想咨詢請律師幫忙完成賣房子流程是怎樣的
賣房是件大事，但是很多人并不知道具體的賣房流程，因此來咨詢律師賣房需要什么手續(xù)，賣房流程是怎樣的？下面上海房產買賣律師對此做出如下解答：
1.議價
既然是生意，只要有人想買，就會涉及討價還價。畢竟，沒有人的錢來自風。此時，由于房價不能像普通商品那樣計算成本，價格往往取決于消費者的身份和市場交易市場，賣方應為買方預留討價還價的空間。
2.付定金
如果買家喜歡你的房子，他需要支付一些押金。在商品房交易中，買方履行合同后，應當?shù)窒蛘呤栈匮航穑毁I方未履行合同的，無權要求退還押金。開發(fā)商未履行合同的，應當雙倍退還押金《中國民法典》還規(guī)定，存款應當書面約定，不得超過主合同標準的20%。當事人書面約定并實際支付定金的，將產生相應的法律后果。
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3.簽約
交付定金約一周后，買方必須準備：印章、身份證、定金收據(jù)。然后與賣方簽訂房屋銷售合同，確定交易，并支付簽字款。
4.打印：（簽約后7-10天）
買方必須首先向家庭管理公司申請印章證明，作為購買合同中使用的印章的法律效力。持有3份戶籍登記簿和3份印章證明，并在所有文件上加蓋雙方印章。同時，支付第二筆款項。付款后，賣方將取出印章、所有權證明等相關證明，并交給買方辦理所有權轉讓。
5.完稅(簽約后30天內)
買方必須在簽訂合同后30天內向當?shù)夭块T納稅，包括契稅和印花稅。
此時，買方應注意，在納稅時，必須查明賣方是否欠房屋稅、土地價格稅，確定轉讓前繳納所有稅，并支付第三筆款項。
6.轉讓(簽約后30天內)
賣方必須持有：銷售合同、復印件（全印花稅票）、身份證、增值稅表、契稅表、土地、建筑所有權、土地管理辦公用地、建筑所有權轉讓、抵押其他權利、新權、房屋所有權轉讓給您的名稱。
7.支付余額(10-15天后)
剩余的房款全部支付，通常是向銀行貸款支付最終余額，或者銀行可以直接將貸款轉入賣方賬戶，完成轉賬和交付手續(xù)。
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