上海租房律師為您講解房屋租賃相關案例
上訴人楊紫泉對上海普陀區人民法院2007年第1764號民事判決提起上訴。法院組成合議庭，依法審理案件，現已結案。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海租房律師一起看看吧。
原審法院經審理查明，上海圖釘廠（以下簡稱圖釘廠）為上海市X村80號房屋產權人。黃志明系圖釘廠員工。2000年1月3日，圖釘廠作為甲方，黃志明作為乙方，簽訂《房屋租賃協議書》，約定乙方租用甲方所有的上海市X村80號14－15號房，租期一年。
合同簽訂后，黃志明將上海市X村80號15號房（以下簡稱系爭房屋）轉租楊子泉用于經營五金店。租賃期間，黃志明每月向楊子泉收取租金人民幣（以下幣種皆為人民幣）1200元，直至2007年3月。水電費由圖釘廠向楊子泉收取。由于系爭房屋之前的承租人名為“阿才”，故圖釘廠一直以上海民政勞動服務有限公司名義向楊子泉出具交款人為“阿才”的收據，至2007年3月。2007年6月25日，黃志明將系爭房屋騰空后退還圖釘廠。
現圖釘廠以楊子泉自2007年6月26日起非法侵占系爭房屋為由，于2007年7月30日向法院提起訴訟，請求：
1、判令楊子泉遷出系爭房屋；2、判令楊子泉支付自2007年6月26日起至遷出之日止的房屋使用費，按每月1200元計。審理中，楊子泉提起反訴，請求：1、判令圖釘廠繼續履行雙方于2005年7月26日簽訂的《房屋租賃協議書》；
2、判令圖釘廠立即恢復對系爭房屋的供水供電；
3、判令圖釘廠賠償自2007年4月18日起至判決生效之日止的經濟損失，按每月3000元計；
4、判令圖釘廠支付工商資料等查檔費計113元。
原審審理中，楊子泉表示，經營者為其本人的“上海市普陀區子泉五金店”雖處于吊銷執照狀態，但五金店目前仍經營，自2007年4月18日起，圖釘廠停止供電。圖釘廠則表示自2007年5月起停止供電。楊子泉還稱，其之所以將租金支付黃志明，是認為黃志明系圖釘廠代表。圖釘廠對此說法不予認可。
原審法院認為，楊子泉稱黃志明系圖釘廠代表，其向黃志明支付租金即向圖釘廠支付租金的意見，在圖釘廠否認的情況下，楊子泉未提供相應證據證明；圖釘廠向楊子泉收取水電費后出具的收據，交款人始終寫明為“阿才”，楊子泉對此從未提出異議。
《房屋租賃協議書》明確寫明該協議書作楊子泉辦理執照之用，由于該協議書既未注明租賃房屋的地址，楊子泉亦從未向圖釘廠支付過租金、押金，結合黃志明的述稱意見，楊子泉僅憑《房屋租賃協議書》，無法證明其與圖釘廠存在租賃關系。該《房屋租賃協議書》的原件僅一份，存檔于工商局內，該節事實從側面也反映出該協議書僅供楊子泉辦理執照之用。
綜上，圖釘廠與楊子泉之間不存在租賃關系，系爭房屋為黃志明轉租給楊子泉使用。由于圖釘廠與黃志明間已解除租賃關系，黃志明也于2007年6月25日將系爭房屋騰空后退還圖釘廠，楊子泉之后繼續占用系爭房屋，缺乏法律依據，故對圖釘廠要求楊子泉遷出系爭房屋的訴請，依法應予支持。同時，楊子泉應支付占用期間的房屋使用費，對圖釘廠要求楊子泉支付自2007年6月26日起至遷出之日止的房屋使用費的訴請，依法亦予支持。
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