎn)證更名的流程
在某些情況下產(chǎn)權(quán)證書的名稱需要修改這種情況什么時候怎么辦 房卡改名怎么處理？ 現(xiàn)在讓我們有一個詳細的了解買賣房屋或繼承房屋時，通常需要變更房產(chǎn)證的名稱。房產(chǎn)證的名字怎么改？上海房產(chǎn)律師為您詳細介紹，希望對您有所幫助！
房產(chǎn)證更名對于如何進行辦理：
產(chǎn)權(quán)卡名稱處理需要資料：提供雙方身份證、戶籍簿、產(chǎn)權(quán)卡。
如果你以后不打算再賣，就直接在禮物上簽名。這樣的話，費用就會低一些。如果你將來還打算交易，最好在房屋交易大廳填寫買賣合同，然后在房屋交易大廳轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，但是有成本:
不足五年面積小于等于144的，征收5.5%的差額營業(yè)稅(市場指導價與原購買價的差額)，契稅:面積小于90 ㎡,且為第一套住房的，征收1%，第二套住房的，征收2%的稅。剩下的是小費。
房產(chǎn)證更名也可以同時通過我們繼承實現(xiàn)，那如何進行辦理房屋繼承手續(xù)：
一、向死者派出所辦理注銷戶籍登記手續(xù)，辦理死亡證明。
二、到區(qū)市公證處（>原出口商品房到市公證處）辦理遺產(chǎn)的公證，遺產(chǎn)繼承分為遺產(chǎn)繼承和合法繼承兩種。
須提交下列文件:
1.被繼承人對于死亡結(jié)果證明;
2.產(chǎn)權(quán)證明書或者房屋的其他證明書；
3.戶口簿或其他能夠證明被繼承人與法定繼承人關系的證明文件；
4.繼承人的身份進行證件;
遺囑繼承權(quán)公證需要提交的其他材料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是公證遺囑，其他形式的遺囑因其真實性無法確定，暫不采納)。
三、辦理企業(yè)房屋進行過戶登記，申請人是繼承人之間或者受遺贈人。
申請人應當向登記機關提交下列文件：“房地產(chǎn)登記申請書”（原件）、身份證件（復印件）、不動產(chǎn)證書（原件）、公證繼承權(quán)或遺囑證書、公證書（原件）\契約納稅證明（原件）。
四、遺贈不同于法定繼承或遺囑繼承，需要繳納稅款。
財產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓的成本:
辦理房產(chǎn)繼承過戶產(chǎn)生的費用有一些，主要是房產(chǎn)繼承權(quán)公證、房屋評估費用、房產(chǎn)過戶稅費:
1.繼承權(quán)的公證費；
繼承權(quán)公證費按繼承人繼承的房地產(chǎn)估價的2%收取，最低不低于200元。
2.房地產(chǎn)價值評估成本;
根據(jù)房地產(chǎn)價值，采用差額法累進計算:
房地產(chǎn)市場價格成本總額（萬元）累進計費率‰
小于100（含100）5
101高于1000第2.5部分
1001以上至2000部分1.5
2001至5000以上第0.8部分
5001至8000以上第0.4部分
8001至10000第0.2部
10000以上分析部分0.1
3.房地產(chǎn)繼承稅和轉(zhuǎn)讓稅；
經(jīng)房屋評估，合同印花稅的0.05%，登記費100元，印花稅權(quán)證5元。
4、契稅;
合法繼承人繼承房地產(chǎn)，租賃免稅，非合法繼承人根據(jù)遺囑繼承土地，房屋所有權(quán)，需繳納1.5% 的租賃稅。
舉個例子，一套100萬的房子，繼承過戶，需要房屋評估5000元+公證2萬元+500元合同印花稅+100元登記費+5元證書印花稅= 25605元，相當貴。所以有些人在購買房產(chǎn)時直接把房子登記在子女名下。
但如果企業(yè)雙方進行申報的房屋使用價值選擇符合市場價的，一般我們可以免掉評估管理費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣一個費用就大大的節(jié)省了。
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