上海房產(chǎn)律師：退房后按揭貸款怎么辦？
摘要：不少購房者都是通過按揭貸款方式購房，這樣可以降低購房者經(jīng)濟壓力。在房屋交易過程中，遇到退房情形，按揭貸款怎么處理?
從法律角度講，購房合同是購房者與開發(fā)商之間的買賣，退房實際上是購房者作為購房合同的一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)，肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借代關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨立法律關(guān)系。那么，解除購房合同后，按揭貸款怎么辦?
1、購房按揭貸款合同的訂立是以商品房的買賣合同有效成立來做為前提條件的。但是，購房者跟貸款銀行兩者之間是一種借貸的關(guān)系，而與開發(fā)商之間則是一種房屋的買賣關(guān)系，雖有兩者都關(guān)系，但完全是兩種獨立法律關(guān)系。而貸款合同并不是房屋買賣合同的從合同，所以并不是完全依附于房屋買賣合同的。
2、并非只要房屋買賣合同的效力消失，貸款的合同就一定解除。則購房者必須經(jīng)過法定的程序，用司法的途徑提出解約主張，確認房屋買賣合同效力消失的真實性、合法性還有有效性，再解除貸款的合同。否則貸款合同仍維持效力，購房者仍需向銀行還款。
3、因商品房買賣合同被確認無效或被撤銷、解除致使商品房擔(dān)保的貸款合同無法實現(xiàn)，而當(dāng)事人請求解除商品房的擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持。
商品房買賣合同被確認無效或被撤銷、解除之后，商品房的擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)將收受的購房貸款及購房款的本金及利息，分別返還給擔(dān)保權(quán)人和買受人。
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