二手房買賣過程中要注意各種問題。為了維護(hù)市場交易雙方的個人利益，房屋交易需要一定的過程。雙方簽訂房屋買賣合同，根據(jù)合同約定，買受人將款項(xiàng)支付給出賣人，然后依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。那么對于二手房買賣有沒有什么交易的新規(guī)定?上海二手房買賣律師為您進(jìn)行簡單介紹關(guān)于二手房交易過程中需要的一些相關(guān)材料：

　　1、契稅（買方支付）

　　根據(jù)國家規(guī)定，房屋出售希望向國家支付契約稅，無論它是出售商品房或股票房屋想要支付。住宅標(biāo)準(zhǔn)為住房總價的1%-3%繳納增值稅，具體比例應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)政策、買方購買時間、購買單價、購買面積、是否首次購買等因素確定；非住宅按稅收參考價格的3%繳納。

　　根據(jù)《關(guān)于2010年10月1日起實(shí)施契稅優(yōu)惠政策的通知》，個人購買一般房屋且該房屋為家庭唯一房屋（成員包括購房者、配偶、未成年子女，下同）。 契稅減半。 個人購買面積在90平方米以下的一般住房，且該房屋為家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。 90平方米以下一次性購置稅1%，90-140平方米1.5%，140平方米以上3%，第二次購置稅3%，不分面積。

　　2、營業(yè)稅（由買方支付）

　　此項(xiàng)營業(yè)稅由城市管理維護(hù)社會建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方文化教育作為附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6％。個人能力購買時間超過2年（含2年）的一般住宅發(fā)展對外直接銷售的，免征營業(yè)稅，具體分析如下：

　　房產(chǎn)權(quán)證不足2年，面積超過140㎡的，需支付總房價的5.6%；

　　房產(chǎn)證不足2年、面積不足140 ㎡的，按差額繳納5.6%；

　　房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要進(jìn)行繳納房產(chǎn)市場交易公司盈利能力部分的5.6％;

　　房產(chǎn)證滿2年，面積小于140㎡的，免征。

　　3、個稅（買方支付）

　　核定征收管理方式：應(yīng)納個人進(jìn)行所得稅=計稅價格×1％（或1.5％、3％），我市發(fā)展個人基本住房轉(zhuǎn)讓以及個人認(rèn)為所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：一般居民住房1％，非一般員工住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對于個人信息轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是一個家庭作為唯一住宅，免征個人所得稅。

　　4、印花稅（各方為0.05%）

　　印花稅是對具有合同性質(zhì)的合同、文件、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件、商業(yè)賬簿、權(quán)利、執(zhí)照等經(jīng)財政部確定征稅的文件征收的一種稅收。

　　對于購房者而言，印花稅的稅率為0.05%，即購房者應(yīng)繳納的稅款為應(yīng)納稅價值× 0.05%的價值，印花稅由納稅人自行繳納。個人出售或購買房屋暫免征收印花稅。二次過戶登記只收取買方0.05%的印花稅。

　　5、土地增值稅：

　　非住宅不動產(chǎn)個人轉(zhuǎn)讓的“核定征收方式”由登記中心征收，其他由納稅人在不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核定手續(xù)后由登記中心征收。個人住房銷售暫免征收土地增值稅。

　　核定征收管理方式：應(yīng)納城市土地資源增值稅額=計稅基礎(chǔ)價格×核定征收率。我市農(nóng)村土地進(jìn)行增值稅核定征收工作標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％。

　　6、登記費(fèi)

　　其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房類和非住房兩種類型。個人住房登記費(fèi)為每項(xiàng)80英鎊；非住房登記的費(fèi)用為每項(xiàng)550件。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括“房屋所有權(quán)卡”費(fèi)用和“土地使用權(quán)卡”費(fèi)用。

　　7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

　　新建商品房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)為3元/平方米，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。 經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買受人承擔(dān)。 其他房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按6元/平方米收取，其中50%由雙方共同承擔(dān)。

　　8、傭金

　　成交價 * 3% ，雙方各付一半。

　　9、貼花：5元/套

　　如果購房時需要按揭，還要不斷發(fā)生以下費(fèi)用：

　　10、評估費(fèi)

　　100萬以下的評估價格將收取評估結(jié)果的0.5%，以及上述部分的0.25%。

　　11、抵押登記費(fèi)

　　個人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/件；非住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為550元/件

　　12、委托公證費(fèi)

　　如果房屋需要公證，則要繳納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是300元/兩張公證證書，另外每張加收20元。如果需要取消抵押品贖回權(quán)，還將產(chǎn)生以下費(fèi)用:

　　13、贖樓擔(dān)保費(fèi)

　　成本計算-業(yè)主欠款× 1%。期限3個月，最低收費(fèi)2000元。

　　14、贖樓罰息

　　不同銀行的收取管理方式進(jìn)行不一樣，一般按欠款金額的0.5％收取

　　15、房屋贖回的短期貸款利息

　　一般1個月贖回短期貸款利息 ≈ 拖欠金額 × 1

　　16、買賣合同公證費(fèi)

　　公證人應(yīng)當(dāng)向境外當(dāng)事人收取款項(xiàng)，收取標(biāo)準(zhǔn)如下:

　　轉(zhuǎn)讓價格：0.003%（轉(zhuǎn)讓價格：<50萬元）

　　轉(zhuǎn)讓價格<0.0025+250（<50萬元>轉(zhuǎn)讓價格 ≤ 500萬元）

　　轉(zhuǎn)讓價格×0.002+2750(500萬\\u003C轉(zhuǎn)讓價格≤1000萬)

　　17、抵押合同公證費(fèi)

　　當(dāng)買方需要貸款時，公證處會向涉外方收取服務(wù)費(fèi)。

　　以上是關(guān)于二手住房業(yè)務(wù)相關(guān)程序和材料和其他詳細(xì)信息介紹，律師建議，在房地產(chǎn)交易，最好去正式的中介處理，如果有任何問題不理解，可以咨詢上海二手房買賣律師。

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