上海房產(chǎn)律師：房屋產(chǎn)權(quán)登記出現(xiàn)錯誤該如何維權(quán)？
物權(quán)法法律說明已經(jīng)正式見效了。如果你們的房屋權(quán)屬有爭議、登記機關(guān)登記錯誤了等情況，我們?yōu)閬砭S護自身權(quán)益，應(yīng)該先進行民事訴訟?還是先打行政官司?上海房產(chǎn)律師為您一一解答。
3月1日起，《最高人民法院對于合用〈中華人民共和國物權(quán)法〉多少題目的解釋（一）》（以下簡稱物權(quán)法解釋（一））正式開始實施。
房屋權(quán)屬有爭議打民事官司
當包含房產(chǎn)證在內(nèi)的不動產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)生爭議時，當事人應(yīng)經(jīng)由過程行政訴訟還是民事訴訟行使自己的權(quán)利?
依據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)品權(quán)的設(shè)立、變換、讓渡和殲滅經(jīng)依法登記才產(chǎn)生法律效力，法律另有規(guī)定的除外;不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù);不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。
這就意味著，產(chǎn)權(quán)登記是不動產(chǎn)品權(quán)更改的見效要件，而登記行動是由行政機構(gòu)依法作出的。今產(chǎn)權(quán)登記的檢察首要仍是對相對人提交的書面材料進行形式審查，所以不能排除登記內(nèi)容與真實的權(quán)利歸屬存在偏差的情形。當這種情況出現(xiàn)時，真正權(quán)利人的權(quán)利如何保護呢?
物權(quán)法說明（一）第一條和第二條給出了明確的答案：因不動產(chǎn)品權(quán)的歸屬，以及作為不動產(chǎn)品權(quán)登記根底的生意、贈與、典質(zhì)等發(fā)生爭議，當事人提起民事訴訟的，應(yīng)該依法受理;當事人已經(jīng)在行政訴訟中請求一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外;當事人有證據(jù)證實不動產(chǎn)登記簿的記錄與實在權(quán)力狀況不符、其為該不動產(chǎn)品權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。
依據(jù)這項規(guī)定，如果當事人想要確認的是爭議的不動產(chǎn)歸誰所有，或許不動產(chǎn)的權(quán)利是基于甚么緣故原由產(chǎn)生、變更、消滅的，就應(yīng)該提起民事訴訟。
政府登記錯誤應(yīng)提行政訴訟
如果當事人的目標僅僅是要確認不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記行動自身違法，比方登記機構(gòu)無合法來由謝絕辦理登記、登記內(nèi)容與對應(yīng)證明材料不相符、依據(jù)被認定為無效或違法的證明材料辦理的登記等，就應(yīng)當提起行政訴訟。
物權(quán)法說明（一）關(guān)于房屋權(quán)屬登記爭議的規(guī)定，簡而言之便是：房屋有權(quán)屬爭議，打民事官司;權(quán)屬無爭議，只是認為登記行為違法，打行政官司。如果有其他問題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師。
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