遭遇物業(yè)糾紛怎么辦？上海物業(yè)糾紛律師為您講解
一審法院認(rèn)為，依法訂立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。1998年12月8日新世紀(jì)與東方酒店簽訂的物業(yè)管理合同是雙方就中央大樓的物業(yè)管理及由此產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)達成的協(xié)議，對新世紀(jì)和東方酒店公司具有約束力。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
作為東方酒店公司的分支機構(gòu)，東方酒店上海分公司應(yīng)承擔(dān)新時期相關(guān)費用的連帶責(zé)任。有協(xié)議或者無協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定結(jié)算。
上海中南信貸會計師事務(wù)所的審計報告在法庭上被盤問，有關(guān)審計師對東方酒店公司和東方酒店上海分公司提出的問題作出了詳細(xì)的答復(fù)，所有的審計答復(fù)都有充分的證據(jù)，東方酒店公司和東方酒店上海分公司提出的反對意見經(jīng)審查不成立。
根據(jù)審計報告，和解金額應(yīng)為467,897.51美元[物業(yè)管理余額 $189,208.38 + 車庫余額 $8,071.83 + 經(jīng)常賬戶余額 $439,057.42－基本管理費 $168,440.12] ，而不是新時代要求的786,843.66美元。新時代公司要求東方酒店公司上海東方酒店分公司共支付786元，843.66元缺乏依據(jù)和理由，不予支持。
根據(jù)本判決：東方酒店管理有限公司和東方酒店管理有限公司。上海分公司應(yīng)自本判決生效之日起10日內(nèi)共同向上海新世紀(jì)物業(yè)有限公司支付人民幣467元，合897.51美元。
原審判決后，東方賓館公司不服提起上訴，請求撤銷原判，依法改判駁回新時代公司的一審訴訟請求。東方賓館公司主要認(rèn)為，原審法院判決其需要向新時代公司返還往來賬戶余額439057.42元是錯誤的，因為往來賬戶發(fā)生在東方賓館上海分公司成立之前（1999年10月15日）。
新紀(jì)元公司辯稱，439，057.42元是新紀(jì)元公司進行墊付的物業(yè)企業(yè)管理人員費用，東方文化酒店發(fā)展上海分公司已經(jīng)可以將其列入成本，當(dāng)然我們應(yīng)該及時歸還。原審判決正確，應(yīng)予維持。
東方大酒店上海分行未回復(fù)。
法院經(jīng)審理后認(rèn)定，事實原經(jīng)審查屬實，法院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，新時代公司與東方賓館公司簽訂的《上海中心大廈物業(yè)管理合同》依法有效，雙方應(yīng)全面履行。根據(jù)合同約定，東方賓館公司將按大廈月營業(yè)收入的2%提取“大廈基本管理費”，損失由新時代公司獨立承擔(dān)，與東方賓館公司無關(guān)。關(guān)于東方賓館公司上訴的主要理由，本院認(rèn)為，根據(jù)一審委托審計的結(jié)論，新時代公司與東方賓館上海分公司之間的賬戶往來符合會計制度，是正確的。
新時代公司將爭議的439057.42元開辦費計為應(yīng)收款項，東方賓館上海分公司計為應(yīng)付款項，已計入成本，故該款項應(yīng)予返還。東方賓館公司的訴求沒有根據(jù)，本院不予支持。原判正確，應(yīng)予維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：
上訴被駁回，判決得以維持。
上訴案件受理費6471.95元，由上訴人東方酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)。
這個判決是最終判決。
以上就是上海物業(yè)糾紛律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，法律是維護我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
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