如何解決物業(yè)糾紛問題？上海物業(yè)糾紛律師為您講解
一審法院認(rèn)為，依法訂立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
1998年12月8日新世紀(jì)與東方酒店簽訂的物業(yè)管理合同是雙方就中央大樓的物業(yè)管理及由此產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)達(dá)成的協(xié)議，對(duì)新世紀(jì)和東方酒店公司具有約束力。
作為東方酒店公司的分支機(jī)構(gòu)，東方酒店上海分公司應(yīng)承擔(dān)新時(shí)期相關(guān)費(fèi)用的連帶責(zé)任。有協(xié)議或者無(wú)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定結(jié)算。上海中南信貸會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告在法庭上被盤問，有關(guān)審計(jì)師對(duì)東方酒店公司和東方酒店上海分公司提出的問題作出了詳細(xì)的答復(fù)，所有的審計(jì)答復(fù)都有充分的證據(jù)，東方酒店公司和東方酒店上海分公司提出的反對(duì)意見經(jīng)審查不成立。根據(jù)審計(jì)報(bào)告，和解金額應(yīng)為467,897.51美元[物業(yè)管理余額 $189,208.38 車庫(kù)余額 $8,071.83 +經(jīng)常賬戶余額 $439,057.
42－基本管理費(fèi) $168,440.12] ，而不是新時(shí)代要求的786,843.66美元。新時(shí)代公司要求東方酒店公司上海東方酒店分公司共支付786元，843.66元缺乏依據(jù)和理由，不予支持。根據(jù)本判決： 東方酒店管理有限公司和東方酒店管理有限公司。上海分公司應(yīng)自本判決生效之日起10日內(nèi)共同向上海新世紀(jì)物業(yè)有限公司支付人民幣467元，合897.51美元。
原審判決后，東方賓館公司不服提起上訴，請(qǐng)求撤銷原判，依法改判駁回新時(shí)代公司的一審訴訟請(qǐng)求。東方賓館公司主要認(rèn)為，原審法院判決其需要向新時(shí)代公司返還往來(lái)賬戶余額439057.42元是錯(cuò)誤的，因?yàn)橥鶃?lái)賬戶發(fā)生在東方賓館上海分公司成立之前（1999年10月15日）。
新紀(jì)元公司辯稱，439，057.42元是新紀(jì)元公司進(jìn)行墊付的物業(yè)企業(yè)管理人員費(fèi)用，東方文化酒店發(fā)展上海分公司已經(jīng)可以將其列入成本，當(dāng)然我們應(yīng)該及時(shí)歸還。原審判決正確，應(yīng)予維持。
東方大酒店上海分行未回復(fù)。
法院經(jīng)審理后認(rèn)定，事實(shí)原經(jīng)審查屬實(shí)，法院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，新時(shí)代公司與東方賓館公司簽訂的《上海中心大廈物業(yè)管理合同》依法有效，雙方應(yīng)全面履行。根據(jù)合同約定，東方賓館公司將按大廈月營(yíng)業(yè)收入的2%提取“大廈基本管理費(fèi)”，損失由新時(shí)代公司獨(dú)立承擔(dān)，與東方賓館公司無(wú)關(guān)。關(guān)于東方賓館公司上訴的主要理由，本院認(rèn)為，根據(jù)一審委托審計(jì)的結(jié)論，新時(shí)代公司與東方賓館上海分公司之間的賬戶往來(lái)符合會(huì)計(jì)制度，是正確的。新時(shí)代公司將爭(zhēng)議的439057.42元開辦費(fèi)計(jì)為應(yīng)收款項(xiàng)，東方賓館上海分公司計(jì)為應(yīng)付款項(xiàng)，已計(jì)入成本，故該款項(xiàng)應(yīng)予返還。東方賓館公司的訴求沒有根據(jù)，本院不予支持。原判正確，應(yīng)予維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
上訴被駁回，判決得以維持。
上訴案件受理費(fèi)6471.95元，由上訴人東方酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)。
這個(gè)判決是最終判決。
以上就是上海物業(yè)糾紛律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容。總的來(lái)說，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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